Großzügige Maisonette-Wohnung mit 2 Balk ...

ImmoNrC-1554
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ69502
OrtHemsbach
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnfläche180 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche, Speisekammer
BadBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
StellplatzartStellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1927 erbauten und immer wieder modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnparteien. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit umgestaltet. Aus der ehemalige Gastronomiefläche im EG entstehen derzeit zwei moderne Wohneinheiten. Alternativ ist dort eine Nutzung als Arztpraxis angedacht. Das Gebäude hat zudem im Jahr 2020 eine komplett neue Heizungsanlage erhalten.

Die Maisonette-Wohnung selbst versprüht Wohlfühlfeeling auf 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 Quadratmetern. Im 2.Obergschoss befindet sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 Quadratmetern ein offener Dielenbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich und Zugang zum ersten Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, das Hauptbadezimmer, die Küche sowie eine große Abstellkammer. Die offengehaltene Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche und Sitzbereich ausgestattet. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine große Dusche, Eckbadewanne, Doppel-waschbecken und Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer wahlweise als Schlaf- , Kinder- oder Bürozimmer gestaltbar sowie ein Duschbad mit großzügiger Dusche. Die Räumlichkeiten werden von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Außenstellplatz. Das Objekt wird zukünftig nach der aktuell noch durchzuführenden WEG-Aufteilung von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 460.000,00 EUR. Für den großzügigen Stellplatz im Außenbereich wird ein Kaufpreis von 10.000,00 EUR aufgerufen. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt (bis zum 31.12.2020) bzw. 3,57% inkl. MwSt. (ab dem 01.01.2021) des Kaufpreises vom Käufer (Käuferprovision) fällig.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.07.2028
Endenergieverbrauch114,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Hinweis:

Die Energiewerte stammen aus dem aktuellen Energieausweis. Dieser beinhaltet jedoch noch nicht die Modernisierung der Heizung im Jahr 2020.

Lage

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung (Maisonette) befindet sich in bester Lage im Zentrum von Hemsbach mit traumhaftem Blick auf das ehrwürdige und neusanierte Rathaus mit seinem weitläufigen Vorplatz. Die 4-Zimmerwohnung liegt mitten im Herzen von Hemsbach, einer ungefähr 12.000 Einwohner starken Stadt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt an der Bergstraße zum Übergang an den Odenwald grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an Heppenheim, Mörelnbach und Birkenau sowie im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die Städte Viernheim, Lampertheim und Lorsch.

Die Stadt Hemsbach verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten und Veranstaltungen. Neben der nennenswerten „Hemsbacher Kerwe“, bietet Hemsbach ein facettenreiches Vereinsangebot wie Angel- und Sportvereine, aber auch über eine Vielzahl von Lauftreffs, die die Wanderwege der nahegelegen Naherholungsgebiete der Bergstraße und des Odenwaldes für Ihren Sport nutzen. Neben den Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken gibt es in Hemsbach ein gut ausgebautes Netzwerk an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Hemsbach ist verkehrstechnisch sehr gut an die Region angebunden. Die Stadt verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A5 (Frankfurt – Karlsruhe). Zudem verläuft die B3 (Darmstadt – Heidelberg) durch die Stadt, sodass eine direkte Verbindung zu dem umliegenden Städten gegeben ist.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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