Charmante 3-Zimmerwohnung inkl. Einbaukü ...

ImmoNrC-1737
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67063
OrtLudwigshafen
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
PersonenaufzugKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
BadBad mit Dusche
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher und ruhiger Wohngegend. Das ca. im Jahre 1900 in konventioneller Massivbauweise erstellte 4-Parteienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 304 Quadratmetern wurde im Jahr 1983 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert.

Die großzügige 3-Zimmerwohnung, die einzige Wohnung im 2. Obergeschoss, versprüht Wohlfühlfeeling auf rund 85 Quadratmeter Gesamtwohnfläche und teilt sich auf in einen großzügigen offenen Küche-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Wohnzimmer, einen sehr geräumigen Flur mit einem Einbauschrank für weiteren Stauraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder- oder Home-Office-Zimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Eckdusche mit Regendusche, einer Toilettenanlage, einem Waschbecken und einer praktischen Handtuch-heizung ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte. Die komplette Einbauküche ist in dem Kaufpreis inbegriffen. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Klickvinylboden in Holzoptik ausgestattet. Als weiteres Ausstattungsmerkmal kann die sehr modische abgehängte Decke mit Passivbeleuchtung angeführt werden.

Der charmanten Wohnung ist zudem ein sehr großzügiges, eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem befindet sich im Flur auf der Zwischenetage zwischen 1.OG und 2.OG eine nur der Wohnung zugehörige Abstellkammer mit Fenster. In dieser Abstellkammer befindet sich, sehr praktisch gelöst, der Waschmaschinenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.11.2026
Endenergiebedarf182,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- 4-Familienhaus (überwiegend Eigentümer)
- sehr gepflegtes Gesamtgebäude (Kernsanierung 1983)

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 85 Quadratmeter
- großer Dielenbereich mit Garderobe oder Stauraum (Einbauschrank)
- offener und großer Koch-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizung
- 2 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen

- modernisierte Wohnung (letzte Renovierung 2021)
- moderne Fenster mit Rollläden
- großzügiges Kellerabteil
- teilweise abgehängte Decken mit Passivbeleuchtung
- Fliesen in der Küche, moderner Klickvinylboden in den Räumen
- Bewohnerausweisparken in der Straße möglich
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- sofort beziehbar

Lage

Die Stadt Ludwigshafen mit ihren rund 172.000 Einwohnern ist die größte Stadt der Pfalz und liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz angrenzend an die Städte Mannheim und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Ludwigshafen nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die charmante Wohnung selbst befindet sich in dem sehr beliebten Ortsbezirk „Nördliche Innenstadt“ bestehend aus den Stadtteilen Nord-Hemshof und West. Die Nördliche Innenstadt grenzt im Norden an Friesenheim, im Osten an den Rhein und die Schwesterstadt Mannheim, im Westen an Mundenheim und im Süden an die Südliche Innenstadt. Im Ortsbezirk selbst befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants mit charmantem Ambiente. Gerade die am Rheinufer gelegen Rhein-Galerie bietet zahlreiche Shopping-Möglichkeiten. Neben den Stadtparks bietet das malerische Rheinufer gerade in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel mit ausreichend Raum für die Freizeitgestaltung.

Die sehr zentrale Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

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