Freistehendes Mehrgenerationenhaus in Ma ...

ImmoNr	C-1620
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	68305
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	133 m²
Grundstücksgröße	477 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 477 Quadratmeter großem Grundstück und wurde im Jahre 1934 in Massivbauweise erstellt. Als absolutes Highlight des voll unterkellerten Mehrgenerationenhaus mit Garten, ist der kleine Wellnessbereich im Untergeschoss mit Indoor-Pool, Sauna und Wellnessduschbereich, zu nennen. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamt-wohnfläche von ca. 280 Quadratmetern und einer Gesamtnutzfläche von ca. 133 Quadratmetern, verteilt auf das Keller-, Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss.

Neben dem sehr aufwendig ausgebautem Kellergeschoss mit Indoor-Pool, Saunabereich, Hobbykeller, Waschküche und Versorgungsräumen, verfügt die Immobilie im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils über eine sehr großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Badezimmer und Dielenbereich. Im Erdgeschoss ist der Wohnung eine große überdachte Außenterrasse und im Obergeschoss zwei Balkone zugeordnet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dieses Mehrgenerationenhauses kann als weitere 2-Zimmerwohnung genutzt werden und verfügt aktuell schon über ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Toilettenanlage und Waschbecken.

Das in einer ruhigen Wohngegend gelegene Mehrfamilienhaus mit Garage wird über eine im Jahr 2000 installierte Ölzentralheizung befeuert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise baujahresgemäßem, teilweise modernisiertem und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Das Kaufangebot eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Verkaufsobjekt ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2031
Endenergiebedarf	139,74 kWh/(m²a)

Ausstattung

Aufteilung der Immobilie

Kellergeschoss
Das Untergeschoss dieses freistehenden Mehrfamilienhauses ist sehr hochwertig ausgestattet. So verfügt das Kellergeschoss über einen Indoor-Pool mit entsprechendem Technikraum. Zudem ist die Immobilie im UG mit einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna, großzügigem Duschbereich und Badezimmer ausgestattet. Ferner befinden sich im Keller neben einem Hobbyraum (in der Visualisierung als Fitnessraum dargestellt), einem klassischen Kellerraum, noch der Heizraum und die Waschküche, welche mit Anschlüssen für 3 Waschmaschinenstellplätze ausgestattet ist. Der Wellnessberiech befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die komplette Infrastruktur ist allerdings vollständig vorhanden.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung (Wohnfläche ca. 116 Quadratmeter) mit einem weitläufigem, offenem Wohn-Essebereich mit Zugang zur Terrasse, zwei weiteren Zimmern gestaltbar als Wohn- und Kinderzimmer, ein Dielenbereich und eine Küche ebenfalls mit Zugang zum Freisitz. Die Wohnung befindet sich einem renovierungsbedürftigen Zustand (vormals durch die Großeltern bewohnt). So bedarf die vorhanden Einbauküche, wie auch das Bad aufgrund fehlender Dusche (es wurde der Wellnessbereich zuvor genutzt), der Modernisierung.

Obergeschoss
Das Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111 Quadratmetern entspricht der Aufteilung des Erdgeschosses der Immobilie. So befindet sich hier ebenfalls eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit einem weitläufigem, offenem Wohn-Essebereich mit Zugang zum ersten Balkon, zwei weiteren Zimmern gestaltbar als Wohn- und Kinderzimmer, ein Dielenbereich und eine Küche mit Zugang zum zweiten Balkon. Die Wohnung befindet sich einem moderneren Zustand als die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über eine Einbauküche.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 48 Quadratmetern und teilt sich auf in 2 Zimmer, ein Tageslichtbad, einen Dielenbereich und ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Toilettenanlage und Waschbecken ausgestattet. In unserer Visualisierung haben wir das Durchgangszimmer mit einer Küchenzeile und einem Essbereich versehen um eine Idee zu geben wie man das Dachgeschoss als kleinere vollwertige Wohneinheit gestalten könnte. Derzeit ist hier lediglich ein leeres Durchgangszimmer vorhanden.

Hinweis
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der der Modernisierung bedarf. Es liegt ein wesentlicher Instandhaltungsrückstau vor. Renovierungsarbeiten im Bereich des Wellnessbereiches und der Wohnung im Erdgeschoss sind zwingend erforderlich. Die Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen exakten Zustand dar.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Das zum Verkauf stehende charmante Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Mannheim Waldhof/Gartenstadt in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Käfertal. Der Mannheimer Stadtteil Gartenstadt, welcher mit seinen ca. 10.500 Einwohnern zu dem Stadtbezirk Waldhof zählt, wird gerne als der grüne Stadtteil bezeichnet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie selbst befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in der freien Natur, welche der Lage ihren besonderen Charme verleihen. Das angrenzende Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“ bietet diverse Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder andere Freizeitbeschäftigungen. Neben einer Minigolfanlage laden auch das Rot- und Dammwildgehege zu gemütlichen Waldspaziergängen ein. Für Familienspaß sorgt die Freilichtbühne mit ihren unterschiedlichen Aufführungen, sowie das nahegelege Jugendhaus Waldpforte mit seinem angrenzendem Abenteuerspielplatz. Aber nicht nur die landschaftlich reizvolle Lage, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und A6), sowie die unmittelbare Nähe zu den beiden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg machen dieses Wohngebiet zu einem gesuchten Standort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind in den beiden Stadtteilen Gartenstadt und Käfertal vorhanden. Aber auch zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind verfügbar.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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