Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Char ...
| ImmoNr | C-1826 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 67547 |
| Ort | Worms |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 533 m² |
| Nutzfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 281 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Anzahl Schlafzimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910 in Massivbauweise, bietet insgesamt 8 Wohneinheiten und steht auf einem ca. 281 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler und begehrter Wohnlage in der Innenstadt von Worms. Diese traumhafte Liegenschaft mit Altbaucharme verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 533 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 193 Quadratmetern verteilt auf Keller- und Erdgeschoss, sowie zwei modernen Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine charmante 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Essküche und geräumigen Bad auf rund 50m2 Wohnfläche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt zudem eine im Jahr 2025 komplett neugestaltete und umgebaute 4-Zimmerwohnung mit geräumigen und offenem Küchen- und Essbereich und einem modernen Tageslichtbad auf rund 106 m2 Wohnfläche. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist der von zwei Zimmern aus zugängliche Innenhof- und Terrassenbereich mit Sitzmöglichkeiten in der Sonne und separatem Außengebäude mit Sommerküche, Waschbereich und zusätzlichem Außen-WC. Im 1.Obergeschoss dieses historischen Mehrfamilienhauses befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Flurbereich auf rund 70 m2 Wohnfläche und eine weitere charmante 3-Zimmerwohnung mit geräumigen Flur-Essbereich, Küche, Badezimmer und Terrassenfläche auf rund 81 m2 Wohnfläche. Im 2.Obergschoss dieses zentral gelegenen Renditeobjektes befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Flurbereich auf rund 57 m2 Wohnfläche und eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon und geräumigen Flur-/Essbereich auf rund 80m2 Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zudem eine bereits sanierte und modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Flurbereich auf rund 37 m2 Wohnfläche und eine noch zu modernisierende 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Flurbereich auf rund 53 m2 Wohnfläche. Hier wurde 2025 lediglich das Badezimmer saniert.
Im Kellergeschoss dieser charmanten Liegenschaft befinden sich auf rund 145 m2 Nutzfläche insgesamt 9 Kellerräume, ein Heizungs- und Fahrradabstellraum, diverse Abstellräume, sowie eine Waschküche.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2035 |
| Endenergieverbrauch | 156,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme
- 8 Wohneinheiten (2-/3- und 4-Zimmerwohnungen)
- ansprechende historische Außenfassade (saniert)
- zentrale innerstädtische Wohnlage in Worms
- modernisierter und sehr gepflegter Gesamtzustand
- Vollunterkellerung
- Massivbauweise
- Innenhofbereich mit Sitzmöglichkeiten
- traditionelle und charmante Wohnungsschnitte
- geräumige Wohnaufteilung mit großen und sehr hellen Zimmern
- teilweise Balkone vorhanden
- ausreichend Stauräume im Kellerbereich
- neue Gaszentralheizung (2023) – Brennwert-Technik
- sofortige Verfügbarkeit
- alle Wohneinheiten derzeit vermietet
- solide Mieterstruktur
- stabile und konstante Mieteinnahmen – 66.894,60 EUR/Jahr
- hohe Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt
- Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt
Letzten Modernisierungsmaßnahmen:
2023:
Renovierung Treppenhaus
Erneuerung Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik)
Dämmung Dachboden nach den KfW-Richtlinien 2023
2024
Sanierung der denkmalgeschützten Außenfassade in
Absprache mit der Denkmalschutzbehörde
2025
Umnutzung und vollwertiger Umbau der ehemaligen
Bistrofläche im EG zu einer modernen und geräumigen
4-Zimmerwohnung mit Außenbereich
Lage
Die sehr traditionelle Römerstadt Worms liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz - am Rand sowohl der Metropolregion Rhein-Neckar als auch des Rhein-Main-Gebiets. Die Nibelungen- und Lutherstadt mit ihren attraktiven Kulturdenkmälern wie dem Wormser Dom, dem Lutherdenkmal oder der imposanten Nibelungenbrücke beherbergt rund 87.000 Einwohner.Das charmante Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Worms. Die zentrale Lage ist ein wertvolles Merkmal, das durch eine erstklassige Infrastruktur verstärkt wird. Das pulsierende Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Rhein eine malerische Kulisse, die besonders Naturliebhaber und Familien anspricht, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem und natürlichem Lebensstil suchen.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine nahtlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen, was die Flexibilität für Pendler erheblich steigert. Darüber hinaus befinden sich alle Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen in direkter Umgebung, was den Standort äußerst familienfreundlich macht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Kaufkraft der Region, die auf eine stabile wirtschaftliche Situation und zukunftssichere Investitionen hinweist. Bekannt für ihre Weinbautradition und den florierenden Mittelstand, bietet die Region ein solides wirtschaftliches Fundament, das den Reiz dieser Immobilie noch verstärkt.
Die perfekte Kombination aus dynamischem städtischem Leben und entspannender Natur macht diese Wohnlage zu einem äußerst begehrten Wohnort. Die Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur eine Wertsteigerung, sondern auch ein Wohnumfeld, das Komfort und Ruhe in einer lebendigen Umgebung vereint. Diese Vorzüge sichern eine hohe Lebensqualität und machen das Objekt zu einer aussichtsreichen Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
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