Modernisiertes 6-Parteienhaus im Herzen ...

ImmoNrC-1661
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ68199
OrtMannheim
LandDeutschland
Wohnfläche369 m²
Nutzfläche117 m²
Grundstücksgröße343 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Stellplätze2 Carports
3 Garagen
BalkonJa
KücheEinbauküche
BadBad mit Wanne
StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis1.400.000 €
Außen-Provision5.95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, vollunterkellerte 6-Parteienhaus wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 343 m2 großen Grundstück. Das charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnparteien und einer Gesamtwohnfläche von ca. 368,57 m2 liegt in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich insgesamt 6 Mieterkeller, ein Versorgungskeller, 2 weitere Technikräume und ein ca. 40 m2 großer Hobby-raum inkl. aller sanitären Vorrichtungen. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen, die sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, einen geräumigen Flur und ein innenliegendes Bad aufteilen. Außer den Wohnungen im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon zum Innenhof.

Alle 2-Zimmerwohnungen sind aktuell vermietet (siehe Mieterliste). Im Zuge von Mieterwechseln wurden 3 von 6 Wohnungen in den Jahren 2017, 2020 und 2021 vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Das gesamte Eigentum wurde stets instandgehalten und erhielt seine letzte Modernisierung im Jahr 2021. Hier wurden unter anderem die Fassade und die Balkone neugestaltet.
Das Objekt wird von der derzeitigen Eigentümerin selbst verwaltet und sehr professionell betreut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft neben dem sehr geräumigen Innenhof über insgesamt 5 Stellplätze (3xGarage / 2xCarport).

Die Immobilie erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 44.047,00 EUR/Jahr.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.06.2025
Endenergieverbrauch122,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wichtigsten Eckdaten Im Überblick:

Aufteilung:
Untergeschoss: 6 x Kellerraum, 3 x Versorgungsraum, Hobbyraum
Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon
Obergeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon
Dachgeschoss: 2 x 2 Zimmerwohnung
Stellplätzte: 3 x Garage und 2 x Carport im großen Innenhof

Wohn-Nutzflächen:
Gesamtwohnfläche: ca. 368,59 m2
Gesamtnutzfläche: ca. 116,57 m2
Wohn-/Nutzfläche (gesamt); ca. 485,16 m2

Hinweis: Die Flächen der Garagen und Carports sowie die Flächen des Treppenhauses sind in der Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Sanierung: 2021 (Sanierung Wohnung EG; Garagenanlage; Neugestaltung Fassade und Balkone)

Vermietungsstand: Vollvermietung (100%)
Jahresnettokalt (IST): 44.047,00 EUR/Jahr
Jahresnettokalt (SOLL): 59.300,00 EUR/Jahr

Bemerkung: In der SOLL-Miete ist die Vermietung des Hobbyraums (Fläche ca. 40 m2 zu 6 EUR/m2), eine Anpassung der Durchschnittsmiete auf 11,70 EUR/m2 und eine Angleichung der Stellplatzmieten berücksichtigt.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die unmittelbar angrenzenden Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, welche zu den wirtschaftstärksten Regionen in Deutschland zählt.
Makrolage:

Die Quadratestadt Mannheim ist mit etwa 310.000 Einwohnern nach Stuttgart und Karlsruhe die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. In der ehemaligen Residenzstadt (1720-1778) der historischen Kurpfalz mit ihrem traumhaften Barockschloss und zahlreichen historischen Bauwerken arbeiten rund 72% der Beschäftigten im gutbezahlten Dienstleistungssektor. Hochspezialisierte Software- und IT-Unternehmen sind neben innovativen Biotechnologiefirmen und kreativen Dienstleistern zahlreich vertreten. Multinationale Konzerne wie ABB, Daimler AG, John Deere, Roche Diagnostics und Siemens prägen seit Jahrzehnten den Wirtschafts-standort Mannheim.

Mannheim ist außerdem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt besitzt den zweitgrößten Rangierbahnhof sowie einen der bedeutendsten Binnenhäfen (Rhein) in Europa. Die Stadt ist von insgesamt sieben Autobahnen umgeben und liegt an der ICE-Strecke Stuttgart-Frankfurt. Das Bevölkerungswachstum in Mannheim liegt seit 2011 konstant über dem Landes- und Bundesvergleichswert. Insgesamt sind hierbei gewisse Verjüngunsgtendenzen erkennbar. Zudem machen die Single-Haushalte etwa die Hälfte der Mannheimer Haushalte aus.


Mikrolage:
Der sehr beliebte Stadtteil Mannheim-Neckarau mit rund 30.000 Einwohnern liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein und ist aufgrund seiner zentralen Lage und Nähe zur Mannheimer-Innenstadt gerade für junge Familien, Studenten, Single- und Businesspendlerhaushalte eine der attraktivsten Adressen in Mannheim.

Neckarau ist ein zentraler und gewachsener Stadtteil Mannheims mit hervorragender Infrastruktur. Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt.

Das malerische Rheinufer,
Sportanlagen, der Stollenwörthweiher und der Waldpark laden gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen ein und bieten ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn- und Bushaltelle sind zu Fuß sehr schnell erreicht) ist man in nur 10 Minuten am Hauptbahnhof oder in der Fußgängerzone der Innenstadt. Autobahn-Anbindung zur A5 und A6 erreicht man innerhalb weniger Minuten. Die Vermietbarkeit von 2-Zimmerwohnugen in dieser ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend (gute bis sehr gute Wohnlage) kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.

Sonstiges

Optimierungspotenzial

Nachfolgende Maßnahmen und die Aktivierung der Ausbaureserven können bei dieser Liegenschaft noch zu einer erheblichen Wertsteigerung und Anhebung des Potenzials führen:

Optimierungspotenzial im Bestand

- Erhöhung der Bestandsmieten Wohnen im Rahmen der gesetzlichen
Möglichkeiten, im Rahmen von Neuvermietungen oder durch
Sanierung/Renovierung der 3 bisher unsanierten Wohneinheiten

- Anpassung der Bestandsmieten Stellplätze

- Vermietung Hobbyraum inkl. vorliegendem Sanitärbereich (ca. 40 m2)

- Einsetzen einer Hausverwaltung (aktuell durch Eigentümer verwaltet)


Aktivierung Ausbaureserve

- Aufstockung der Liegenschaft um 1-2 weitere Geschosse und Schaffung
weiterer erheblicher Wohnflächenanteile

- Nutzen von Synergieeffekte im Rahmen der Aufstockung im Bereich der
Sanierungsfelder Wohnungen und Dach, da sich 2 der 3 noch nicht
sanierten Wohnungen im Dachgeschoss befinden.

- Bedarf der Abklärung durch einen Architekten und einer Bauvoranfrage

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jan Schmitt
Herr Jan Schmitt
E-Mail: anfrage@pretura-immobilien.de
Tel.: 0621 - 83 24 99 30
Mobil: 0162 - 20 38 51 9

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