Charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ...
| ImmoNr | C-1796 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 68259 |
| Ort | Mannheim / Wallstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Personenaufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Diese äußerst charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahre 2000 in Massiv- und ökologischer Holzrahmenbauweise errichteten modernen Dreifamilienhaus in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Das Dreifamilienhaus stellt das Reihenendhaus innerhalb einer Reihenhauszeile bestehend aus 8 Wohnhäusern am Ende einer Sackgasse dar und befindet sich auf einem rund 429 Quadratmeter großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Vogelstangseen.Die renovierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung selbst erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und teilweise Untergeschoss des Dreifamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 110 Quadratmeter, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 30 Quadratmeter. Die Wohnung teilt sich im Erdgeschoss auf in einen sehr großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, sowie einen geräumigen Dielen-/Flurbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich im separaten Gäste-WC. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Nutzungen, sei es für den Fall, dass zwei Kinderzimmer oder ein Home-Office benötigt werden sollte. Zudem gelangt man auch über das Schlaf- und Kinderzimmer in den Garten. Ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer, sowie ein geräumiger Kellerraum befinden sich auf der Untergeschossebene.
Als absolutes Highlight der traumhaften Wohnung ist der eigene Garten zu nennen, der mit seiner großen nach Südwesten ausgerichteten Außenterrasse zu gemütlichen Stunden unter der Sonne einlädt. Zudem verfügt die Immobilie über die einzige in das Dreifamilienhaus integrierte Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Alle Zimmer und Räumlichkeiten wurden frisch gestrichen und professionell grundgereinigt. Die Immobilie steht derzeit leer und kann unmittelbar bezogen werden.
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- modernes Dreifamilienhaus (Baujahr 2000)
- großes Grundstück in unmittelbarer Lage zu den Seen
- Reihenendhaus in Massiv- und ökologischer Holzrahmenbauweise
- sehr beliebte und ruhige Wohnlage
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage zugleich
- modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung
- offenes und sehr helles Wohnkonzept auf 2 Ebenen
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 110 Quadratmeter
- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- insgesamt 4 Schlafzimmer verfügbar
- eigener Garten mit Süd-West-Ausrichtung Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separate Toilettenanlage im Gäste-WC
- Kellerraum
- renovierter und sehr gepflegter Gesamtzustand
- integrierte Garage mit direktem Zugang in die Wohnung
- renovierte und sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Plattenheizkörper (Warmwasser zentral über Heizung)
- sofort beziehbar nach Absprache
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Wallstadt mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im Osten Mannheims westlich der Autobahn A6. Der Stadtbezirk grenzt an die die Mannheimer Stadtteile Feudenheim und Vogelstang an. Die Immobilie befindet sich im Norden von Wallstadt. Dort entstand um die Jahre 2000 auf einer Fläche von rund 17 Hektar, damals Deutschlands größtes ökologisches Neubaugebiet, welches sich sehr harmonisch an den alten Ortskern von Wallstadt, eingebettet zwischen den Vogelstang Badeseen und umgeben von Feldern und Wiesen, einfügt. Dieses äußerst ruhige und weitläufige Wohngebiet ist mit üppigen Grüngürteln und einer Pflanzenvielfalt angelegt, sowie mit idyllischen Wasserläufen durchzogen, wodurch hervorragende klimatische Verhältnisse geschaffen wurden.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schule und Kindergärten aber auch Restaurants mit charmantem Ambiente befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vortrefflich. Direkt vor der Haustür liegen die Felder rund um die Badeseen - ein Naherholungsgebiet, das Sie ganz bequem zu Fuß erreichen können. Insgesamt steht diese Lage für eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und beruhigender Natur.
Mit all diesen Vorzügen direkt vor der Haustür ist Wallstadt zweifellos einer der attraktivsten Wohnorte Mannheims. Entdecken Sie die ideale Mischung aus Stadtleben und Natur.
Sonstiges
Hinweis Erbbaurecht:Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechts-Grundstück und das Grundstück ist im Grundbuch mit einem Erbbaurecht belastet. Der Erbbauzins wurde kürzlich im April 2024 angepasst und beläuft sich betreffend die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit 1 inkl. Garage mit einem MEA von 33,6/ auf 3.508,52 EUR/Jahr.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
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