Traumhafte Penthouse-Maisonette in moder ...

ImmoNr	C-1539
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	68535
Ort	Edingen-Neckarhausen
Land	Deutschland
Etage	1.DG + 2.DG
Wohnfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.900 € (Kauf)
Balkon	Ja
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die moderne zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem exklusiven und im Jahre 2005 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellten Architektenhaus mit insgesamt 6 Wohnparteien. Das mit einer Tiefgarage und einem Vollwärmeschutz-Isolierputz ausgestattete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 585 Quadratmeter großen Grundstück in äußerst begehrter Feldrandlage. Im Untergeschoss verfügt das Architektenhaus neben den TG-Stellplätzen zusätzlich über einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und die Kellerräume.

Die traumhafte Penthouse-Wohnung selbst befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss dieser besonderen Immobilie und versprüht Wohlfühlfeeling auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,00 Quadratmetern. Derzeit ist diese Traumimmobilie projektiert und kann jederzeit nach Käuferwünschen sehr hochwertig und exklusive ausgebaut werden. In der aktuellen Planung ist im 1.Dachgeschoss ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick auf die offene Galerie, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide, eine Küche mit offenen Blick auf die gartenseitige Terrasse, ein Gäste-WC, ein weiteres kleines Bürozimmer, sowie ein sehr großes Wellness-Tageslichtbad mit Zugang zur Sauna und ein Abstellraum angedacht. Zudem bietet die straßenseitige Dachterrasse mit ihren Glasgeländern weiteren Raum für gemütliches Sonnenbaden und Grillabende. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und großen Dusche ausgestattet. Im Bereich der Galerie befindet sich eine traumhafte Leseecke, ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dem Ausbau nur um ein Gestaltungsbeispiel handelt. Der Ausbau und die Raumgestaltung aller Räume ist frei nach Mieterwunsch gestaltbar.

Die Immobilie verfügt zudem über Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Die Ausstattung der Wohnung kann als äußerst gehoben bezeichnet werden. Hervorzuheben sind die Granitböden im Innenbereich und auf der Loggia, die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden, die Klimaanlage, die moderne Einbauküche und die Ganzglasgeländer an der Loggia. Der Kaufpreis für diese Penthouse-Maisonette Wohnung beträgt 698.000,00 EUR. Für den TG-Stellplatz wird ein Kaufpreis in Höhe von 19.900,00 EUR aufgerufen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 717.900,00 EUR.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt (bis zum 31.12.2020) bzw. 3,57% inkl. MwSt. (ab dem 01.01.2021) des Kaufpreises vom Käufer (Käuferprovision) fällig

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2025
Endenergiebedarf	99,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

- 1x TG-Stellplatz, 1x Keller, 2x Dachterrasse
- Stahlwangen-Treppe mit Stufen z.B. aus Granit
- Granitboden (innen und auf den Dachterrassen)
- Ganzglasgeländer an Treppe/Galerie und Dachterrassen
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstore und Rollläden (auch an den Dachflächenfenstern)
- hochwertige Elektroinstallation
- Einbauspots in der Betondecke
- hochwertige Bäderausstattungen

Optionale Ausstattungsmerkmale (gegen Aufpreis)
- wahlweise Klimaanlage
- wahlweise Gas-Design-Kamin
- wahlweise mit Einbauküche
- wahlweise mit Whirlpool
- wahlweise mit Sondereinbaumöbel

Lage

Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in der Gemeinde Edingen-Neckarhausen. Die malerische Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern liegt unmittelbar am Neckar zwischen und unweit entfernt von den beiden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg mitten im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar mit über 2 Millionen Einwohnern.

Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen im Ortsteil Neckarhausen. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straßen in direkter Feldrandlage, kann man von einer besonderen Naturlage mit Blick ins Grüne sprechen. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders erwähnenswert ist das Schloss mit seinem traumhaften Schlosspark und den angrenzenden Restaurants. Die Gemeinde verfügt über ein Hallenbad, das Freibad ist mit der Fähre auf der anderen Neckarseite in Ladenburg schnell erreicht. Beste Verkehrsanbindungen und ein hoher Wohn- und Freizeitwert sorgen dafür, dass die Gemeinde zu einer so beliebten Wohnlage zählt.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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