Erstbezug nach Dachgeschossausbau - mode ...

ImmoNr	C-1562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, topmoderne und charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im neuausgebauten Dachgeschoss eines fünfgeschossigen und im Jahre 1961 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2019 komplett neu gestrichen.

Bei der sehr hellen und modernen Dachgeschosswohnung handelt es sich um einen Neuausbau. Der ehemalige Dachspeicher wurde nach einer länger andauernden Baugenehmigungsphase aufwendig ausgebaut. Die moderne neuentstandene 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 Quadratmetern wurde mit neuen Dachgauben und einer neuen Dachterrasse ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, ein Tageslichtbad und einen offenen Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und traumhaften Blick in den Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Auf Käuferwunsch kann gegen Aufpreis die Optik der Bodenbeläge geändert, eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage oder eine Einbauküche zusätzlich installiert werden.

Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wird mittels Fernwärme befeuert. Der Kaufpreis dieser traumhaften City-Wohnung beträgt im derzeitigen Zustand 360.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2028
Endenergieverbrauch	98,03 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ihre Vorteile im Überblick:

- Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021/2022
- Neue Dachgauben und Dachloggia
- Neue Fenster und Beleuchtung
- Neue Elektrik und Wasserleitungen
- Neue Bodenbeläge
- Kellerabeteil
- Fahrradabstellplatz

Sonderwünsche gegen Aufpreis
- optional Klimaanlage (gegen Aufpreis)
- optional Fußbodenheizung (gegen Aufpreis)
- andere Optik Bodenbeläge nach Käuferwunsch (gegen Aufpreis)
- Badausstattung nach Käuferwunsch (gegen Aufpreis)
- Einbau Küche inkl. E-Geräte nach Käuferwunsch (gegen Aufpreis)

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Quadratstadt Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die ehemalige Residenzstadt (1720-1778) der historischen Kurpfalz ist durch den Rhein von seiner Rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen getrennt. Rund 72 % der Mannheimer Beschäftigten arbeiten im Dienstleistungssektor. Hochspezialisierte Software und IT-Unternehmen sind neben innovativen Biotechnologiefirmen und kreativen Dienstleistern zahlreich vertreten. Multinationale Konzerne wie ABB, Daimler AG, John Deere, Roche Diagnostics und Siemens sind seit Jahrzehnten Standbeine der Mannheimer Industrie.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in äußerst beliebter und zentraler Innenstadtlage in den Mannheimer L-Quadraten in unmittelbarer Nähe zum Barockschloss Mannheim. Die Universität Mannheim sowie der Hauptbahnhof liegen somit nur wenigen Gehminuten entfernt. Zudem erreicht man die Innenstadt und Haupteinkaufsmeile zu Fuß in kürzester Zeit. Die zentrale Citylage der Dachgeschosswohnung ist daher nicht nur interessant für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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