Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit sonnig ...

ImmoNrC-1560
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ69181
OrtLeimen / Sankt Ilgen
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
BadBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis360.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung lässt keine Wohnträume offen. Die sehr helle und moderne Dachgeschosswohnung (3.OG) befindet sich in einem sehr gepflegten und im Jahre 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnparteien auf einem ca. 768 m2 großen Grundstück.

Die sehr charmant geschnittene Wohnung teilt sich auf in einen Dielenbereich, ein Kinder-/Bürozimmer, ein Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer und eine Küche. Über den Dielenbereich mit Garderobe gelangt man in das umgebaute neuwertige Tageslichtbad. Dieses Badezimmer verfügt über eine sehr moderne Ausstattung mit einer Dusche, einer Badewanne, Toilettenanlage und Waschbecken. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. aller E-Geräte ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Der offengehaltene und sehr helle Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein und bietet mit dem Zugang zur sonnigen Dachterrasse ein weiteres Highlight.

Zusätzlich ist dieser traumhaften Wohnung ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Erdgas zentral befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist derzeit durch die Eigentümer selbstgenutzt und nach Absprache verfügbar. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 360.000,00 EUR und für den Außenstellplatz 10.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.11.2028
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Austattung im Überblick:

- traumhafte Wohnlage
- gepflegtes, ruhiges 6-Familienhaus
- modernisierter Gesamtzustand
- hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- sonnige und großzügige Dachterrasse
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Kellerabteil

Lage

Die Stadt Leimen liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von der Universitätsstadt Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar zu der auch die Stadt Leimen zählt. Hier gilt Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die sehr naturnahe Stadt Leimen mit ihren rund 27.000 Einwohnern gliedert sich auf in die Stadtteile Gauangeloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Die Immobilie befindet sich in dem äußerst beliebten Stadtteil St. Ilgen. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich ein großer öffentlicher Spiel- und Sportplatz mit kleinem angrenzenden Park und Weiher am Fischwasser, welche gerade für junge Familien optimalen Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Ebenfalls dort angesiedelt ist ein Fitnessstudio. Nur wenige Fahrminuten weiter gelangt man an das Bäderpark Leimen mit einem Frei—und Hallenbad. Dort befinden sich auch weitere Sportstätten wie beispielsweise Tennis- und Fußballvereine. Die sehr zentrale Wohnlage in Leimen kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden. In nur wenigen Minuten gelangt man auf die Autobahn A5 und Bundesstraße B3.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
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  • Jan Schmitt
Herr Jan Schmitt
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