Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon ...
| ImmoNr | C-1852 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 68199 |
| Ort | Mannheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG (rechts) |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 80 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Bad | Bad mit Wanne |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaltmiete | 750 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 1.050 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.490 € |
| Stellplatzmiete | 80 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung stehende modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnparteien in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.Die charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 57 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss (rechts) des Mehrfamilienhauses und teilt sich auf in zwei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Wohn-, Kinder-, Arbeits- oder einfach als WG-Zimmer genutzt werden können, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmer und einen geräumigen Dielenbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und wird nun nochmals 2026 in Teilen modernisiert. Unter anderem erhält die 2-Zimmerwohnung neue dreifach verglaste Kunststofffenster, komplett neue Steckdosen- und Schalterserie und es werden Streich- und Verputzarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilettenanlage und einem Waschbecken ausgestattet. Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man zudem auf den sehr ruhigen Balkon zur Innenhofseite mit Ausrichtung zur Morgensonne. Auf Wunsch und nach Absprache kann eine neue Einbauküche von Seiten des Vermieters montiert werden. Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich Die Wohnung ideal für die Nutzung einer 2er-Wohngemeinschaft.
Das Objekt wird von dem derzeitigen Eigentümer sehr professionell betreut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem ist der Wohnung ein großes Kellerabteil und eine überdachter Stellpatz im Innenhof zugeordnet. Die Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Kaltmiete für die Wohnung in Höhe von 750,00 EUR, einer monatlichen Kaltmiete für den Stellplatz in Höhe von 80,00 EUR und einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 EUR. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2036 |
| Endenergieverbrauch | 119,99 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen)
- Massivbauweise und Vollunterkellerung
- zentrale und ruhige Wohnlage in Mannheim-Neckarau
- eine der beliebtesten Wohngegenden von Mannheim
- urbanes Wohnen mit erstklassiger Verkehrsanbindung
- ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)
- PKW-Abstellplatz (überdacht) im Innenhof
- modernes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung einer 2-Zimmerwohnung
- großzügige Wohnfläche verteilt auf rund 57 Quadratmeter
- große Küche mit Essbereich
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne
- modernisierter Zustand der Wohnung
- Beheizung mittels Fernwärme
- eigenes Kellerabteil
- sehr gepflegter Gesamtzustand des Wohngebäudes
- Kaltmiete Wohnung: 750,00 EUR/Monat
- Kaltmiete PKW-Stellplatz: 80,00 EUR/Monat
- Verfügbarkeit: ab 01.09.2026
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Die zur Vermietung stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in äußerst beliebter und sehr ruhiger Wohnlage in dem äußerst begehrten Mannheimer Stadtteil Neckarau in unmittelbarer Nähe zum Stollenwörthweiher. Die Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Naturlage. Eine exzellente Wohnlage für all jene, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben schätzen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus Wohnräumen, kulturellen Angeboten und seiner guten Infrastruktur. Die Lage ist besonders attraktiv und begehrt bei Naturliebhabern und Sportbegeisterten aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zum Waldpark, dem Rhein mit seinen Ufern sowie der malerischen Reißinsel. Aber auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote machen die Wohngegend so attraktiv. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt! Bäckereien, Ärzte, Schulen, Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden.
Zusammenfassend bietet die Wohngegend aufgrund seiner zentralen Lage und urbanen Atmosphäre, die dennoch Raum für Ruhe und Erholung lässt, eine attraktive Wohnlage mit Lebensqualität in einer der schönsten Ecken von Mannheim.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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