Charmante 3-Zimmerwohnung mit Garten und ...

ImmoNrC-1587
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ68259
OrtMannheim / Wallstadt
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
PersonenaufzugPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 80 € (Miete)
KücheEinbauküche, offene Küche, Speisekammer
BadBad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete1.070 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.320 €
Währung
Kaution3.450 €

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende sehr moderne und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 2004 erbauten Mehrfamilienhaus. Die charmante und äußerst offen gestaltete 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 87,5 Quadratmetern teilt sich auf in einen geräumigen Flur, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum eigenen Garten mit Wohlfühlterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Bürozimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Bad verfügt sowohl über eine Eckbadewanne, wie auch über eine große Dusche. Zudem befindet sich im Bad der Waschmaschinenanschluss. Im Gäste-WC befindet sich eine weitere Toilettenanlage. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen und vollständig eingerichteten offenen Küche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Zudem befindet sich eine Speisekammer in der Immobilie. Absolutes Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der eigene Garten, der zu gemütlichen Grillabenden im Sommer einlädt. Aufgrund Ihrer Lage und Schnittes eignet sich die Wohnung ideal für kleine Familien.

Der 3-Zimmerwohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches auch über den hauseigenen Fahrstuhl zu erreichen ist zugeordnet. Der eigene Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor der Hauseingangstür. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Erdgas befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 1.070,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 170,00 EUR und einer Stellplatzmiete in Höhe von 80,00 EUR. Die Wohnung steht ab dem 01. Juli 2021 zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.03.2030
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Austattungsmerkmale Im Überblick

- Moderne 3-Zimmerwohnung (Baujahr 2004)
- offene, vollwertige Einbauküche inkl. E-Geräte
- Bad inkl. Eckbadewanne und Dusche und Toilettenanlage
- separates Gäste-WC
- Garten mit Wohlfühlterasse
- Speisekammer
- Kellerabeteil
- Außenstellplatz

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Wallstadt mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im Osten Mannheims westlich der Autobahn A6. Der Stadtbezirk grenzt an die die Mannheimer Stadtteile Feudenheim und Vogelstang an. Die Immobilie befindet sich im Norden von Wallstadt. Dort entstand im Jahre 2004 auf einer Fläche von ca. 17 ha, damals Deutschlands größtes, ökologisches Baugebiet, welches sich sehr harmonisch an den alten Ortskern von Wallstadt anfügt. Eingebettet zwischen den Vogelstang-Badeseen und umgeben von Feldern und Wiesen, lässt sich diese Wohngebiet als sehr familienfreundlich und ruhig bezeichnen. Das weitläufige Wohngebiet ist mit üppigen Grüngürtel und einer Pflanzenvielfalt angelegt, sowie mit idyllischen Wasserläufen durchzogen, wodurch hervorragende klimatische Verhältnisse geschaffen werden. Aber nicht nur die landschaftlich reizvolle Lage, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und A6), sowie die unmittelbare Nähe zu den beiden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg machen dieses Wohngebiet zu einem gesuchten Standort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind in Wallstadt vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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Herr Jan Schmitt
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