Traumhafte 4-Zimmerwohnung mit 2 Stellpl ...

ImmoNrC-1550
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ77933
OrtLahr/Schwarzwald
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
PersonenaufzugPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
BadBad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
StellplatzartStellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und im Jahre 2011 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus (ehemalige Kaserne) mit insgesamt 20 Wohnparteien. Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.846 Quadratmeter großen Areal in beliebter Lage. Die hochwertige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und versprüht ein Wohlfühlfeeling auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 Quadratmetern.

Die sehr helle und großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Zugang zur Außenterrasse, einen zentralen Dielenbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und insgesamt 3 Schlafzimmer. Diese Räume bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung ausstaffiert. Das moderne Bad ist mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die ansprechende Küche inkl. E-Geräte und Bar-Zeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie erreichen Ihre Wohnung sowohl über das großzügige Treppenhaus, als auch über den hauseigenen Fahrstuhl. Als absolute Highlights der Wohnung sind die beiden geräumigen Außenterrassen zu nennen. Ob Nord- oder Südlage – Sie verfügen in Ihrem neuen Domizil über beide Möglichkeiten.

Neben einer Videogegensprechanlage verfügt die Wohnung zudem über 2 Außenstellplätze und einen Kellerraum. Zudem befindet sich im großzügigen UG-Bereich ein Fahrradabstellraum, sowie ein gemeinsamer Waschraum mit individuell zugeordneten Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner. Die Immobilie wird von einer lokalen Hausverwaltung professionell betreut. Der Kaufpreis für die 4-Zimmerwohnung inkl. Einbauküche beträgt 410.000 EUR. Für die beiden Außenstellplätze wird ein Kaufpreis in Höhe von je 7.500,00 EUR aufgerufen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 425.000,00 EUR.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer (Käuferprovision) fällig. Das Verkaufsobjekt ist derzeit vermietet und wird zum Verkauf leerstehen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.01.2030
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- moderne und großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- hochwertiger Parkettboden
- modernes Badezimmer mit separatem Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- 2 x Außenstellpltz
- 2 x Außenterrasse
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- gemeinsamer Waschraum mit individullem Waschmaschinenplatz

Lage

Die Kreisstadt Lahr mit insgesamt ca. 47.000 Einwohnern liegt am Westrand des Schwarzwaldes auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Die Stadt liegt etwa 38km nördlich von Freiburg im Breisgau, ca. 100km südlich von Karlsruhe und etwa 40km nordwestlich liegt Strasbourg (Frankreich). Lahr, gelegen im Westen von Baden-Württemberg, ist nach Offenburg die zweitgrößte Kreisstadt im Ortenaukreis und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Kennzeichnend für diese Region des Schwarzwaldes sind die großzügigen Grün-und Waldflächen sowie die weitläufigen und sonnenreichen Weinberge. Die Fußgängerzone der Innenstadt von Lahr mit ihren schmucken Fachwerkhäusern und Cafés lädt zum gemütlichen Einkaufsbummeln und Verweilen ein. Die Stadt Lahr verfügt zudem über zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen, sowie Ärzte, Banken, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Kindergärten und Grundschulen. Lahr ist verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A5. Die Bundestraße B3 verbindet Lahr mit den umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebieten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jan Schmitt
Herr Jan Schmitt
E-Mail: anfrage@pretura-immobilien.de
Tel.: 0621-832499-30
Mobil: 0162 2038519

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