Idylisches vollunterkellertes Zweifamili ...

ImmoNrC-1606
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ69118
OrtHeidelberg-Ziegelhausen
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Nutzfläche94 m²
Grundstücksgröße584 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
KücheEinbauküche
BadBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
StellplatzartGarage

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 584 Quadratmeter großem Grundstück und wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise erstellt. Als absolutes Highlight des voll unterkellerten Gebäudes mit Hanglage, ist der phantastischen Ausblick ins Tal und zu den gegenüberliegenden, bewaldeten Bergen Richtung Neckar zu nennen, der von von allen Terrassen, Balkonen und dem Garten aus, geboten wird. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 Quadratmetern und einer Gesamtnutzfläche von ca. 95 Quadratmetern, verteilt auf das Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Das Gebäude teilt sich im Kellergeschoss auf in einen Heiz-/Technikraum, einen Öltankraum, einen Wasch- und einen Trockenraum, sowie Kellerräume. Einer der Kellerräume ist zu einem vollwertigen Hobbyraum, der wahlweise auch als Jugendzimmer genutzt werden, kann ausgebaut. Zudem befinden sich 2 innenliegende Garagen mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller, auf dieser Ebene. Die beiden nahezu identisch aufgebauten 4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss teilen sich auf in jeweils 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche (unterschiedlicher Baujahre), ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Flurbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Terrassen mit direktem Zugang zum Garten, Die Wohnung im Obergeschoss über 2 Balkone.

Das in einer ruhigen Sackgasse gelegene Zweifamilienhaus wird über eine im Jahr 1998 modernisierte Ölzentralheizung befeuert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, teilweise baujahresgemäßem, teilweise modernisiertem Zustand. Das Kaufangebot eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Verkaufsobjekt ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.06.2031
Endenergiebedarf173,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die beiden Wohnungen bedürfen zum Einzug einer Renovierung/Modernisierung, die sich aber in einem absolut überschaubaren Rahmen hält. In fast allen Wohnräumen liegt massiver Holz-Mosaikparkett. Die Küchen, Bäder und Gäste-WC sind mit Fliesen aus unterschiedlichen Jahren gefliest.

Fassadendämmung und damit die Fassade sowie die Fenster des Hauses sind in den letzten Jahren erneuert worden.

Die im Keller befindliche Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Ebenso befindet sich auf der Kellerebene ein als zusätzlicher Wohnraum nutzbarer und ausgebauter Kellerraum mit normalen Fenster. Eventuell ein weiteres Gäste-, Schlaf- oder Bürozimmer.

Die Außenanlage (Garten/Hof) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Decke über Obergeschoss zum Dachboden ist gedämmt. Kleiner Wehmutstropfen: der Dachboden hat keine Stehhöhe und ist daher ausschließlich als Stauraum zu benutzen.

Lage

Das zum Verkauf stehende, charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Das am Ausgang des Neckartals, nur kurze 8 Kilometer östlich von Heidelberg gelegene Ziegelhausen kann als einer der charmantesten und idyllischsten Stadtteile von Heidelberg bezeichnet werden und verfügt über knapp 10.000 Einwohner.

Der malerische Stadtteil an den Hängen des Neckartals gelegen, ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Obstgärten. Er bietet somit eine sehr beliebte, prominente und absolut ruhige Wohnlage. Der traumhafte Blick ins Neckartal ist nur einer von vielen Highlights dieser Gegend. Der hohe Freizeitwert wird hier nicht nur durch die vielen attraktiven Wanderwege, praktisch von der Haustüre weg, zu den beliebtesten Aussichtspunkten mit gigantischem Panoramablick, untermauert. Ebenso befinden sich vor Ort zahlreiche weitere kulinarische, kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten. Die in Ziegelhausen angebotene hohe Lebensqualität in Addition mit der ausgezeichneten straßentechnischen Anbindung an die Rhein-Neckar-Region und der gut ausgebaute ÖPNV machen den Ort zu einem äußerst begehrten Wohndomizil. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg mit ihren bekannten kulturellen Sehenswürdigkeiten, der beliebten Altstadt und den zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sprechen ebenfalls für diese Lage. Getreu dem Motto „Wohnen außerhalb im Grünen und leben in einer der beliebtestes Städte Deutschlands“. Wer sich für diese Lage entscheidet, hat sich eine äußerst begehrte Premium-Wohnlage in der Region gesichert.

Sonstiges

Dieses Kaufangebot ist provisonsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für Sie an.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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