2-Zimmerwohnung mit Loggia und TG-Stellp ...
| ImmoNr | C-1834 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69469 |
| Ort | Weinheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Personenaufzug | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten und top gepflegten Wohnhauskomplex in sehr beliebter und zentraler Wohnlage in Weinheim. Der im Jahr 1977 erbaute, vollunterkellerte und mit einer Tiefgaragenanlage ausgestattete Wohnhauskomplex besteht aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und liegt auf einem großzügigen Grundstücksareal von rund 3.914 Quadratmeter in sehr begehrter und ruhiger Wohnlage.Die sehr helle 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Wohnung sorgt aufgrund ihres attraktiven Wohnungsschnittes mit rund 65 Quadratmeter Gesamtwohnfläche für ein traumhaftes Wohnambiente. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die eigenständige Küche Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellem Geschmack lässt. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch geschnitten und kann im Zuge einer Renovierung ebenfalls komfortabel und modern angepasst werden. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden an der Sonne. Die 2-Zimmerwohnung wurde kürzlich entrümpelt und steht derzeit leer. Das Sondereigentum befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet gerade für Eigennutzer aktuell eine ideale Chance die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aber auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, stellt diese Liegenschaft eine einzigartige Möglichkeit dar. Durch eine gezielte Renovierung lässt sich der Wohnwert nachhaltig steigern und die Immobilie langfristig attraktiv am Markt positionieren. Nutzen Sie die Chance, aus dieser Wohnung ein Zuhause mit persönlicher Note oder ein renditestarkes Investment zu machen.
Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil und ein eigener TG-Stellplatz zugeordnet. Der Wohnkomplex und die Anlage werden von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut und befinden sich in einem überdurchschnittlich gutem Gesamtzustand.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2029 |
| Endenergieverbrauch | 155,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- sehr gepflegte Wohnanlage
- großzügiges Grundstücksareal mit Grünanlage
- achtgeschossiges Wohngebäude (24 Wohnungen)
- ruhige und zentrale Wohnlage mit viel Freizeitmöglichkeiten
- attraktives Wohnen mit erstklassiger Ausstattung
- ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
- sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)
- attraktives und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf rund 65 Quadratmeter
- großer Dielenbereich mit Einbauschrank
- Loggia mit Blick in den Gartenbereich
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
- großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia
- moderne Kunststofffenster und Balkontüren (innen weiß)
- großzügiges Kellerabteil
- TG-Stellplatz in geräumiger Tiefgarage
- Fahrradkeller und Trockenraum im UG
- Personenaufzug
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Renovierungsbedarf – sofort verfügbar für Neugestaltung
Lage
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Weinheim, einer malerischen Stadt im Herzen der Rhein-Neckar-Region nördlich von Heidelberg und nordöstlich von Mannheim gelegen. Die Burgenstadt Weinheim mit rund 46.000 Einwohnern fasziniert durch seine harmonische Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Innenstadt und Einkaufszentren als auch zu vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Waldsee lädt zu entspannenden Stunden am Wasser und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.Weinheim besticht durch eine lebendige Altstadt, charmante Cafés, diverse Restaurants und ein vielfältiges Einkaufsangebot. Kulinarisch wird hier jeder fündig, von traditioneller Küche bis internationale Delikatessen. Die gut ausgebaute Infrastruktur Weinheims sorgt für eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, sodass Städte wie Heidelberg und Mannheim bequem erreicht werden können. Weinheim bietet mit seinem kulturellen Angebot, darunter regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, reichlich Abwechslung für Kulturinteressierte. Die Nähe zum Odenwald eröffnet zudem Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten in herrlicher Natur. Für Familien ist Weinheim besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren leicht erreichbar sind. Die Stadt sorgt für eine Lebensqualität auf hohem Niveau, wobei Wohnkomfort und entspannte Atmosphäre Hand in Hand gehen.
Die Wohnlage kann somit als sehr naturnahe und ruhige Wohngegend mit einem äußerst vortrefflichen Wohnumfeld, einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung beschrieben werden. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung von Lebensqualität, Modernität und Natur. Ein idealer Ort für alle, die komfortables und zugleich entspanntes Wohnen schätzen.
Sonstiges
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