Sanierte Doppelhaushälfte mit großem Gru ...

ImmoNr	C-1823
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68307
Ort	Mannheim / Schönau
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende und im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 630 Quadratmeter großen Grundstück in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Schönau. Die sehr charmante und im Jahr 2024 grundlegend sanierte Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 100 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 50 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss der im modernen Landhausstil sanierten Doppelhaushälfte liegt mit dem äußerst geräumigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche das Herzstück der charmanten Liegenschaft. Der großzügige und sanierte Wohn-Essbereich überzeugt mit seiner sehr hellen Raumgestaltung und den sichtbaren neuen Deckenbalken. Die neuwertige und neuverflieste Einbauküche inkl. aller E-Geräte – ebenfalls im modernen Landhaustil gehalten – rundet das Wohnkonzept ab. Im Erdgeschoss befinden sich zudem neben dem geräumigen Flur- und Dielenbereich, das Arbeits-/Gästezimmer, das Kinderzimmer und das modernisierte Tageslicthbad mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und modernen Badmöbeln. Das sehr helle und ebenfalls umfänglich sanierte Obergeschoss beherbergt das charmant gestaltete Ankleidezimmer und das Schlafzimmer. Der Landhausstil-Charm wird durch die hellen sichtbaren Holzbalken und dem ebenfalls modernisierten Zustand mit den neuen weißen Fenstern und Türen, den Glattputzwänden und dem geschmackvollen Vinylboden in Vollholzoptik auch auf dieser Etage sehr deutlich. Das Kellergeschoss dieser traumhaften Liegenschaft verfügt neben dem Technik- und Heizraum zusätzlich über zwei weitere Kellerräume. Eine Garage steht ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.

Als absolutes Highlight dieser sanierten Doppelhaushälfte ist, neben der vollwertigen und fachmännischen Modernisierung, das große Grundstücksareal anzuführen. Auf einer überdurchschnittlich großen Grundstücksfläche von rund 630 Quadratemetern lassen sich alle individuellen Wünsche und Träume einer persönlichen Gartenoase erfüllen. Raum der Lebensqualität für die ganze Familie schafft. Derzeit wird die Liegenschaft von Eigentümerseite selbst genutzt und die Immobilie steht nach Absprache unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2035
Endenergiebedarf	193,89 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- modernisierte und sanierte Doppelhaushälfte
- ruhige und attraktive Wohnlage in Mannheim-Schönau
- vollunterkellerte Massivbauweise
- großzügiges Grundstück mit viel Außen- und Gartenbereich
- umfängliche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024

- ausgebaute und modernisierte Dachgeschoss-Ebene
- Erneuerung der Heizungs-/Wasser- und Elektroleitungen
- Außenfassadendämmung der freien nördlichen Außenwand
- Dachdämmung (Zwischen- und Untersparrendämmung)
- Einzug charmanter offenliegender Stützbalken und Kehlbalken
- Neue Enthärtungsanlage und Wasserfilter
- neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher (200L) inkl. neuer Heizkörper
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Tageslichtbad

- modernisiertes Tageslichtbad mit begebbarer Dusche
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- dimmbare LED-Spots im gesamten Deckenbereich installiert
- Netzwerk/Internet in allen Räumen installiert
- hochwertiger neuer Vinylboden in Holzoptik
- Eingangs- und Küchenbereich, Abstellkammer und Bad neu gefliest
- Einbau neuer Einbauküche im Landhausstil
- 1 Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz im Innenhof
- sanierter und sehr gepflegter Gesamtzustand

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

Im Jahr 2024 wurde die charmante Doppelhaushälfte komplett entkernt und vollständig saniert. Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Entfernung aller alten Böden, des Wandputzes und der Füllmaterialien (Dämmungen)
- Rückbau alter Decken und Wände für ein wohnlicheres Raumkonzept
- Einzug neuer sichtbarer Stützbalken im EG, sowie Kehlbalken im OG
- Erneuerung der gesamten Dachdämmung (Sparrendämmung/Dampfbremsfolie)
- Austausch und Erneuerung aller Wasserleitungen im gesamten Haus
- Installation von zwei zusätzlichen Wasserleitungen und Anschlüsse für den Garten
- Einbau eines Wasserfilters und Installation neuer Enthärtungsanlage

- Austausch und Erneuerung aller Heizungsleitungen im gesamten Haus
- Installation neuer Gasheizung inkl. neuem Warmwasserspeicher (200L)
- Einbau neuer Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- neue Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im Badezimmer
- komplette Unterputz-Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank
- Verlegung zusätzlicher Elektroleitungen für den Außenbereich und Außenbeleuchtung

- Austausch Hauseingangstür und aller Fenster inkl. Einbau elektrischer Rollläden
- Neuverfliesung von Küche, Eingangsbereich, Bad, sowie Abstellkammer
- Erweiterung des Flurbereich zur Schaffung eines weiteren Zimmers (Arbeitszimmer)
- Dämmung der Zwischendecken und des Flurbereich
- Komplettsanierung des Tageslichtbades inkl. Verlegung des Abluftkamin nach außen
- Sanierung aller Räume (Glattputz, Türen, Vinylboden, Steckdosen, Malerarbeiten)
- Erneuerung Klingelanlage inkl. zwei Gegensprechanlagen (EG und OG)
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche (Landhausstil)

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte im Landhausstil mit großem Grund-stücksareal selbst befindet sich im ruhigen Stadtteil Schönau, einem begehrten Wohngebiet in Mannheim. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, bietet die Wohnlage sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Rückzugsmöglichkeiten. Der Stadtteil Schönau überzeugt nicht nur durch seine zentrumsnahe Lage, sondern verfügt auch über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreicht werden können. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, denn Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an Autobahn A6 liegt nur wenigen Minuten entfernt.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Käfertaler Wald Entspannung pur. Die Nähe zum Rhein und seinen Ufern schafft zudem die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Entdecken Sie eine Wohnqualität, die Sie begeistern wird: In Schönau finden Sie die perfekte Balance zwischen der Ruhe des naturnahen Wohnens und den Vorzügen einer pulsierenden urbanen Umgebung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie modernes Wohnen in einer der dynamischsten Städte Deutschlands und profitieren Sie von der optimalen Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
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