1-Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Dürkhe ...
| ImmoNr | C-1760 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 67098 |
| Ort | Bad Dürkheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Personenaufzug | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Wanne |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Kaufpreis | 90.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die klassisch geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus in naturnaher und ruhiger Wohnlage in Bad Dürkheim. Das im Jahre 1972 in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten liegt auf einem ca. 2.236 Quadratmeter großen Areal in absolut begehrter Lage.Die geräumige und sehr helle 1-Zimmerwohnung selbst liegt im Erdgeschoss und sorgt auf rund 36 Quadratmeter Gesamtwohnfläche für ein entspanntes Wohlfühlfeeling. Die charmante Wohneinheit zeichnet sich durch einen sehr durchdachten Schnitt mit einem einladenden großen Wohn- und Schlafbereich aus, welcher dank großer Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon angenehm lichtdurchflutet ist und Raum für individuelle Wohnideen lässt. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dielenbereich mit Einbauschrank, ein Badezimmer und eine Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zudem ist der 1-Zimmerwohnung noch ein großes Kellerabteil zugeordnet. Als absolutes Highlight ist der sonnige Balkon zu nennen, der trotz EG-Lage einen teilweisen Talblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut und instandgehalten. Die Wohneinheit selbst ist in Teilen renovierungsbedürftig. Gerade im Bereich des Badezimmers besteht ein Instandhaltungsrückstau. Ebenso müsste die Küche durch eine moderne Küche ersetzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 495,00 EUR.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2026 |
| Endenergieverbrauch | 136 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage
- großes Grundstücksareal
- zentrumsnahe und naturnahe Lage in Bad Dürkheim
- entspanntes Wohnen in EG-Lage
- Personenaufzug
- unmittelbare Nähe zum Pfälzer Wald mit spannenden Ausflugszielen
- kurze Distanz zum Zentrum von Bad Dürkheim
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 36 Quadratmeter
- geräumiger Dielenbereich mit Einbauschrank
- offener und großer Wohn-/Schlafbereich mit Zugang Balkon
- sonniger und geräumiger Balkon mit Ausblick
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette
- Küche (Modernisierung notwendig)
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- Renovierungsbedarf in Bad und Küche
- vermietet
- Kaltmiete pro Monat liegt aktuell bei 365,00 EUR
Lage
Die zum Verkauf stehende 1-Zimemrwohnung, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der pfälzischen Weinstadt Bad Dürkheim. Dieses attraktive Viertel zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts erstreckt sich das malerische Pfälzer Waldgebiet, ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler gleichermaßen. Zugleich bietet die Lage eine optimale Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten, die die Lebensqualität der Anwohner bereichern. Die Lage bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das urbane Leben mit zahlreichen Freizeitaktivitäten verbindet. Noch bestechender ist jedoch die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nahegelegene Autobahn, sowie die lokal verfügbaren Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen es, umliegende Städte und Regionen schnell und bequem zu erreichen. Dies eröffnet Bewohnern die Freiheit, das breite Spektrum an Kulturerlebnissen, historischen Sehenswürdigkeiten wie das Dürkheimer Riesenfass, den Kurpark, die Burgruinen, sowie die vielfältigen kulinarischen Möglichkeiten und Weinfeste der Region zu entdecken.Die umliegende Landschaft des Pfälzerwaldes bietet ideale Bedingungen für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien, von entspannenden Spaziergängen und Wanderungen auf malerischen Wegen bis hin zu anspruchsvolleren Radtouren. Die Kombination aus dem friedvollen Wohnambiente der Wohnlage und der problemlosen Zugänglichkeit von städtischen wie natürlichen Ausflugszielen macht die angebotene Wohnung zu einem optimalen Zuhause für Menschen, die ein ausgewogenes Leben zwischen beruflichen Verpflichtungen, kulturellen Aktivitäten und Naturerlebnissen anstreben. Die Möglichkeit, beide Welten so mühelos zu verbinden, bietet einen einzigartigen Lebensstandard.
Sonstiges
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