Freistehendes Einfamilienhaus in idyllis ...

ImmoNr	C-1809
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66969
Ort	Lemberg / Salzwoog
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	1.417 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende und ca. im Jahr 1901 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.417 Quadratmeter großen Grundstück in sehr ruhiger und naturnaher Wohnlage in dem Ortsbezirk Salzwoog inmitten des idyllischen Pfälzer Waldes. Die äußerst charmante Immobile verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt rund 160 Quadratmeter verteilt auf zwei Etagen und eine Gesamtnutzfläche von rund 128 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss des charmanten und urigen Einfamilienhauses gelangt man über einen sehr gepflegten Hausflur in den mit einer weiteren Wohnungseingangstüre abgetrennte Erdgeschossbereich. Dieser verfügt über einen sehr großen und offenen Wohn-/Essbereich, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Zudem befindet sich auf dieser Etage das modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, sowie die Küche, welche mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss findet man ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer mit traumhaftem Ausblick. Die Zimmer können wahlweise auch als zusätzliche Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Als absolutes Highlight ist die überdachte und ummauerte Loggia zu nennen, die einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Duschbad, drei weitere Schlafzimmer und eine sehr geräumige Ankleide, die wahlweise auch als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Auf der Kellerebene dieser Immobilie trifft man auf sehr viel Stauraum und Nutzfläche für die unterschiedlichsten Hobbys. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt zwei Kellerräume, ein zusätzliches Duschbad, ein Heizraum, sowie zwei weitere Hobbyräume. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenso gegeben. Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über einen charmanten Außenbereich mit Ausblick. Die weitläufigen Garten- und Grünflächen lassen das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Zusätzlich zu dem großen Grundstücksareal rund um das Haus gehört zu der Liegenschaft noch eine ca. 416 Quadratmeter große Freifläche ein paar Meter die Straße weiter. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann unmittelbar bezogen werden.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2025
Endenergieverbrauch	388,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- weitläufiges Grundstücksareal mit Gartenanlage (1.417 m2)
- separates Grundstück inkl. (landwirtschaftliche Fläche – ca. 416 m2)
- großzügige Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
- Loggia / Außensitz mit Blick ins Grüne
- Garage und Stellplätze im Innenhof

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- insgesamt 4 oder sogar optional 5 Schlafzimmer
- modernisiertes Tageslichtbad
- Duschbad im Obergeschoss
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- zwei Hobbyräume, zwei Kellerräume
- weiteres Duschbad im Kellergeschoss

- hochwertige Massivbauweise
- Vollunterkellerung
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Einfamilienhaus wird geräumt und leer übergeben
- sofortige Verfügbarkeit / bezugsfrei

Lage

Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Salzwoog, einem Ortsteil von Lemberg, und ist perfekt in die malerische Landschaft der Südwestpfalz eingebettet. Diese einmalige Lage bietet eine herausragende Lebensqualität und ist ideal für Familien, die ein harmonisches und naturnahes Umfeld suchen. Mit der Nähe zur Stadt Pirmasens verbinden Sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur, die eine exzellente Anbindung an wichtige Verkehrswege garantiert.

Lemberg, umgeben von weitläufigen Waldgebieten, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier finden Sie die perfekte Umgebung dafür. Die Region ist zudem bekannt für ihre zahlreichen Wanderwege und die landschaftliche Schönheit, die jeden Naturliebhaber begeistern wird. Das Motto: Hier wohnen und leben Sie, wo andere Urlaub machen.

Für Familien mit Kindern bietet Lemberg (Salzwoog) eine gute Infrastruktur. In der Umgebung stehen Ihnen Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltagsbedarf decken. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie schnell die Autobahnen A8 und A62, was Ihnen kurze Wege zu den umliegenden Städten und darüber hinaus ermöglicht. Zudem bietet die Region ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung sorgen. Das Angebot an kulturellen und gesellschaftlichen Veranstaltungen in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Von lokalen Festen bis hin zu kulturellen Highlights in der Stadt Pirmasens – hier kommt jeder auf seine Kosten. Darüber hinaus ist die Gegend für ihre kulinarischen Spezialitäten bekannt, die Sie in den zahlreichen Gasthäusern genießen können. Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht Lemberg (Salzwoog) zu einem äußerst attraktiven Wohnort für all jene, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage schätzen. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Ausgangspunkt für berufliche und freizeitorientierte Aktivitäten – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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