Marktgerechte Immobilienbewertung in Mannheim & Umgebung

Eine professionelle und exakte Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Ein realistischer und marktgerechter Preis lässt sich nur auf diesem Weg ermitteln. Bei der Bewertung ihres Hauses oder ihrer Wohnung stoßen vor allem private Eigentümer jedoch schnell an ihre Grenzen. Nicht selten scheitern ein Verkauf oder eine Vermietung an zu hohen Preisvorstellungen. Im umgekehrten Fall verschenken Eigentümer bares Geld.

PRETURA Immobilien - Ihre Experten für Immobilienbewertung

Egal ob einfache Immobilienbewertung oder Gutachten: Wir sind Experten im Bereich Wertermittlung. So erstellen wir zum Beispiel Verkehrswertgutachten nach §194 Baugesetzbuch (BauGB) für bebaute und unbebaute Grundstücke, Häuser und Wohnungen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen sowie für Pachten. Durch unsere professionelle und marktgerechte Immobilienbewertung können Sie sicher sein, dass Sie für Ihr Objekt einen optimalen Preis verlangen oder als Käufer oder Mieter zahlen.

Kriterien für die Immobilienbewertung

In die Bewertung von Immobilien fließen zahlreiche verschiedene Faktoren ein. Mit Abstand am wichtigsten ist hier die Lage: Der Wert und damit auch der Preis von Immobilien, die in Größe und Ausstattung weitgehend identisch sind, können sich je nach ihrem Standort beträchtlich unterscheiden - und zwar auch in derselben Stadt oder Region.

Weitere relevante Aspekte für die Immobilienbewertung sind der Haustyp (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Villa etc.), die Bauqualität sowie die Ausstattung des Gebäudes. Hier fließen auch die Qualität und der aktuelle Zustand von Küche, Sanitäranlagen und Außenanlagen sowie die Energieeffizienz des Gebäudes in die Wertermittlung ein.

Von Bedeutung für die Immobilienbewertung ist auch, ob das Objekt frei von Rechten Dritter ist, was durch den Grundbuchauszug nachgewiesen wird. Vermietete Häuser und Wohnungen erzielen in der Regel einen etwas geringeren Verkaufspreis als frei verfügbare Objekte. Anhand der Mietverträge wird in diesem Fall auch der Ertragswert der Immobilie ermittelt, um zu beurteilen, ob ein solcher Kauf tatsächlich renditeträchtig ist.  

Sachwert oder Verkehrswert

Ermittelt werden können der Sach- und der Verkehrswert. Bei einem Sachwertverfahren ermittelt ein Experte den sogenannten Substanzwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, wozu die Bodenrichtwerte sowie die Bau- und Ausstattungskosten herangezogen werden. Rückschlüsse auf den Marktwert sind hiermit allerdings nur in begrenztem Maße möglich, da die aktuelle Marktsituation bei diesem Bewertungsverfahren keine Rolle spielt. Ein Verkehrswertverfahren ist für die Ermittlung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie daher deutlich aussagefähiger und exakter.

Eine professionelle Immobilienbewertung ist eine der wesentlichen Grundlagen unserer Tätigkeit als Immobilienmakler. Wenn Sie Fragen hierzu haben oder Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder über unser Kontaktformular.