Freistehendes Einfamilienhaus mit großem ...

ImmoNr	C-1674
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74906
Ort	Bad Rappenau / Heinsheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	547 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 547 Quadratmeter großem Areal in sehr beliebter Wohnlage inmitten der idyllischen Gemeinde Heinsheim. Das freistehende und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 in Massivbauweise erbaut und in den 80er Jahren erweitert. Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 Quadratmeter verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss. Zudem befinden sich weitere Räume im Kellergeschoss und der Ausbau des Dachgeschosses ist nach der vollständigen Erneuerung des Daches im Jahr 2015 zusätzlich möglich.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen, ein Gäste-WC, ein Wasch– und Trockenraum, ein Heizraum, ein Tankraum, sowie ein Zugang zur Garage. Im Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses gelangt man über einen sehr geräumigen Eingangsbereich auf einen gemütlichen Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein großer Essbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, die Küche, ein Gäste-WC und einen weiteren Flurberiech. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Eckbade-wanne und Dusche. Zudem vier weitere Räume, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Gartengrundstück mit Gartenhaus inkl. Werkstatt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Das Objekt verfügt zudem über 2 Garagen mit elektrischem Rolltor. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2015 und 2019 statt. Hier handelte es sich um die komplette Dacherneuerung sowie die Steig- und Elektroleitungen. Das Einfamilienhaus wird über eine Ölheizung zentral beheizt. Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und steht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung. Der Kaufpreis für dieses freistehende Einfamilienhaus inkl. Garage und Einbauküche beträgt 410.000 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2032
Endenergiebedarf	137 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- beste Wohnlage in Heinsheim
- freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
- kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen
- 2 Garagen mit elektrischem Rolltor
- charmanter Wohnbereich mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Küche inkl. E-geräte vorhanden
- Hauptbad, Gäste-Bad und Gäste-WC
- Parkettboden im Beriech Erdgeschoss
- Dachgeschossausbau möglich

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Kellerräume, Tankraum, WC-Anlage, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Zugang zur Garage

Erdgeschoss
Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse, Esszimmer, Küche, Gäste-Zimmer inkl. Bad, Gäste-WC, Flur, Dielenbereich

Obergeschoss:
4 Zimmer, Hauptbadezimmer, Flur

Dachgeschoss:
Dachspeicher nicht ausgebaut

Modernisierungen:
1989 Modernisierung/Austausch Fenster
1992 Vollwärmeschutz Fassade
2014 Heizung modernisiert (Ölzentral)
2015 Dachneubau, inkl. Dämmung und Eindeckung
2015 Außenfassadendämmung
2019 Steigleitungen und Elektrik erneuert

Lage

Die Stadt Bad Rappenau liegt im Kraichgau im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg ca. 14 Kilometer Luftlinie von Heilbronn und 34 Kilometer von Heidelberg entfernt. Die ca. 22.000 Einwohner starke Stadt gehört somit zum Landkreis Heilbronn und dem Regierungsbezirk Stuttgart und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Den Titel Heilbad trägt der Ort bereits seit 1930. Bad Rappenau verfügt über mehrere kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Parks. Somit sind nicht nur der Schlosspark um das Wasserschloss, sondern auch der Salinengarten und dem daran anschließenden Kurpark, aber auch das moderne Sole- und Saunaparadies RappSoDie die größten Tourismusmagnete.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage in der angrenzenden Gemeinde Heinsheim. Das sehr malerisch am linken Hang des Neckartals gelegene Heinsheim mit ca. 2.000 Einwohner liegt am Ortsrand des Kraichgaus zwischen Bad Wimpfen und Gundelsheim, ca. 4 Kilometer nordöstlich von Bad Rappenau. Heinsheim überzeugt vor allem durch seine traumhafte Landschaft und ruhige Wohnlage. Aber auch Sehenswürdigkeiten wie das Schloss, die Schlosskapelle oder die Burg Ehrenberg lassen Heinsheim erstrahlen. Heinsheim verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten und Sportstätten und gastronomische Angebote. Sollte es aber mal an etwas fehlen, so ist man nahegelegene Bad Wimpfen sehr gut aufgehoben. Aber nicht nur die landschaftlich reizvolle Lage mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie lassen diese Lage überzeugen, sondern auch die gute Verkehrsanbindung. So gelangt man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten nach Bad Rappenau und die Autobahn A6 befindet sich in ca. 10 Kilometer Entfernung.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
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