Modernisiertes Reihenendhaus mit Einlieg ...

ImmoNr	C-1813
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	720.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende und im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Reihenendhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 255 Quadratmeter großen Grundstück in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Reheinau. Die sehr charmante und modernisierte Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 180 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 92 Quadratmetern verteilt auf ein Haupthaus und die separate Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss des modernisierten Reihenendhauses befindet sich das Herzstück des Haupthauses - der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Erdgeschosss liegt zudem neben dem sanierten Gäste-WC und Flurbereich, die Küche, welche im Jahr 2023 mit einer neuen sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Das sehr helle Obergeschoss besticht durch seine optimale Aufteilung. Hier befinden sich das Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, welche sowohl mit einem Balkon, als auch mit einer Klimaanlage versehen sind. Highlight dieser Etage bietet das geräumige, sanierte Hauptbad, welches nicht nur über eine begehbare Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken verfügt, sondern sehr liebevoll mit individuellen hochwertigen Badelementen (vertiefter Spiegelschrank) ausgestattet wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Tageslichtduschbad und zwei weiteren Räumen für die unterschiedlichsten Nutzungen rundet das Wohnkonzept ab. Im Kellerbereich dieser traumhafen Liegenschaft befinden sich neben dem Technik-, dem Hauswirtschafts- und dem Vorratsraum ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere Kelleräume. Stauraum für die ganze Familie!

Ein weiteres Highlight bietet die angrenzende und mit einem separten Eingang ausgestattete Einliegerwohnung. Diese verfügt im Kellergeschoss ebenfalls über einen großzügigen Kellerraum. Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung befindet sich eine vollausgestattete Küche und das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse im Garten hinter dem Haus und von der Küche aus erreicht man ebenfalls eine kleine Terrasse im Vorgartenbereich. Das Obergschoss verfügt ebenfalls über einTageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.04.2035
Endenergieverbrauch	109,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- modernisiertes Reihenendhaus
- ruhige und attraktive Wohnlage in Mannheim-Rheinau
- vollunterkellerte Massivbauweise
- geräumiges Eckgrundstück mit Gartenbereich
- separate Einliegerwohnung mit allen Vorzügen auf zwei Etagen
- Einliegerwohnung verfügt über Keller, Balkon und Garten
- ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Tageslichtduschbad
- neue Photovoltaikanlage mit 5,1 kWh Speicherbatterie
- modernisierter und sehr gepfelgter Gesamtzustand

- geräumige und moderne Raumaufteilung
- moderne und neuwertige Einbauküche (2023)
- Holzfliesen mit Fußbodenheizung im EG
- Klimaanlage im DG und den Schlafräumen im OG
- Parkettboden im Obergeschoss
- hochwertiges und neues Hauptbad im OG mit Designelementen
- neues Duschbad im ausgebauten DG
- saniertes Gäste-WC im EG
- elektrsiche Rolläden im gesamten Gebäude

- elektrische Sonnenmarkise für beide Terrassenflächen
- moderne Gartengestaltung
- Enthärtungsanlage und Satellitenanlage mit Hotbird
- 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Das charmante Reihenendhaus mit Einliegerwohnung selbst befindet sich in dem Mannheimer Stadtteil Rheinau in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend. Diese Wohnlage bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil. Der Stadtteil Rheinau überzeugt nicht nur durch seine zentrumsnahe Lage, sondern verfügt auch über eine ausgeprägte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreicht werden können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, denn die Autobahnen A6 und A5 liegen nur wenigen Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu den Städten Heidelberg. Ludwigshafen und darüber hinaus

Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Rheinauer Wald und der Rheinauer See Erholung und Entspannung pur. Die Nähe zum Rhein und seinen Ufern schafft zudem die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie modernes Wohnen in einer der dynamischsten Städte Deutschlands und profitieren Sie von der optimalen Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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