Wohnen am See - 2-Zimmerwohnung mit Terr ...
| ImmoNr | C-1863 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68309 |
| Ort | Mannheim / Vogelstang |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Personenaufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 650 € |
| Nebenkosten | 190 € |
| Warmmiete | 840 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.950 € |
Objektbeschreibung
Die charmante und modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartennutzung befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) eines in Massivbauweise errichteten und vollunterkellerten 3-Familienhaus. Das im Jahr 1979 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 640 Quadratmeter großen Grundstück in äußerst begehrter und gefragter Feldrandlage. Das freistehende Gebäude mit Garagen und großzügiger Außenanlage wurde in den letzten Jahren von dem Eigentümer sehr umfassend und liebevoll saniert. Aktuell wurden im Jahr 2026 die Fassade erneuert und mit einer Außendämmung versehen, alle Fenster durch dreifachverglaste Fenster ausgetauscht und die Hauseingangstür sowie Briefkasten- und Klingelanlage erneuert.Die sehr helle und modern geschnittene 2-Zimmerwohnung selbst sorgt auf rund 57 Quadratmetern Gesamtwohnfläche für ein traumhaftes Wohnambiente. Die charmante 2-Zimmerwohnung teilt sich auf in einen geräumigen Eingangs- und Dielenbereich, ein Schlafzimmer und einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Von beiden Räumen aus hat man Zugang zur Außenterrasse und dem Garten. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilettenanlage ausgestattet. Der offene und sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Außenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bildet das absolute Herzstück dieser sehr gefragten 2-Zimmerwohnung. Der Wohn- und Essbereich bietet einen erstklassigen und geräumigen Rahmen für die individuelle Wohngestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Bestandsküche) inkl. aller E-Geräte ausgestattet. In der charmanten Souterrainwohnung wurden 2026 alle Zimmertüren durch moderne weiße Türen ersetzt.
Das Gebäude wird mittels einer modernen Gaszentralheizung (Buderus - Einbau 2019) beheizt. Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Mitbenutzung des Gartens ist ebenfalls gestattet. Der Mietpreis für diese attraktive 2-Zimmerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims beträgt 650,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 190,00 EUR/Monat. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 104,05 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- modernisiertes und freistehendes 3-Familienhaus
- Wohnen in der Nähe des Vogelsang See in Feldrandlage
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen
- ruhige und naturnahe Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten
- attraktives Wohnen mit moderner Aufteilung
- ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
- sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)
- modernisiertes Gebäude (Fassadendämmung 2026)
- neue dreifachverglaste Fenster (2026)
- neue Hauseingangstür inkl. Briefkästen und Klingelanlage (2026)
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- moderne Wohnflächenaufteilung (rund 57 Quadratmeter)
- großer Dielen-/Eingangsbereich
- offener und großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich
- sonnige Außenterrasse mit Ausblick in den grünen Garten (Süd-West)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- großzügiges Kellerabteil
- sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
- verfügbar ab sofort
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Die charmante 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich in äußerst beliebter und sehr ruhiger Wohnlage in dem sehr begehrten Mannheimer Stadtteil Vogelstang in Feldrandlage und unmittelbarer Nähe zu dem grünen Areal rund um den Vogelstangsee. Der zentrumsnahe Stadtteil Vogelstang mit seinen rund 13.000 Einwohnern ist einer der östlichen Stadtteile Mannheims. Die Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Naturlage. Eine exzellente Wohnlage für all jene, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben schätzen.
Im Stadtteil Vogelstang befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, liegt die malerische Landschaft rund um den Vogelstangsee, die zu erholsamen Spaziergängen im Grünen einlädt und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bietet. Gerade in den heißen Sommermonaten sorgt der nahegelegene See mit seinen Möglichkeiten zum Baden für eine willkommene Abkühlung.
Die Wohnlage kann somit als ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld, einer vortrefflichen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur mit hohem Freizeitwert beschrieben werden. Zusammenfassend bietet die Wohngegend aufgrund ihrer zentralen Lage und urbanen Atmosphäre, die dennoch Raum für Ruhe und Erholung lässt, eine attraktive Wohnlage mit Lebensqualität in einer der schönsten Ecken von Mannheim.
Sonstiges
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