Charmante 2,5-Zimmerwohnung in Ludwigsha ...
| ImmoNr | C-1693 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 67063 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Etage | Souterrain |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 10.000 € (Kauf) |
| Bad | Bad mit Wanne |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Stellplatzart | Carport |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem reizenden Viertel in Ludwigshafen am Rhein in einem sehr gepflegten und in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienahaus mit insgesamt 7 Wohnparteien. Das im Jahre 1972 erbaute Gebäude mit Stellplätzen und Garagen im geräumigen Innenhof liegt auf einem ca. 782 Quadratmeter großen Grundstück in sehr begehrter Wohnlage in Ludwigshafen-Friesenheim.Die trotz ihrer Souterrainlage sehr helle 2,5-Zimmerwohnung selbst sorgt für Wohlfühlfeeling auf rund 58 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die charmante Wohneinheit umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Wohnraum individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separierter, offener Essbereich, welcher durch sein einladendes Ambiente besticht. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Wohnung. Eine modern ausgestattete Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, vervollständigt das Raumangebot.
Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz im Innenhof zugeordnet und wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst, wie auf den Bildern ersichtlich, wird derzeit in Teilen saniert aufgrund eines Wasserschadens in der Wohnung darüber. Selbstverständlich wird die Wohnung fachmännisch saniert übergeben und die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von derzeit 690,00 EUR.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2026 |
| Endenergieverbrauch | 184 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- gepflegtes Mehrfamilienhaus – 7 Wohnparteien
- großes Grundstück
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage zugleich
- modernes Wohnen mit guter Ausstattung
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- kurze Distanz zur Innenstadt Ludwigshafen und Mannheim
- offenes und sehr helles Wohnkonzept trotz Souterrainlage
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 58 Quadratmetern
- großer Eingangs-/ Dielenbereich
- separierter, offener Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten vorhanden
- modernes Bad mit Waschbecken, Badewanne, Toilette
- Kellerabteil
- eigener Stellplatz im Innenhof (Carport)
- derzeit Renovierungsarbeiten
- vermietet
- Kaltmiete pro Monat liegt aktuell bei 690,00 EUR
Lage
Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in dem äußerst beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, einem Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamen Grünflächen bietet, was ihn zu einer exzellenten Wohnlage für all jene macht, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben schätzen. Die Lage kann als ideale Verbindung von städtischer Anbindung und persönlichem Rückzugsort beschrieben werden.Der Stadtteil ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus Wohnräumen, kulturellen Angeboten und seiner guten Infrastruktur. Die Lage in ist besonders attraktiv durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von traditionellen Bäckereien bis hin zu modernen Einkaufszentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als hervorragend bezeichnet werden, wodurch auch weitere Stadtteile und die benachbarte Metropolregion Rhein-Neckar leicht erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Gegend zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder aktivem Freizeitsport einladen. Darüber hinaus bestechen die umliegenden Viertel durch ihre lebendige Kultur-, Kunstszene. Ob Sie an gemütlichen Abenden am Rheinufer entspannen möchten, die lokale Gastro-Szene erkunden oder Kulturevents besuchen – dieser Standort bietet für jeden Geschmack und jede Lebenslage passende Möglichkeiten. Zusammenfassend bietet Ludwigshafen-Friesenheim aufgrund seiner zentralen Lage und urbanen Atmosphäre, die dennoch Raum für Ruhe und Erholung lässt, eine attraktive Wohnlage mit Lebensqualität in einer der schönsten Ecken von Ludwigshafen.
Sonstiges
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