Restaurant/Pension im Herzen von Dannsta ...

ImmoNrC-1676
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension
PLZ67125
OrtDannstadt-Schauernheim
LandDeutschland
Gesamtfläche545 m²
Gastrofläche245 m²
Nebenfläche66 m²
Gewerbefläche234 m²
Kaufpreis850.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, unterkellerter in Massivbauweise um das Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 470 m2 großen Grundstück im Herzen von Dannstadt-Schauernheim. Die charmante Liegenschaft im Ortskern wurde 2004 zu einem Restaurant mit Pension und Betreiberwohnung umgebaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. ca. 245 m2 große Restaurantfläche mit Zugang zum Innenhof. Der Innenhof wurde zum Biergarten umgebaut. Zusätzlich gelangt man auch über einen Nebeneingang mit geräumigem Flur zum Innenhof. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch 2 Garagen.

Der ehemalige Tanzsaal im Obergeschoss wurde zusammen mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer Pension mit insgesamt 12 Zimmern und umgebaut. Im Obergeschoss befinden sich auf einer Fläche von rund 117 m2 die Pensionszimmer 1,2,4 und 5 sowie der großzügige Frühstücksraum mit separater Küche und Theke. Ferner befinden sich ein großer Waschraum, ein großzügiger Lager-/Abstellraum, ein Technikraum sowie Flure mit Sitzmöglichkeiten auf diesem Geschoss. Im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 117 m2 befinden sich die Pensionszimmer 3a,b,c;6;7;8;9;10 mit ebenfalls jeweils eigenem Bad und Vollausstattung sowie zwei weitere Flurbereiche mit Aufenthaltsmöglichkeit.

Im Obergeschoss liegt zudem eine 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m2, die als Betreiberwohnung genutzt wird. Die Wohnung teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen rund 40 m2 großen Gewölbekeller.

Die Im Erdgeschoss befindliche Restaurantfläche mit Biergarten im Innenhof wurde im Jahr 1989 vollumfänglich renoviert und modernisiert und im Jahr 1994 für den Betrieb eines griechischen Restaurants im griechischen Stil umgebaut. Die Gesamtnutzfläche des Restaurants beträgt rund ca. 245 m2.

Der Haupteingang liegt zur Hauptstraße und ist übe reinen Windfang im Eingangsbereich von restlichen Flächen abgeschirmt. Der offene Hauptspeiseraum verfügt über eine Theke und einen offenen Holzkohlegrill. Zusammen mit dem Nebenzimmer ist im Innenbereich eine Bestuhlung mit ca. 83 Sitzplätzen möglich. Zusammen mit der rund 140 m2 großen Außenfläche des im Jahr 1998 modernisierten Innenhofbiergartens ist eine Gesamtbestuhlung von 150 Sitzplätzen möglich.

Das Restaurant verfügt über eine vollausgestattete Küche inkl. Personal- Bürobereich. Zudem stehen Damen und Herren WC und ein Personal-Bad/WC zur Verfügung.

Das Restaurant und die Pension werden derzeit von Eigentümern selbst betrieben. Ebenfalls wird die Betreiberwohnung im Obergeschoss von den derzeitigen Eigentümern als Privatwohnung selbst bewohnt. Das Objekt wird von den Eigentümern auch selbst verwaltet und sehr professionell betreut. Sollten Einsichten in die aktuellen Betriebszahlen gewünscht sein, so werden auf Nachfrage gerne die entsprechenden Unterlagen (BWA) übermittelt.

Die Beheizung erfolgt der gesamten Liegenschaft erfolgt über Gas.

