Charmante Ladenlokalfläche in idealer La ...

ImmoNrC-1675
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ68161
OrtMannheim
LandDeutschland
EtageLadenlokal
Nutzfläche85 m²
Ladenfläche85 m²
Verkaufsfläche85 m²
BodenKunstoffboden, Kabelkanäle
PersonenaufzugPersonenaufzug
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
Netto Kaltmiete950 €
Kaltmiete950 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.200 €
Währung
Kaution3.000 €

Objektbeschreibung

Das zur Anmietung stehende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss (links) eines sehr moder-nen und gepflegten Geschäftshauses in beliebter und stark frequentierter Lage.
Die Fläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 85 Quadratmeter und teilt sich auf in einen geräumige Einzelhandelsbereich mit Empfang, ein Nebenzimmer, Teeküche mit Abstellplatz und eine Toilettenanlage. Die Fläche wurde 2021 sehr hochwertig und aufwendig zu einem Friseur-/Barbershop umgebaut und prominent betrieben. Noch trägt der Laden den Namen Bartmann. Die Fläche wurde immer wieder modernisiert. Die letzte Modernisierung wurde 2022 durchgeführt. Die Einzelhandelsfläche ist für einen Friseurbetrieb vollausgestattet und verfügt insgesamt über 4 Fri-sierplätze inkl. Frisiertisch und Spiegel. Zudem befindet sich ein Empfangs-/Thekenbereich und Warte- und Loungemöbel in der Fläche. Das Nebenzimmer ist aktuell für eine weiteren exklusiven Frisierplatz ausgestattet, kann aber jederzeit auch als Backoffice genutzt werden. Neben der voll-eingerichteten Teeküche und moderne Toilette ist der Fläche auch ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Der Keller bietet nicht nur sehr viel Stauraum, sondern verfügt auch über eine Wasch-maschine und Trockner.
Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice und Putz-dienst für die Allgemeinflächen betreut. Der Nettokaltmiete für die Einzelhandelsfläche beträgt 950,00 EUR/Monat. Hinzukommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 EUR/Monat Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieausweisohne Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

ihre Ausstattungsmerkmale im Überblock

- hochwertiger Innenausbau (2021)
- Teeküche
- Empfangsbereich inkl. Theke
- Nebenzimmer nutzbar als Backoffice
- große Fensterfront in frequentierter Lage
- vollausgestattet für Friseurladen/Barbershop
- Keller mit ausreichend Stauraum (inkl. Waschmaschine und Trockner)

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Quadratstadt Mannheim ist mit etwa 310.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. In der ehemaligen Residenzstadt (1720-1778) der historischen Kurpfalz liegen heu-te Arbeiten, Einkaufen und Freizeit nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zur Anmietung stehende charmante Einzelhandelsfläche befindet sich in dem äußerst beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Mannheim-Oststadt in prominenter Lage in unmittelbarer Nähe zu den Mannheimer Quadraten, des Nationaltheaters, der Innenstadt und des Luisenparks. Die Quadrate, die Universität Mannheim sowie der Hauptbahnhof liegen somit nur wenigen Minuten entfernt. Zu-dem erreicht man die Innenstadt und Haupteinkaufsmeile zu Fuß in kürzester Zeit. Die Uferwiesen des Neckars liegen ebenso nahe entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet und eine Haltestelle des ÖPNV mit Linien in alle Richtungen liegt vor der Haustüre. Die strategi-sche Citylage mit starker Frequenz, die Naturnähe, der besondere Oststadt-Charm machen diese Lage so unglaublich interessant.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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