Modernisierte und vollmöblierte 1-Zimmer ...

ImmoNr	C-1857
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau
Land	Deutschland
Etage	4.OG
Wohnfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Kaufpreis	130.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung

Die charmante und modernisierte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sechsgeschossigen und im Jahre 1994 in Massivbauweise errichteten Wohnraumkomplexes mit insgesamt 122 Wohnapartments. Der modernisierte Wohnhauskomplex liegt auf einem rund 1.660 Quadratmeter großen Areal und verfügt neben einem Personenaufzug auch über einen hauseigenen Wasch- und Trockenraum mit einem modernen Münzwaschmaschinensystem. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut und kontinuierlich modernisiert.

Die sehr helle und funktional gestaltete 1-Zimmerwohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 24 Quadratmetern und teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Badezimmer, einen Küchenbereich, einen Flur und einen Balkon. Als absolutes Highlight der charmanten 1-Zimmerwohnung ist die Lage im Gebäude anzuführen. Die Wohnung befindet sich im rückseitigen Teil des Gebäudes zum ruhigen und begrünten Innenhof. So lässt sich trotz der sehr verkehrsreichen Straße, die Ruhe und Abendsonne auf dem gemütlichen und eigenen Balkon mit Blick in den Innenhof genießen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig und sehr liebevoll saniert. Neben der kompletten Renovierung/Sanierung des Badezimmers und des Wohn- und Schlafbereiches wurde auch eine neue Single-Einbauküche inkl. Kühlschrank verbaut. Die Wohnung wurde zudem mit einer Vollmöblierung ausgestattet.

Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung steht derzeit leer und ab sofort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger für eine lukrative Neuvermietung zur Verfügung. Nach der Fertigstellung der Dachsanierung im Jahr 2026 wurde eine Sonderumlage von insgesamt 50.000 EUR beschlossen, um die Erhaltungsrücklage wieder aufzufüllen. Die Sonderumlage war bereits fällig und wurde von allen Eigentümern geleistet. Der Kaufpreis für diese attraktive City-Wohnung beträgt 130.000,00 EUR.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2029
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrale Wohnlage in der Nähe der FH Mannheim
- gepflegter Wohnhauskomplex (122 Apartments)
- großzügiges Gesamtareal mit Innenhof
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- hauseigene Waschsalon mit Münzsystem
- Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung einer 1-Zimmerwohnung (renoviert)
- sehr gute Energetik
- Einbauküche (2022) mit allen E-Geräten inklusive
- modernisiertes Badezimmer mit Badmöbeln
- ruhige Wohnlage im Gebäude (Innenhofseite)
- gemütlicher und ruhiger Balkon

- Erhaltungsrücklage wurde um 50.000 EUR aufgefüllt
- sehr guter Zustand der Wohnung (Sanierung/Renovierung 2022)
- vollständig möbliert (Bett/Tisch/Schrank/TV-Gerät/Balkonmöbel)
- derzeit leerstehend für Eigennutz oder Neuvermietung
- Verfügbarkeit: ab sofort

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

Sanierungsmaßnahmen Wohnung Nr. 116

- 2017 Einbau neuer Fenster und Balkontür
- 2022: Sanierung Badezimmer
- 2022: Renovierung Wohnung
- 2022: Vollmöblierung der Wohneinheit
- 2022: Einbau Single-Einbauküche inkl. Kühlschrank

Modernisierungsmaßnahme Wohnkomplex

- 2000: Dämmung und Verputz Außenfassade
- 2014: Erneuerung Fassadenanstrich und teilw. Fenster
- 2021: Installation eines Videoüberwachungssystems
- 2025: Erneuerung Münzsystem und Waschmaschinen
- 2026: Erneuerung und Austausch Personenaufzug
- 2026: Sanierung des Flachdaches
- 2026: Erneuerung der Heizungstechnik

Zudem wurden die Flure und das Treppenhaus kontinuierlich und nach Bedarf in Teilbereichen renoviert. Eine Komplettrenovierung der Flure und Eingangsbereiche wurde aufgrund der bevorstehenden Verlegung von Glasfaser und den aktuell stattfindenden Arbeiten am Flachdach vorerst vertagt.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich in äußerst beliebter und sehr zentraler Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Neckarau in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Mannheim, zum Hauptbahnhofs-areal und zum Barockschloss Mannheim. Der Stadtteil Neckarau mit rund 31.000 Einwohnern stellt gerade für junge Leute und Studenten aufgrund seiner zentralen Lage und Nähe zur Universität eine der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim dar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vortrefflich. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich sowohl eine Bus- als auch eine Straßenbahn-haltestelle mit direkter und kurzer Verbindung zum Hauptbahnhof Mannheim. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A656 und der Bundesstraße B38a. Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt. Das malerische Rheinufer und der Waldpark sorgen für ausreichenden Raum zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort, exzellenter Infrastruktur, Naturnähe und hoher Lebensqualität gerade für Singles und Studenten.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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