Charmante 1-Zimmerwohnung mit TG-Stellpl ...

ImmoNrC-1683
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68789
OrtSt- Leon-Rot
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche35 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
PersonenaufzugKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BadBad mit Wanne
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis110.000 €
Außen-Provision2.98 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) eines freistehenden und sehr gepflegten im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnparteien und hauseigenen Tiefgaragenanlage. Die ideale 1-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 35,00 Quadratmetern teilt sich auf in ein sehr hellen und offenen, einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Badezimmer, einen Dielenbereich und eine halboffene Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilettenanlage, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche inkl. aller E-Geräte ausgestattet. Zudem ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Im UG befindet sich ebenfalls das eigene Kellerabteil.

Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen eigenen Hausmeisterdienst. Die Beheizung mittels Strom-Mix. Der Gesamtkaufpreis für diese sehr funktionale 1-Zimmerwohnung beträgt 125.000,00 EUR. Hiervon entfallen und 110.000,00 EUR auf die Wohnung und 15.000,00 EUR auf den TG-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete In Höhe von 415,00 EUR. Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 2.98 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.02.2025
Endenergiebedarf94,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale

- freistehendes Mehrfamilienhaus (8 Wohnungen)
- hauseigenen Tiefgarage mit Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Einbauküche
- funktionaler Schnitt für Einpersonenhaushalte (SAP Mitarbeiter)

Lage

St. Leon-Rot ist eine Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises im Bundesland Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg gelegen verfügt die Gemeinde über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und strategische Lage. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in hier nah beieinander. Das Motto der Region: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die sehr beliebte und naturnahe Gemeinde St. Leon-Rot mit ihren ca. 14.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar mit optimaler Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A5. Die Nachbarstadt Hockenheim wurde weltweit bekannt durch den 1932 eröffneten Hockenheimring, auf dem Formel-1 Rennen ausgetragen werden. St- Leon-Rot offeriert zahlreiche Freizeit- und Naherholungs-möglichkeiten. Neben vielen Sportstätten, dem Golfplatz und dem See mit Wasserski- und Minigolfanlage, bieten das nahegelegene Waldgebiet im Osten und die Rheinauen im Westen ausreichend Raum für die Naherholung. Aber nicht nur die landschaftlich reizvolle Lage, sondern auch die strategisch gute Lage zu den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, dem benachbarten Walldorf mit dem regional größten Arbeitgeber SAP, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und A6) machen diese Wohnlage zu einem gesuchten Standort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Sportstätten, aber auch zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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