Großzügige 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in pr ...

ImmoNrC-1618
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68161
OrtMannheim
LandDeutschland
Etage3.OG
Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
PersonenaufzugKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
BadBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
Kaufpreis439.000 €
Hausgeld400 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende großzügige 4-Zimmerwohnung lässt keine Wohnträume offen. Die sehr helle und moderne Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr markanten und im Jahre 1912 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnparteien auf einem ca. 369 m2 großen Grundstück.

Die sehr charmant geschnittene Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m2 teilt sich auf in einen großen Dielenbereich, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne mit integrierter Dusche, ein übergroßes Designer-Waschbecken im Sondermaß und ein WC. Eine zusätzliche Toilettenanlage befindet sich im Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone. Als absolutes Highlight der Altbauwohnung sind aber die großen Fenster und die hohen Decken zu erwähnen, die für den traumhaften Altbaucharm und die Helligkeit in den Räumen sorgen.

Zusätzlich ist dieser Wohnung ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme zentral befeuert. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.280,00 EUR/Monat. Der Kaufpreis für diese 4-Zimmerwohnung beträgt 439.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.10.2024
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Hinweis:

Die Wohnung wurde 2008 vollständig modernisiert. Kleiner Wehmutstropfen: Die Immobilie verfügt über keinen Fahrstuhl und das Treppenhaus könnte sehr gut einen neuen Anstrich vertragen.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Quadratstadt Mannheim ist mit etwa 310.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. In der ehemaligen Residenzstadt (1720-1778) der historischen Kurpfalz sind heute neben hochspezialisierte Software und IT-Unternehmen auch innovativen Biotechnologiefirmen und kreative Dienstleister zahlreich vertreten. Multinationale Konzerne wie ABB, Daimler AG, John Deere, Roche Diagnostics und Siemens sind seit Jahrzehnten Standbeine der Mannheimer Industrie. Hier gilt Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zum Verkauf stehende charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich in dem äußerst beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Mannheim-Oststadt in sehr prominenter Wohnlage gegenüber dem Luisenpark und in unmittelbarer Nähe des Nationaltheaters. Die Quadrate, die Universität Mannheim sowie der Hauptbahnhof liegen somit nur wenigen Minuten entfernt. Zudem erreicht man die Innenstadt und Haupteinkaufsmeile zu Fuß in kürzester Zeit. Die Uferwiesen des Neckars liegen ebenso nahe entfernt. Der Stadtbummel oder die Park- und Uferspaziergänge sind sozusagen nur einen Katzensprung entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet und eine Haltestelle des ÖPNV mit Linien in alle Richtungen liegt vor der Haustüre. Citylage, Naturnähe, Charme und das besondere Oststadt-Lebensgefühl machen diese Lage sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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