Freistehendes Einfamilienhaus mit modern ...
| ImmoNr | C-1851 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 67549 |
| Ort | Worms / Leiselheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende und im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit befindet sich auf einem rund 600 Quadratmeter großen Grundstück in sehr ruhiger und naturnaher Wohnlage (Feldrandlage) in dem sehr begehrten Wormser Stadtteil Leiselheim. Die charmante und sehr modern ausgestattete Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 195 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 30 Quadratmetern.Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine klare Grundrissgestaltung, eine sehr hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Im Untergeschoss dieser charmanten Liegenschaft befinden sich auf rund 71 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche ein großer Kellerraum und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum. Zudem ist der übrige Bereich des Untergeschosses vollwertig zu Wohnraum ausgebaut und beherbergt ein Badezimmer mit Toilette und Dusche, sowie einen Wohn- und einen Schlafbereich. Im Erdgeschoss des modernen und freistehenden Einfamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von rund 85 Quadratmetern gelangt man über einen großzügigen Dielenbereich mit großem Gäste-WC in den sehr hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang über den Wintergarten zur sonnigen Außenterrasse mit Gartenanlage. Eine Küche mit hochmoderner und vollausgestatteter Einbauküche sowie ein Bürozimmer runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 68 Quadratemetern beherbergt zwei Schlafzimmer, die wahlweise als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist für diese Zimmer ebenfalls vorhanden. Zudem liegt das Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Tageslichtbad. Das Badezimmer en Suite verfügt ebenfalls über eine Eckbadewanne und Dusche.
Dank des sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustandes präsentiert sich die Liegenschaft in einem modernen und sofort bezugsfertigen Erscheinungsbild. Weitere Highlights sind die hochmoderne Einbauküche, der moderne Kamin, die Photovoltaikanlage, die einladende großzügige Gartenanlage, aber vor allem die offene und integrierte Galerie, die der Immobilie das besondere Etwas verleiht. Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über eine Garage, sowie eine großzügige Einfahrt, die problemlos auch mehrere Fahrzeuge beherbergen kann.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2033 |
| Endenergieverbrauch | 133,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage
- Baujahr 2006
- ruhige und attraktive Wohngegend in Worms-Leiselheim
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage
- vollunterkellerte Massivbauweise
- großzügiges Grundstück mit ansprechender Außenanlage
- Photovoltaikanlage / Hauskraftwerk und Wallbox
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- moderner Design-Kamin im Wohnbereich
- offene Licht-Galerie mit integriertem Wintergarten
- geräumige und moderne Raumaufteilung
- Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide und Tageslichtbad en Suite
- zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Tageslichtbad
- offenes und modernes Wohnkonzept im EG
- Gäste-WC im geräumigen Dielenbereich
- separates Home-Office im EG
- moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte (2020)
- gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
- Modernisierung 2020 (Photovoltaikanlage / Innen- und Außenanstrich)
- 1x Garage sowie zusätzliche Parkplätze für bis zu vier PKW
Gesamtzustand:
Das zum Verkauf stehende und im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Außenanlage verfügt somit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m2 und einer Gesamtnutzfläche von ca. 30 m2 und befindet sich insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer selbst bewohnt und sehr fürsorglich behandelt. Die Immobilie weist keinerlei Instandhaltungsstau auf.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2019 und 2020 durchgeführt. Hier wurden neben Renovierungsarbeiten im Innenbereich, auch ein neuer Fassadenanstrich und die Installation der Photovoltaikanlage/Wallbox durchgeführt, sowie die neue hochmoderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte montiert.
Lage
Die sehr traditionelle Römerstadt Worms liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz - am Rand sowohl der Metropolregion Rhein-Neckar als auch des Rhein-Main-Gebiets. Die Nibelungen- und Lutherstadt mit ihren attraktiven Kulturdenkmälern wie dem Wormser Dom, dem Lutherdenkmal oder der imposanten Nibelungenbrücke beherbergt rund 87.000 Einwohner.Die charmante Liegenschaft selbst befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Worms in dem Stadtteil Leiselheim inmitten eines in den Jahren 2006 bis 2010 neu entstandenen und sehr familienfreundlichen Wohngebietes. Die zentrale und zugleich naturnahe Lage von Leiselheim ist ein wertvolles Merkmal, das durch eine erstklassige Infrastruktur verstärkt wird. Das pulsierende Stadtzentrum ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und lädt mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Rhein eine malerische Kulisse, die besonders Naturliebhaber und Familien anspricht, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem und natürlichem Lebensstil suchen.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine nahtlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen, was die Flexibilität für Pendler erheblich steigert. Darüber hinaus befinden sich alle Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen in direkter Umgebung, was den Standort äußerst familienfreundlich macht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Kaufkraft der Region, die auf eine stabile wirtschaftliche Situation und zukunftssichere Investitionen hinweist. Bekannt für ihre Weinbautradition und den florierenden Mittelstand, bietet die Region ein solides wirtschaftliches Fundament, das den Reiz dieser Immobilie noch verstärkt.
Die perfekte Kombination aus dynamischem städtischem Leben und entspannender Natur macht diese Lage zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Die Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur ein wertsteigerndes Investment, sondern auch ein Wohnumfeld, das Komfort und Ruhe in einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung vereint. Diese Vorzüge sichern nicht nur ein hochwertiges Wohnen, sondern sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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