2-Zimmerwohnung mit Loggia und Balkon
| ImmoNr | C-1860 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68167 |
| Ort | Mannheim-Neckarstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Herzogenriedpark Mannheim und unweit entfernt des Neckarufers und dem Universitätsklinikums. Das im Jahre 1912 erbaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohnungen und liegt auf einem rund 300 Quadratmeter großen Grundstück in absolut begehrter und beliebter Wohnlage in Mannheim-Neckarstadt.Die sehr attraktiv und zeitlos geschnittene 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und sorgt auf rund 63 Quadratmetern Gesamtwohnfläche für ein einzigartiges Wohnambiente. Die sehr helle 2-Zimmerwohnung teilt sich auf in einen großzügigen Küchen- und Essbereich mit offener Küchenzeile und Zugang zur Loggia sowie zwei großzügige Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Wohn-, Arbeitszimmer dienen können. Derzeit wird die Wohnung als WG genutzt und beide Zimmer sind als Schlaf- und Studierzimmer eingerichtet. Der geräumige Dielenbereich und das helle Tageslichtbad runden diese charmante City-Wohnung ab. Das Bad ist mit einer Dusche, einer WC-Anlage und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt die 2-Zimmerwohnung über einen weiteren Balkon zur Straßenseite.
Die Wohnung wurde von den bisherigen Mietern sehr liebevoll behandelt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit wird die Wohnung als WG von zwei Studentinnen genutzt und erzielt eine Kaltmiete von 870,00 EUR/Monat. Allerdings ist die Wohnung bereits zum Oktober 2026 gekündigt und steht dann somit für eine individuelle Modernisierung und Eigennutzung oder eine lukrative Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut und befindet insgesamt in einem guten Zustand. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- zentrumsnahes Wohnen in Mannheim-Neckarstadt
- attraktive Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnparteien (Baujahr 1912)
- Massivbauweise und Vollunterkellerung
- Grundstück von rund 300 Quadratmetern
- zentrale Wohnlage in der Nähe des Herzogenriedparks
- begehrte Wohnlage in unmittelbarer Umgebung des Uni-Klinikums
- urbanes Wohnen mit erstklassiger Verkehrsanbindung
- ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)
- funktionales und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf rund 63 Quadratmetern
- offener und großer Koch-/Essbereich inkl. Bestandsküche
- Loggia zur Innenhofseite und Balkon zur Straßenseite
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche
- zwei Zimmer für unterschiedlichste Nutzungen
- großzügiges Kellerabteil
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- derzeit vermietet – Kaltmieteinahmen 870,00 EUR/Monat
- freiwerdend ab Oktober 2026
- ideale Möglichkeit zur Eigennutzung
- top Gelegenheit zur Modernisierung und lukrativen Neuvermietung
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Die 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich in der beliebten Neckarstadt von Mannheim, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu kleinen Imbissen und Treffpunkten für die Nachbarschaft. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Standort besonders alltagstauglich machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem und zügig erreicht werden können. Auch mit dem Auto ist die Immobilie sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Herzogenriedpark, der zu den beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Mannheims zählt. Hier finden Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, wie beispielsweise Spaziergänge, Joggen oder Radfahren im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Spielplätze und weitläufige Wiesen, die zu Bewegung und Entspannung im Freien einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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