Ideales Zweifamilienhaus mit Ausbaupoten ...

ImmoNr	C-1797
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	68309
Ort	Mannheim / Käfertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	215 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bad	Bad mit Fenster
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende und circa im Jahr 1910 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 Quadratmeter großen Grundstückareal in sehr zentraler und absolut begehrter Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Käfertal- Diese traumhafte Liegenschaft mit Altbaucharme verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 200 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 215 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung und mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in einem sehr geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen großen Dielenbereich und drei Zimmer für die unterschiedlichste Nutzung. Eine klassische Aufteilung könnte Kinder-, Schlaf- und Homeoffice-Zimmer darstellen. Im Obergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 5-Zimmerowhnung mit rund 108 Quadratmetern Wohnfläche. Der Unterschied der beiden Wohneinheiten besteht in dem fünften Zimmer, welches aufgrund der Überbauung des Innenhofes die Wohnung im Obergeschoss vergrößert. Beide Wohnungen versprühen aufgrund der hohen Decken, den großen Fenstern und dem klassischen Schnitt Altbaucharme pur. Im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich derzeit neben Speicherräumen, ein großer Wellnessraum mit Sauna und Liege- und Duschbereich. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 110 m2 eignet sich ideal zum Ausbau zu einer dritten Wohneinheit (siehe Visualisierungsbeispiel). Im Kellergeschoss dieser charmanten Liegenschaft befinden sich auf ca. 88 Quadratmetern Nutzfläche drei geräumige Kellerräume, ein Heizraum und ein alter Öltankraum und ein Flur.

Als absolutes Highlight dieser Immobilie ist die große Gartenanlage mit Gartenlaube zu nennen, die gerade in den warmen Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden und Erholungsstunden in der Sonne einlädt. Die Immobilie ist zudem mit einer Garage im Innenhof ausgestattet und wird mittels Fernwärme befeuert. Ein weiterer Vorteil: Das charmante Zweifamilienhaus steht leer und ab sofort zur Verfügung. Einem unmittelbaren, aber auch notwendigem Sanierungs- und Modernisierungsprozess steht somit nichts mehr im Weg!

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Endenergieverbrauch	427,24 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
- zentrale und optimale Stadtteillage in Mannheim-Käfertal
- Vollunterkellerung
- Massivbauweise

- großzügiges Grundstücksareal
- Gartenanlage mit Gartenlaube
- Altbaucharme pur: hohe Decken und große Fenster
- Ausbaureserve im Dachgeschoss zur dritten Wohnung
- Garage im Innenhofbereich
- weitere Abstellmöglichkeiten im überdachten Innenhofbereich

- traditionelle und charmante Wohnungsschnitte
- geräumige Wohnaufteilung mit großen und sehr hellen Zimmern
- ausreichend Stauräume im Kellerbereich
- Fernwärme vorhanden (Öltanks noch nicht ausgebaut)
- Ausbau und Entsorgung der Öltanks durch Eigentümer möglich

- sofortige Verfügbarkeit
- alle Wohneinheiten unvermietet
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem Mannheimer Stadtteil Käfertal, einer der beliebtesten Wohngegenden von Mannheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihr urbanes Flair und eine zugleich hohe Lebensqualität aus. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sie profitieren von einem ausgezeichneten Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das es Ihnen ermöglicht, das Zentrum Mannheims schnell und unkompliziert zu erreichen. Käfertal bietet zudem eine Vielfalt an Einkaufs-möglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf spielend leicht abdecken. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Feinkostläden – alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten, was die Organisation des Alltags erleichtert. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Käfertal ebenfalls nicht zu kurz. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Parks und dem nahegelegenen Käfertaler Wald lädt nicht nur zu entspannenden Spaziergängen ein, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien, wie Joggen oder Radfahren. Diese grünen Oasen stellen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Treiben dar und tragen erheblich zur Lebensqualität bei. Der Stadtteil vereint das Beste aus beiden Welten: Die Dynamik und die Vielzahl an Möglichkeiten, die eine Stadt zu bieten hat, mit der Ruhe und dem Charme eines Wohnviertels im Grünen. Diese harmonische Kombination macht den Stadtteil zu einem äußerst begehrten Wohnort, sei es für Menschen, die eine städtische Umgebung schätzen und gleichzeitig Erholungsräume benötigen, oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Hier finden Sie ein charmantes und zukunftsorientiert Umfeld.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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