Energieausweis

Energieausweisohne Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

1989 - Sanierung und Vollrenovierung der Restaurantfläche
1994 - Umbau Restaurant zum griechischen Stil / Erweiterung Küche
1998 - Sanierung Biergarten / neue Bodenbeläge und Überdachung
1998 - Fassadensanierung (Putz und Anstrich)
2000 - Renovierung Betreiberwohnung (Malerarbeiten, Boden, Bad)
2003 - Planung / Projektierung / Baugenehmigungsverfahren - Neubau Pension
2004 - Neubau Pension (Ausbau und Umbau Tanzsaal und DG zu Pension)
2008 - Innendämmung Dach und Restaurantbereich
2015 - Neuanstrich Gebäude und Innenhofbereich
2016 - Renovierung Pension (Malerabreiten / Inventar / Sanitär)
2019 - Renovierung Restaurant (Malerarbeiten / Küchenbereich)

Gesamtzustand:

Das zum Verkauf stehende Pensions- und Restaurantgebäude mit Betreiberwohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Liegenschaft wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümer immer wieder renoviert und modernisiert. Die größten Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2003/2004 durchgeführt. Hier wurde der ehemalige Tanzsaal und das ungenutzte Obergeschoss umgebaut zu dem heutigen Pensionsbereich, wobei alle Gewerke beachtet wurden.

Lage

Die Ortsgemeinde Dannstadt-Schauernheim liegt im malerischen Rhein-Pfalz-Kreis der unmittelbar an den Rhein-Neckar-Kreis und somit an die Metropolregion Rhein-Neckar mir ihren drei Universitätsstädten Mannheim Heidelberg und Ludwigshafen angrenzt. Die Städte bilden zusammen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, welche zu den wirtschaftstärksten Regionen in Deutschland zählt. Hochspezialisierte Software- und IT-Unternehmen sind neben innovativen Biotechnologiefirmen und kreativen Dienstleistern zahlreich vertreten. Multinationale Konzerne wie BASF, ABB, Daimler AG, John Deere, Roche; SAP und Siemens prägen seit Jahrzehnten den Wirtschaftsstandort.

Der ebenfalls sehr wirtschaftsstarke Rhein-Pfalz-Kreis wird aufgrund seiner Naturnähe und überdurchschnittlich guten Anbaubedingungen als „Gemüsegarten Deutschlands“ bezeichnet. Vorallem aber aufgrund der zahlreichen Weinanbaugebiete mit ihren charmanten Weinorten, die über zahlreiche Weinlokale und Wellnesshotels entlang der Weinstraße verfügen, ist die Region sehr touristisch geprägt. Beleibte Ausflugsziele sind die benachbarten Orte Deidesheim, Bad-Dürkheim oder auch Neustadt an der Weinstraße.

Dannstadt-Schauernheim verfügt somit über eine strategisch sehr gute Lage genau in der Mitte zwischen den großen Universitätsstädten mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Arbeitgebern und zwischen der malerischen Weinstraße mit ihren und touristischen Weinorten.

Die Liegenschaft selbst befindet sich im Herzen der rund 7.500 Einwohner starken Ortsgemeinde Dannstadt-Schauernheim in sehr zentraler Lage. Dannstadt-Schauernheim liegt ca. 12 Kilometer westlich von Ludwigshafen am Rhein und ca. 15 Kilometer nördlich von Speyer. Direkte Nachbarorte sind Mutterstadt, Schifferstadt, Hochdorf-Assenheim und Fußgönheim.

Dannstadt-Schauernheim verfügt über eine eher naturnahe Lage. So erreicht man schnell in östlicher Richtung die Ufer des Rheins mit seinen ausgeprägten Weiherlandschaften. In westlicher Richtung gelangt man in Kürze an den Pfälzer Wald und die Weinstraße mit ihren malerischen Rebenlandschaften und Weinörtchen.

In Dannstadt-Schauernheim selbst befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schule, Spielplätze, Kindergärten und Sportvereine. Der Golfpark Kurpfalz oder auch das Aquabella Freizeitbad und Sauna sind ebenfalls in Kürze erreicht. Zwischen den Ortsteilen Dannstadt und Schauernheim verläuft die A65. Eine Brücke darüber verbindet die Ortschaften. Die A65 führt in östlicher Richtung nach Ludwigshafen und in südwestlicher Richtung nach Neustadt an der Weinstraße. Knapp 500 m östlich von Dannstadt-Schauernheim liegt das Autobahnkreuz Mutterstadt, mit Anbindung an die A61. Im öffentlichen Personennahverkehr ist die Ortschaft durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) über mehrere Buslinien mit Ludwigshafen sowie den Bahnhöfen in Haßloch und Deidesheim verbunden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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