Zweifamilienhaus in zentraler Lage
| ImmoNr | C-1811 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 68199 |
| Ort | Mannheim / Neckarau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende und circa im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 130 Quadratmeter großen Grundstück in sehr zentraler und absolut begehrter Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Neckarau. Diese charmante Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 200 Quadratmetern verteilt auf 3 Etagen.Im Erdgeschoss befindet sich eine klassisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie in eine großzügige Küche mit Essbereich. Über das Ober- und vollausgebaute Dachgeschoss dieses zentral gelegenen Zweifamilienhauses erstreckt sich eine Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m2 und insgesamt 5 Zimmern. Auf einer Wohnfläche von rund 70 m2 im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Ebenfalls auf dieser Etage liegt eine geräumige Küche mit Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. In der oberen Etage trifft man auf ein weiteres Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Zudem verfügt die vollausgebaute Dachgeschossebene über einen sehr geräumigen und offenen Wohn-/Schlafbereich und einen zusätzlichen Abstellraum.
Die beiden Wohnungen sind derzeit an eine Familie vermietet. Es bestehen aber separate Mietverträge für die beiden Wohnungen. Derzeit werden für die beiden Wohnungen eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 1.500,00 EUR erzielt. Die Liegenschaft verfügt über einen für diese Wohnlage typischen Innenhofbereich. Dieser bietet entweder einen Außenstellplatz oder kann als Außensitz und Terrassenersatz dienen. Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme befeuert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Kapitalanleger, sondern bietet gerade für Eigennutzer viel Platz und Raum, um mit den persönlichen Gestaltungsideen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre zu kreieren.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2035 |
| Endenergieverbrauch | 306,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- zentrale und ruhige Stadtteillage in Mannheim-Neckarau
- Vollunterkellerung
- Massivbauweise
- Fernwärme (Baujahr Heiztechnik 2002)
- Eckgrundstück mit Innenhofbereich
- Stellplatz im Innenhofbereich möglich
- 2 separate Wohneinheiten
- 3-Zimmerwohnung im EG
- 5-Zimmer-Maisonettewohnung im OG/DG
- klassische und helle Wohnungsschnitte
- geräumige Aufteilung der Wohnfläche
- große und sehr helle Zimmer (insgesamt 9 Zimmer vorhanden)
- Tageslichtbäder auf allen Etagen
- Fernwärme (Baujahr Heiztechnik 2002)
- Verfügbarkeit nach Absprache
- beide Wohnungen derzeit vermietet
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem Mannheimer Stadtteil Neckarau, einer der beliebtesten Wohngegenden von Mannheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihr urbanes Flair und eine zugleich hohe Lebensqualität aus. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sie profitieren von einem ausgezeichneten Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das es Ihnen ermöglicht, das Zentrum Mannheims schnell und unkompliziert zu erreichen. Neckarau bietet zudem eine Vielfalt an Einkaufs-möglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf spielend leicht abdecken. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Feinkostläden – alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten, was die Organisation des Alltags erleichtert. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten kommen in Neckarau ebenfalls nicht zu kurz. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Erholung und Entspannung pur. Die Nähe zum Rhein, der Reißinsel und seinen Weihern ermöglicht darüber hinaus Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses. Diese grünen Oasen stellen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Treiben dar und tragen erheblich zur Lebensqualität bei. Der Stadtteil vereint das Beste aus beiden Welten: Die Dynamik und die Vielzahl an Möglichkeiten, die eine Stadt zu bieten hat, mit der Ruhe und dem Charme eines Wohnviertels im Grünen. Diese harmonische Kombination macht den Stadtteil zu einem äußerst begehrten Wohnort, sei es für Menschen, die eine städtische Umgebung schätzen und gleichzeitig Erholungsräume benötigen, oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Hier finden Sie ein charmantes und zukunftsorientiertes Umfeld.
Sonstiges
Hinweis:Leider können wir Ihnen auf Wunsch der aktuellen Mieter in diesem Exposé keine Innenaufnahmen der einzelnen Stockwerke ermöglichen. Veröffentlichungen der Innenaufnahmen sind von Seiten der aktuellen Mieter nicht gewünscht. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie aber in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
anfrage@pretura-immobilien.de
www.pretura-immobilien.de
MO-FR 10:00 - 17:00 Uhr
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Schmitt
E-Mail: anfrage@pretura-immobilien.de
Tel.: 0621 - 83 24 99 30
Mobil: 0162 - 20 38 51 9
E-Mail: anfrage@pretura-immobilien.de
Tel.: 0621 - 83 24 99 30
Mobil: 0162 - 20 38 51 9
