Großzügige 5-Zimmerwohnung mit Balkon in ...

ImmoNrC-1591
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69126
OrtHeidelberg / Boxberg
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche106 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl1
PersonenaufzugPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
BadBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
ServiceleistungenHausmeister
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld427 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung

Objektbeschreibung

Die charmante 5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt 21 Wohnungen besteht. Das Gebäude selbst wurde ursprünglich 1968 erbaut und wird über die professionelle Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zur Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer gewährt. Über das Wohnzimmer wird mit dem angrenzenden Flur die 4 weiteren Zimmer sowie das Bad mit Tageslicht erschlossen. Über das Wohnzimmer gelangt man ebenfalls auf den großzügigen Balkon, um dort die Ruhe der Wohnanlage zu genießen. Diese Räume bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil, beides im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten sind diverse Möbel und die Einbauküche (inkl. Teilelektrogeräte) im Gesamtwert von rd. 10.000,00 EUR. Der Betrag wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, wodurch die Grunderwerbsteuer gemindert werden kann.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 398.000 EUR uns ist für den Käufer provisionsfrei.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2025
Endenergieverbrauch112,63 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 umfassend von den Eigentümern saniert:

- neue Elektroleitungen
- neuer Boden
- Decken wurden neu eingezogen
- weiterhin wurden die Wasserleitungen und Heizungsleitungen vor ca. 10 Jahren erneuert

Lage

Mit rund 160.000 Einwohnern ist Heidelberg, ehemalige kurpfälzische Residenzstadt, die fünftgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Neben Mannheim und Ludwigshafen gehört Heidelberg zu den Großstädten der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist nicht nur Stadtkreis, sondern auch zugleich verwaltungstechnischer Sitz des Rhein-Neckar-Kreises.
Bekannt durch die malerische Altstadt, die Schlossruine und die älteste Universität in Deutschland, liegt Heidelberg am Neckar, der aus dem Odenwald kommend Richtung Mannheim in den Rhein mündet.

Der größte Arbeitgeber ist das Universitätsklinikum Heidelberg mit rund 15.000 Beschäftigten. Rund um die Universität und dem Klinikum haben sich diverse Firmen der Naturwissenschaft in Heidelberg angesiedelt. Aber auch börsennotierte Unternehmen wie Heidelberger Druckmaschinen, HeidelbergCement oder SAP haben ihren Sitz oder Niederlassungen in Heidelberg. Auch der weltbekannte Füller “Lamy” kommt aus Heidelberg.

Die Stadt selbst besteht aus 15 Stadtteilen mit insgesamt 47 Stadtbezirken.

Die Wohnung selbst befindet sich im Stadtteil Boxberg, dieser liegt im Süden von Heidelberg am Westhang des Königstuhlmassivs über dem Stadtteil Rohrbach und nördlich vom Stadtteil Emmertsgrund. Bei gutem Wetter kann über die Rheinebene bis nach Mannheim geschaut werden.
Boxberg selbst verfügt über rund 4.000 Einwohnern, und bietet den Bewohnern eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil Rohrbach anzutreffen. Boxberg ist durch mehrere Buslinien an das Heidelberger ÖPNV-Netz angeschlossen.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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