Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon ...

ImmoNrC-1655
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ68219
OrtMannheim / Rheinau
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche, Speisekammer
BadBad mit Wanne, Gäste-WC
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis270.000 €
Außen-Provision3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (entspricht 3.OG) eines sehr gepflegten und im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnparteien und eigener Tiefgaragenanlage. Die charmante, modernisierte 2-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 75,00 Quadratmetern teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen offenen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Dielenbereich und eine Küche mit Speisekammer. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Badewanne, einer Toilettenanlage und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weitere Toilettenanlage befindet sich im Gäste-WC nebenan. Die Küche mit Ausblick auf den Balkon ist mit einer vollwertigen Einbauküche inkl. aller E-Geräte versehen und verfügt zudem über eine sehr funktionale Speisekammer. Über den Dielenbereich gelangt man in den sehr großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist trotz guter Isolierung und neuer Dachfenster mit einer zusätzlichen Klimaanlage ausgestattet und mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Der geräumige Balkon mit Ausblick lädt zu gemütlichen Grillabenden und zum Sonnenbaden ein.

Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen eigenen Hausmeisterdienst. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis für diese charmante Dachgeschosswohnung beträgt 270.000,00 EUR und 15.000,00 EUR für den TG-Stellplatz. Die Wohnung ist freiwerdend und nach Absprache jederzeit verfügbar. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.02.2028
Endenergieverbrauch83,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick

- charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Balkon und offener großzügiger Wohn-Essbereich
- modernes Badezimmer mit Gäste-WC
- Parkettboden
- Klimaanlage
- vollwertige Einbauküche inkl. E-Geräte
- Speisekammer
- TG-Stellplatz, Keller

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Rheinau bzw. Rheinau-Süd mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A6. Der Stadtbezirk grenzt an die die Mannheimer Stadtteile Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld an und wird im Süden durch Brühl-Rohrhof begrenzt. Im Stadtteil Rheinau-Süd befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Rheinauer See - ein Naherholungsgebiet den Sie ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Besonders im Sommer lädt der Badestrand zum Erholen ein, wer es etwas sportlicher mag, kann Wasserski an der Seilzuganlage fahren. Aber nicht nur das traumhafte Ambiente um den See, sondern auch das nahgelegene Rheinufer mit seinen Naturschutzgebieten und Freizeitmöglichkeiten lädt zu gemütlichen Ausflügen ein.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien
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  • Jan Schmitt
Herr Jan Schmitt
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