Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-St ...

ImmoNr	C-1828
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, Speisekammer
Bad	Bad mit Wanne, Gäste-WC
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten und top gepflegten Wohnhauskomplex in unmittelbarer Nähe zu dem Rheinauer See und umliegenden Naturschutzgebiet. Der im Jahre 1991 erbaute und vollunterkellerte Wohnhauskomplex besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 11 Wohnungen und liegt auf einem großzügigen Grundstücksareal von rund 1.710 Quadratmeter in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage.

Die sehr attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss (entspricht 3.OG) eines der beiden Mehrfamilienhäuser und sorgt - auf rund 75 Quadratmeter Gesamtwohnfläche - für ein traumhaftes Wohnambiente. Die charmante und teilweise modernisierte 2-Zimmerwohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen offenen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen geräumigen Dielenbereich und eine Küche mit Speisekammer. Das Badezimmer wurde in jüngerer Zeit modernisiert und ist mit einer Badewanne, einer Toilettenanlage und einem Waschbecken ausgestattet. Eine weitere Toilettenanlage befindet sich im Gäste-WC nebenan. Die Küche mit Ausblick auf den Balkon ist mit einer vollwertigen Einbauküche inkl. aller E-Geräte versehen und verfügt zudem über eine sehr funktionale Speisekammer. Über den Dielenbereich gelangt man in den sehr großzügigen und offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist trotz guter Isolierung und neuer Dachfenster mit einer zusätzlichen Klimaanlage ausgestattet und mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Der geräumige Balkon mit Ausblick lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 891,40 EUR pro Monat. Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil direkt im Mehrfamilienhauskomplex und ein eigener Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage (gesonderte WEG) zugeordnet, Der Wohnkomplex und die Anlage werden von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut und befinden sich in überdurchschnittlich gutem Zustand, auch in wirtschaftlicher Hinsicht.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.02.2028
Endenergieverbrauch	83,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- sehr gepflegte Wohnanlage mit 22 Wohnparteien
- lediglich 11 Wohnungen pro Hauseingang
- großes Grundstück in direkter Lage am See
- ruhige und naturnahe Wohnlage mit viel Freizeitmöglichkeiten
- attraktives Wohnen mit erstklassiger Ausstattung
- ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
- sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 75 Quadratmeter
- großer Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- geräumige Speisekammer / Abstellraum
- sonniger Balkon mit Ausblick
- modernisiertes Bad mit Badewanne
- geräumiges Schlafzimmer

- großzügiges Kellerabteil
- TG-Stellplatz in geräumiger Tiefgarage
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vermietet seit August 2022 – aktuelle Kaltmiete: 891,40 EUR/Monat

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Rheinau-Süd mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt im Süden Mannheims, westlich der Autobahn A6. Der Stadtbezirk grenzt an die die Mannheimer Stadtteile Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld an und wird im Süden durch Brühl/Rohrhof begrenzt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit einer sehr hohen Lebensqualität aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schule und Kindergärten aber auch Restaurants mit charmantem Ambiente befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor der Haustür liegt der Rheinauer See - ein Naherholungsgebiet das Sie ganz bequem zu Fuß erreichen können. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen. Wer es doch etwas sportlicher mag, kann Wasserski an der Seilzuganlage fahren. Aber nicht nur das traumhafte Ambiente rund um den See, sondern auch das nahgelegene Rheinufer mit seinen Naturschutzgebieten und Freizeitmöglichkeiten sorgt für die hohe Attraktivität dieser Wohngegend.

Die Wohnlage kann somit als sehr naturnahe und ruhige Wohngegend mit einem äußerst vortrefflichen Wohnumfeld, einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeitwert beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
anfrage@pretura-immobilien.de
www.pretura-immobilien.de
MO-FR 10:00 - 17:00 Uhr

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan Schmitt
E-Mail: anfrage@pretura-immobilien.de
Tel.: 0621 - 83 24 99 30
Mobil: 0162 - 20 38 51 9

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen