Freistehendes Einfamilienhaus im Schwarz ...

ImmoNr	C-1727
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Nutzfläche	216 m²
Grundstücksgröße	1.009 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	1.950.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Dieses äußerst charmante und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde im Jahr 1965 in konventioneller Massiv-bauweise mit Stahlbetondecken und einem Walmdach in Holzkonstruktion mit Schieferdeckung auf einem Grundstücksareal von rund 1.009 Quadratmetern in bester Wohnlage im „Schwarzwaldviertel“ erbaut.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 235,53 Quadratmeter und einer Gesamtnutzfläche von ca. 216,38 Quadratmeter. Die Wohnfläche teilt sich auf in rund 185 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere rund 51 Quadratmeter Wohnfläche im Kellergeschoss (Einliegerwohnung) Die Konzeption der Grundrissgestaltung lässt sich als bauzeittypisch beschreiben und entspricht insgesamt gehobenen Wohn-ansprüchen.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt aufgrund des Geländeverlaufs über einen ebenerdigen, separaten Eingang und eine natürliche Belichtung. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlaf-, ein Kinder- und ein Badezimmer, sowie eine Küche und einen geräumigen Flur. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Kellergeschoss weitere Keller- und Abstellräume, ein Technik- und ein Versorgungsraum, sowie ein großzügiger Hobby-/Partyraum. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Gäste-WC sowie im westlichen Zimmertrakt ein Bürozimmer, ein Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zum Badezimmer. Im hinteren Bereich der traumhaften Liegenschaft befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer und einem Ankleidezimmer.

Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und separatem Zugang zum Garten.

Energieausweis

Energieausweis

ohne Energieausweis

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- beste Wohnlage im beliebten „Schwarzwaldviertel“ im Lindenhof
- sehr großes Grundstücksareal mit Brunnenanlage
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage in ruhiger Wohngegend

- freistehendes Einfamilienhaus
- Massivbauweise mit Walmdach in Schieferdeckung
- großzügige Schnitte mit offenem Wohnkonzept
- Einliegerwohnung mit ebenerdigem und separatem Zugang
- 3 Bäder, Gäste-WC und geräumiger Dielenbereich
- weitere Ausbaureserve im Bereich des Kellergeschosses

- überwiegend elektrische Rollläden und Klimasplitgerät
- Umrüstung auf Fernwärme im Jahr 2008
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten
- zahlreiche Abstellräume und Lagermöglichkeiten

Hinweis Gesamtzustand:

Das im Jahr 1965 erbaute und im Bereich der Doppelgarage einseitig an das Nachbargebäude angrenzenden eingeschossige Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem baujahres-gemäßen und modernisierungswürdigem Gesamt-zustand mit lediglich Modernisierungen in Teilbereichen (teilw. Fenster 2008 und Umstellung von Ölheizung auf Fernwärme).

Die erstellten Visualisierungen und Modernisierungsgrundrisse in diesem Verkaufs-Exposé dienen leidglich als Umbaubeispiele und Modernisierungsvorschläge. Die Aufnahmen und Visualisierungen entsprechen nicht dem aktuellen baulichen Zustand

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleich-zeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des sehr beliebte und naturnahe Stadtteils Mannheim-Lindenhof mit rund 13.000 Einwohnern in allerbester Wohnlage im sog. „Schwarzwaldviertel“ ca. 2,5 km südlich vom Stadtzentrum Mannheims. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an das Hauptbahnhofsareal sowie das Mannheimer Schloss an, welches die Universität Mannheim beherbergt. Im Westen wird der Stadtteil durch das romantische Rheinufer und im Süden durch die Stadtteile Almenhof und Niederfeld begrenzt. Im Osten befindet sich das trendige Stadtviertel Schwetzingerstadt.

Im Stadtteil Mannheim-Lindenhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants mit charmantem Ambiente. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Rheinufer und der der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die Wohnlage, welche durch großzügige Einfamilienhausbebauung mit hohem Grünanteil geprägt ist, lässt sich als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschreiben.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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