Charmante 3-Zimmerwohnung auf Franklin-M ...

ImmoNr C-1745
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 68309
Ort Mannheim
Land Deutschland
Etage 1.OG (links
Wohnfläche 98 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Personenaufzug Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Bad Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Serviceleistungen Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart Tiefgarage
Kaufpreis 380.000 €
Außen-Provision 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung
Stellplatzanzahl 1

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Wohnhauskomplexes in dem neu entstehenden Wohnareal Franklin. Der im Jahre 2021 komplett kernsanierte Wohnhauskomplexes mit hauseigener Tiefgaragenanlage entstand aus einer ehemaligen Kasernenanlage aus dem Jahr 1949 und befindet sich auf einem ca. 2.345 Quadratmeter großen Areal in absolut begehrter Wohnlage in Franklin-Mitte.

Die geräumige und sehr helle 3-Zimmerwohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss des hintersten der insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit je 8 Wohnungen und sorgt für Wohlfühlfeeling auf rund 93 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die charmante Wohneinheit teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich, der direkt in den offenen Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon verläuft. Zudem verfügt die Wohnung über einen Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite und Ankleide, sowie ein kleines Home-Office-Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. aller E-Geräte versehen. Diese steht im Eigentum des Mieters. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen und sonnigen Balkon, der zur gemütlichen Grillabenden einlädt.

Die exklusive Wohnung ist über das sehr helle Treppenhaus und über den hauseigenen Personenaufzug zu erreichen. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage zugeordnet. Der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von derzeit 1.070,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.04.2024
Endenergiebedarf 78 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- moderne Wohnanlage mit hauseigener Tiefgaragenanlage
- großes Grundstück in Franklin Mitte
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage zugleich
- modernes Wohnen mit erstklassiger Ausstattung
- neuentstehendes, grünes Quartier mit vielen Freizeitangeboten

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 97 Quadratmeter
- großer Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten vorhanden (Mietereigentum)
- geräumiger Abstellraum mit Fenster (als Home-Office genutzt)
- sonniger und geräumiger Balkon
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Toilette
- 2 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen
- zusätzliches Duschbad en Suite und Ankleide

- elektrische Rollläden
- Kellerabteil, TG-Stellplatz in geräumiger Tiefgarage
- neuwertiger Gesamtzustand
- vermietet seit 2022

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Ein Stadtteil wird lebendig! Der derzeit neu entstehende Stadtteil Franklin, der mit rund 4.700 neuen Wohneinheiten im Bereich Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung über 10.000 Menschen ein neues, modernes und ökologisch sinnvolles Domizil bieten wird, ist einer der beliebtesten Stadtteile Mannheims. Franklin besteht aus drei ehemaligen US-Liegenschaften und teilt sich auf in fünf neue Franklin Quartiere: Franklin Mitte, Funari, Offizierssiedlung, Sullivan und Columbus. Die Quartiere werden durch die sogenannten Franklin Green Fields durchzogen und verbunden. Rund 50.000 Quadratmeter Grünflächen mit zahlreichen Freizeitangeboten, die den grünen Stadtteil so einzigartig machen

In dem neuen Quartiersareal entstehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schule, Kindergärten aber auch gemütliche Cafés, Restaurants und Angebote für Jung und Alt vollständig neu. Anzuführen sei beispielsweise die Franklin Klinik. Zudem bietet der nahgelegene Käfertäler Wald weiteren Raum um zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird ebenfalls neukreiert. Die sehr zentrale Lage kann somit als moderne Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

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