Ladenlokal in 1A-Lage in der Innenstadt ...
| ImmoNr | C-1837 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 76829 |
| Ort | Landau in der Pfalz |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG/OG |
| Gesamtfläche | 100 m² |
| Ladenfläche | 45 m² |
| Lagerfläche | 5 m² |
| Verkaufsfläche | 85 m² |
| Nebenfläche | 15 m² |
| Netto Kaltmiete | 2.500 € |
| Kaltmiete | 2.500 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 2.900 € |
| Außen-Provision | Bei Abschluss eines Mietvertrages werden 3,57 Kaltmieten inkl. USt. vom Mieter fällig. |
| Währung | € |
| Kaution | 7.500 € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein modernisiertes Ladenlokal zur Miete im Herzen der Innenstadt von Landau in der Pfalz. Diese modernisierte Einzelhandelsfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer lebhaften Innenstadtlage zu positionieren. Die zentrale Lage dieses Ladenlokals sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, sodass Sie täglich von zahlreichen potenziellen Kunden profitieren.Das charmante Ladenlokal bietet eine ideale Fläche, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen effektiv zu präsentieren. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen in einem modernisierten Wohn- und Geschäftshaus in ausgezeichneter und stark frequentierter A-Lage in der Innenstadt. Im Erdgeschoss der modernisierten Gewerbefläche befindet sich eine offene Verkaufsfläche von rund 45 Quadratemetern und dem Technikraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Über einen modernisierten Treppenaufgang gelangt man in das direkt mit der Ladenfläche im EG verbunden Obergeschoss, welches eine weitere Verkaufsfläche von rund 40 Quadratemetern beherbergt. Auf dieser durch zahlreiche Fenster sehr hellen Etage befindet sich zudem ein Personal-/Pausenraum mit integrierter Einbauküche, sowie das Personal-WC.
Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen ist die Fläche sofort verfügbar und bereit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Die Schaufensterfront und die Möglichkeit der Anbringung einer Außenwerbung sorgen für hervorragende Sichtbarkeit in der Fußgängerzone, was die Aufmerksamkeit der vorbeikommenden Passanten zusätzlich auf sich zieht.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in dieser begehrten Lage Fuß zu fassen und von den zahlreichen Möglichkeiten, die die Region bietet, zu profitieren. Egal, ob Sie ein neues Geschäft eröffnen oder expandieren möchten – dieses Ladenlokal bietet die ideale Grundlage für Ihren Erfolg.
Energieausweis
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- absolut exponierte A-Lage in der Innenstadt von Landau
- zentrale und stark frequentierte Geschäftslage
- modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
- ansprechende und charmante Außenfassade
- ideale Raumgestaltung und Nutzbarkeit für ein Ladengeschäft
- offene Grundrissgestaltung für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte
- Verkaufs- und Ladenfläche über 2 Etagen
- Pausenraum inkl. Einbauküche
- modernisiertes Bad inkl. Mitarbeitertoilette
- Schaufensterfront ca. 4m mit 2 Fenstern und Glasschiebetür
- elektrische Eingangstür (Glasschiebtür mit automatischer Funktion)
- Belichtungs- und Beleuchtungssystem bereits vorhanden
Hinweis:
Das ca. Jahr 1920 erbaute und im Jahr 2020 komplett energetisch kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem äußerst guten und modernisierten Gesamtzustand. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und Obergeschoss ist nochmals komplett frisch gestrichen worden und verfügt neben einer Einbauküche im Pausenraum auch über ein vollwertiges Belichtungssystem. Die Gewerbefläche kann somit soft bezogen werden.
Die Gewerbefläche wird im aktuellen Zustand vermietet. Weitere Umbau- oder Anpassungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter selbstverständlich jederzeit möglich. Die Kostentragung für weitere Umbauten sind von Mieterseite zu tragen.
Lage
Das zur Anmietung stehende Ladenlokal befindet sich im Herzen von Landau in der Pfalz, einer dynamischen Stadt mit rund 46.000 Einwohnern, die sowohl durch ihre reiche Geschichte als auch die lebendige Kulturszene besticht. Landau ist bekannt für seine herausragende Einkaufslage, die eine perfekte Mischung aus traditionellen und modernen Einzelhandelsgeschäften bietet. Dieses charmante Objekt liegt in dem beliebtesten und belebtesten Viertel von Landau, das von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten umgeben ist. Hier finden sich kleine Boutiquen, lokale Handwerksläden sowie namhafte Filialisten, die das Einkaufserlebnis abwechslungsreich und ansprechend gestalten.Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, mit durchschnittlich mehreren Tausend Passanten täglich, was Ihrem Geschäft maximale Sichtbarkeit verleiht. Das Quartier wird ebenfalls von gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants bereichert, die sowohl Einheimische als auch Touristen in großer Zahl anziehen. Landau ist zudem für seine regelmäßigen Veranstaltungen bekannt, darunter der traditionelle Weihnachtsmarkt und die beliebten Wochenmärkte, die zusätzlich Besucherströme in die Stadt lenken.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Der zentrale Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien durchkreuzen die Stadt und erleichtern den Zugang zu allen wichtigen Punkten in Landau. Auch für den Autoverkehr ist die Anbindung durch die nahegelegene Autobahn A65 ideal. Diese strategische Lage ist prädestiniert für Unternehmer, die in einer pulsierenden, einladenden Umgebung erfolgreich sein möchten, und die von Landau als florierender Einkaufsstadt profitieren wollen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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