Modernisiertes 1-Zimmerapartment in zent ...

ImmoNr	C-1788
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Pantry
Bad	Bad mit Dusche
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Kaltmiete	460 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	580 €
Währung	€
Kaution	1.380 €

Objektbeschreibung

Die charmante und vollständig renovierte 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sechsgeschossigen und im Jahre 1995 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudekomplexes. Der äußerst gepflegte Wohnkomplex beherbergt insgesamt 111 Wohnapartments in sehr zentraler und beliebter Wohnlage. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.

Die sehr helle und optimal auf die Bedürfnisse von Studenten und Pendler zugeschnittene 1-Zimmerwohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 21 Quadratmetern und teilt sich auf in ein modernisiertes Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenbereich, ein innenliegendes Badezimmer und einen Flur. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilettenanlage ausgestattet. Der Küchenbereich überzeugt mit einer neuen Pantry-Küche inkl. Kühlschrank. Insgesamt lässt sich die Grundriss-gestaltung als funktional und effektiv bezeichnen. Das Apartment wurde im Jahr 2024 vollständig und umfassend saniert.

Der Wohnhauskomplex verfügt über eine Tiefgarage, jedoch ist dem Apartment Nr. 9 kein TG-Stellplatz zugeordnet. Allerdings besitzt das Apartment einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit integriertem hauseigenem Waschsalon, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Das Gebäude wird mittels Fernwärme befeuert. Der Mietpreis für diese attraktive City-Wohnung beträgt 460,00 EUR/Monat zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 EUR. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.02.2029
Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrale Wohnlage in der Nähe des Bahnhofsareals
- sehr gepflegter Wohngebäudekomplex
- großzügiges Gesamtareal mit Tiefgarage
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung einer 1-Zimmerwohnung
- sehr gute Energetik
- Pantry-Küche inkl. Kühlschrank
- modernes Badezimmer mit Dusche

- Komplettsanierung Apartment 2024
- eigenes Kellerabteil im UG
- moderner Klickvinylboden
- Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus
- Bushaltestelle vor dem Haus

- sehr gepflegter Gesamtzustand der Anlage
- modernisierter Zustand des Apartments
- Verfügbarkeit ab sofort

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen

Die zur Vermietung stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich in äußerst beliebter und sehr zentraler Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Neckarau in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofsareals und dem Barockschloss Mannheim. Der Stadtteil Neckarau mit rund 31.000 Einwohnern stellt gerade für junge Leute und Studenten aufgrund seiner zentralen Lage und Nähe zur Universität, eine der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim dar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vortrefflich. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich sowohl eine Bus- als auch eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter und kurzer Verbindung zum Hauptbahnhof Mannheim. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A656 und der Bundesstraße B38a. Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt. Das malerische Rheinufer und der Waldpark sorgen für ausreichenden Raum zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort, exzellenter Infrastruktur, Naturnähe und hoher Lebensqualität gerade für Singles und Studenten.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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