Charmante 3-Zimmerwohnung mit Ausblick u ...
| ImmoNr | C-1822 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68782 |
| Ort | Brühl |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5.OG |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Personenaufzug | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Wanne, Gäste-WC |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die sehr funktional geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Wohnhauskomplex mit insgesamt 38 Wohneinheiten im Haus 36. Der in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Gesamtwohnhauskomplex mit eigenen Garagen, Außenstellplatz- und Grünanlagen befindet sich auf einem rund 7.000 Quadratmeter großen Areal in sehr begehrter Wohnlage unmittelbar angrenzend an die Felder und Naherholungsflächen von Brühl.Die geräumige und sehr helle 3-Zimmerwohnung selbst liegt im 5. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und sorgt für Wohlfühlatmosphäre auf rund 81 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die charmante Wohneinheit teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Loggia), der einen traumhaften Ausblick bietet. Zudem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Bestandsküche versehen. Diese charmante Etagenwohnung bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Eine einmalige Chance Sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Mit einer geräumigen Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung überzeugt dieses Objekt mit zahlreichen Vorteilen.
Die attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem baujahresgemäßen Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vom aktuellen Mieter sehr pfleglich behandelt Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus wie auch über den modernen Fahrstuhl zu erreichen. Ein Kellerabteil und eine Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut und instandgehalten.
Als absolutes Highlight ist - neben der sehr naturnahen Lage, dem großzügigen Abenteuerspielplatz hinter dem Wohnareal und dem direkten Zugang zu den weit-läufigen Grünflächen und Weihern des Wiesengrundes bis hin zum Altrhein - die Gemeinschaftssauna mit Reinigungsservice auf der UG-Ebenen zu nennen.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2029 |
| Endenergieverbrauch | 105,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- gepflegte Wohnanlage mit Feldrandlage
- großes Grundstücksareal mit Grünflächen
- attraktives Wohnen mit Ausblick
- naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitangeboten
- Gemeinschaftssauna auf der UG-Ebene
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 81 Quadratmeter
- großer Dielenbereich mit Garderobe
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten vorhanden
- geräumiger Balkon (Loggia) mit traumhaftem Ausblick
- 2 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen
- Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne
- separate Toilettenanlage in Gäste-WC
- Renovierungsbedarf vorhanden
- vermietet seit 2012
- Fahrradraum und eigenes Kellerabteil vorhanden
- moderner Personenaufzug
- eigener Außenstellplatz auf Grundstücksareal
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vermietet seit 2012
Lage
Die kurpfälzische Gemeinde Brühl mit insgesamt ca. 14.300 Einwohnern befindet sich im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie ist Teil des Ballungsraumes Metropolregion Rhein-Neckar mit über 2 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde Brühl selbst besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Zudem zählt die ungefähr 400 Hektar große Kollerinsel zur Gemeinde Brühl - heute eines der beliebtesten Ausflugsziele in der Metropolregion Rhein-Neckar.Die zum Verkauf stehende Wohnung selbst befindet sich am westlichen Rand von Brühl unmittelbar angrenzend an die weitläufigen Grünflächen des Wiesengrunds. Die charmante Gemeinde Brühl zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung aus und ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität. Brühl liegt strategisch günstig zwischen den pulsierenden Universitäts-städten Mannheim und Heidelberg und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer sehr guten modernen Infrastruktur. Einkaufsgelegenheiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés, die keine Wünsche offenlassen, aber auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in Brühl und Umgebung sind vielfältig und erhöhen den Wohnwert dieser Wohnlage ungemein. Der Altrhein, Kollersee und die umliegenden Weiher und idyllischen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie in der freien Natur entspannen und die atemberaubende Landschaft genießen. Der Steffi-Graf-Park, Grünanlagen, das Brühler Schwimmbad sowie zahlreiche weitere Sportstätten bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht diese Wohnlage zu einem idealen Wohnort, der den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Komfort und städtischer Dynamik, die das Leben in Brühl so besonders macht.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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