Modernisierte 4-Zimmerwohnung in Ludwigs ...

ImmoNr	C-1854
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	67061
Ort	Ludwigshafen am Rhein-Süd
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche, Speisekammer
Bad	Bad mit Wanne, Gäste-WC
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung

Die sehr charmant geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 1950 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Der in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerter Wohnhauskomplex mit Innenhofbereich befindet sich auf einem rund 170 Quadratmeter großen Grundstück in sehr begehrter und zentraler Wohnlage im Stadtteil Ludwigshafen-Süd unmittelbar angrenzend an die Neubaugebiete rund um die Rheinpromenade.

Die geräumige und sehr helle 4-Zimmerwohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und sorgt für Wohlfühlatmosphäre auf rund 90 Quadratmetern Gesamtwohnfläche. Die charmante Wohneinheit teilt sich auf in einen großen Küchen- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer, einen geräumigen Dielenbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung über insgesamt vier weitere Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Bestandsküche versehen. Diese charmante Etagenwohnung bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Eine einmalige Chance sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Mit einer geräumigen Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung überzeugt dieses Objekt mit zahlreichen Vorteilen.

Die attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und in den letzten Jahren vom aktuellen Mieter pfleglich behandelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.540,00 EUR. Auf Wunsch und für Eigennutzer kann die Wohnung auch leerstehend erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde jüngst von dem aktuellen Eigentümer in eine WEG aufgeteilt und derzeit von den Eigentümern vorübergehend selbst verwaltet. Es sollen alle Wohnungen nebst Ausbaureserve Dachgeschoss in den kommenden Monaten verkauft werden. Neben weiteren Modernisierungsmaßnahmen (Fassadenanstrich, Austausch Klingel- und Briefkastenanlage, Malerarbeiten im Kellerbereich und Treppenhaus, Sandsteinaufbereitung im Bereich EG) ist die Übergabe der Verwaltung an eine professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice in Planung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2034
Endenergieverbrauch	59,55 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
- zentrale Wohnlage in Ludwigshafen-Süd
- attraktives Wohnen mit urbanem Flair
- naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitangeboten

- Massivbauweise mit Streifenfundamenten
- Neueindeckung Ziegeldach 2012
- zweifach verglaste Kunststofffenster weiß (2012)
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Wohnungstür aus massivem Holz mit Glaselement

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 90 Quadratmeter
- großer Dielenbereich mit Garderobe
- offener und großer Koch-/Essbereich mit Abstellkammer
- 4 Zimmer für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne
- separate Toilettenanlage in Gäste-WC

- modernisierter Zustand (Renovierung 2020)
- Fahrrad- und Trockenraum, sowie eigenes Kellerabteil vorhanden
- gepflegter Gesamtzustand
- leerstehend verfügbar nach Absprache

Lage

Die Stadt Ludwigshafen mit ihren rund 172.000 Einwohnern ist die größte Stadt der Pfalz und liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz angrenzend an die Städte Mannheim und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Ludwigshafen nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zum Verkauf stehende, charmante 4-Zimmerwohnung selbst befindet sich in Ludwigshafen-Süd, dem beliebtesten Stadtteil von Ludwigshafen. Das Umfeld bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gemütliche Cafés und Restaurants mit charmantem Ambiente laden zum Verweilen ein. Gerade die am Rheinufer gelegene Rhein-Galerie bietet zahlreiche Shopping-Möglichkeiten. Neben den Stadtparks bietet das malerische Rheinufer mit seiner Promenade gerade in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel mit ausreichend Raum für die Freizeitgestaltung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist ausgezeichnet. Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch die umliegenden Stadtteile und das benachbarte Mannheim schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Lage mit urbanem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Lage eine stabile und langfristig gefragte Wohnqualität, da sie sowohl die Vorzüge eines gut erschlossenen Stadtteils als auch die Vorteile eines angenehmen Wohnumfelds vereint. Wer Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein lebenswertes Umfeld legt, findet hier die passenden Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht diese Wohnlage zu einem idealen Wohnort, der den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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