Traumhafte DHH in Feldrandlage mit Außen ...

ImmoNr	C-1690
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	67580
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	344 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende im Jahr 2002 errichtete moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 344 Quadratmeter großen Grundstück in sehr ruhiger und begehrter, aber dennoch abgeschirmter Wohnlage. Die äußerst charmante Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt rund 198 Quadratmeter verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich auf ca. 80 Quadratmetern ein sehr großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche mit Essbereich und eine große begehbare Abstellkammer in der alle elektronischen Geräte wie Waschmaschine, Trockner und Enthärtungsanlage untergebracht sind. Zudem liegt im Erdgeschoss das offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren 75 Quadratmetern Wohnfläche ein geräumiger Flur und drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Homeofficezimmer gestaltet werden können. Zudem liegt das Haupt-badezimmer auf dieser Etage. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Als Highlight ist die offene Galerie zu nennen, die nicht nur zu einem sehr offenen und hellem Raumklima beiträgt, sondern auch - als Leseecke/Lounge genutzt - einen wunderbaren Blick ins Wohnzimmer und den Garten ermöglicht. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 40 Quadratmetern befindet sich ein weiteres Duschbad mit Toilettenanlage und ein sehr großzügig geschnittenes Zimmer, welches wahlweise als Gästezimmer oder für das Homeoffice dienen kann.

Die Doppelhaushälfte wird mittels Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) beheizt. Die idyllische Immobilie verfügt zudem über eine sehr gepflegte Außenanlage. Als Highlight sei der Außenpool und die Koi-Teichanlage mit der sehr sonnigen Gartenterrasse genannt. Der Ausblick vom Garten auf die unverbaubaren Felder ist ein weiteres Highlight. Schließlich sind der Doppelhaushälfte noch eine Garage und drei Außenstellplätze zugeordnet. Die Immobilie steht nach Absprache sofort zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2032
Endenergiebedarf	130,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- moderne DHH in unverbaubarer Feldrandlage
- großes Grundstück mit traumhafter Gartenanlage
- großzügige Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
- nicht einsehbares Gartengrundstück mit Teichanlage
- Außenpool (Pooltechnik in Garage integriert)
- Garage und drei Außenstellplätze

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- großer Abstellraum mit Fenster, Waschmaschine und Trockner
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- vier Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen auf zwei Etagen
- ausgebautes Dachstudio

- Galerie mit traumhaftem Blick ins Wohnzimmer und ins Grüne
- elektrische Rollläden
- moderne Fußbodenheizung
- sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in malerischer Feldrandlage in einem neuerschlossenen Neubaugebiet der Ortsgemeinde Hamm am Rhein. Die idyllische Gemeinde Hamm am Rhein mit knapp über 2.000 Einwohnern liegt sehr naturnah an einem ehemaligen Altrheinarm im Landkreis Alzey-Worms im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Eich. Benachbarte und angrenzende Gemeinde mit weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf sind Osthofen, Rheindürkheim, Eich und über die Rheinfähre Gernsheim die Gemeinde Gernsheim und Biebesheim am Rhein.

Hamm am Rhein mit seiner sehr naturnahen Lage im Wonnegau liegt genau mittig zwischen den größeren Metropolregionen Rhein-Neckar und dem Rhein-Main-Gebiet mit den großen Universitätsstädten Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen im Süden sowie Darmstadt und Frankfurt am Main im Norden. Diese Regionen und Städte zählen zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bieten zahlreiche kulturelle Highlights.

Die am nächsten gelegene kreisfreie Stadt ist Worms. Die im südöstlichen Rheinland-Pfalz gelegen Domstadt mit knapp 84.000 Einwohnern verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, zahlreiche kulturelle Einrichtungen und eine ausgeprägte Vereinsstruktur. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A6 und Bundestraße B9 ist ausgezeichnet.

Aber auch die Ortsgemeinde Hamm am Rhein selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, einen See, Naherholung an den Rheinufern und Sportvereine. Zudem beherbergt Hamm auf den Rheinwiesen mit dem Open Air Hamm eines der ältesten jährlichen Open-Air-Festivals in Deutschland.

Sonstiges

Aufteilung der Wohnflächen:

Bereich Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss der charmanten Doppelhaushälfte befinden sich auf insgesamt ca. 80 Quadratmetern ein sehr großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche mit Essbereich und eine große begehbare Abstellkammer in der alle elektronischen Geräte wie Waschmaschine, Trockner und Enthärtungsanlage untergebracht sind. Zudem liegt im Erdgeschoss das sehr lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse.

Bereich Obergeschoss:

Im Obergeschoss des Wohngebäudes befinden sich auf weiteren 75 Quadratmetern Wohnfläche ein geräumiger Flur von dem insgesamt drei Zimmer abgehen, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Homeofficezimmer gestaltet werden können. Zudem liegt das Hauptbadezimmer auf dieser Etage, welches mit einem Fenster, einem Doppel-waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Als Highlight ist die offene Galerie zu nennen, die nicht nur zu einem sehr offenen und hellem Raumklima beiträgt, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Wohnzimmer und den Garten ermöglicht.

Bereich Dachgeschoss (ausgebautes Dachstudio):

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 40 Quadratmetern befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilettenanlage, ein großes Zimmer und ein Flur. Der Blick vom Dachfenster aus über die weiten Felder ins Grüne ist malerisch.

Bereich Außenanlage:

Als absolutes Highlight ist der sehr gepflegt angelegte Außenbereich mit unverbaubarer Feldrandlage, Außenpool, Teichanlage, drei Außenstellplätzen und der großen Garage, die unter anderem auch die Pooltechnik beherbergt, zu erwähnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan Schmitt
E-Mail: anfrage@pretura-immobilien.de
Tel.: 0621 - 83 24 99 30
Mobil: 0162 - 20 38 51 9

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