4-Zimmerwohnung mit Balkon in erstklassi ...

ImmoNr	C-1829
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68165
Ort	Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Wanne, Gäste-WC
Kaufpreis	400.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten und top gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst begehrten und gefragten Wohnlage zwischen dem Mannheimer Wasserturm und dem Luisenpark. Das im Jahre 1963 erbaute und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und insgesamt 20 Wohnungen und liegt auf einem großzügigen rund 441 Quadratmeter großen Grundstück in absolut beliebter und zentraler Wohnlage.

Die freundliche und sehr hell geschnittene 4-Zimmerwohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss und sorgt auf rund 87 Quadratmeter Gesamtwohnfläche für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Die charmante 4-Zimmerwohnung verfügt über einen geräumigen Eingangs-/Dielenbereich, von dem aus zur ruhigen Innenhofseite hin insgesamt drei Zimmer abgehen. Wahlweise können diese als Schlaf-/Kinderzimmer oder auch optional als Arbeitszimmer für das angenehme Home-Office ausgestaltet werden. Im Arbeitszimmer befindet sich schon ein praktisch zu nutzender Einbauschrank für die Ablage. Der offene und sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und dem integrierten Küchenbereich bildet das absolute Herzstück dieser gefragten und zentralen 4-Zimmerwohnung. Der Wohn-Essbereich bietet einen erstklassigen und geräumigen Bereich für die individuelle Wohngestaltung. Die Küche verfügt über eine vollwertig eingerichtete Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten. Ein weiterer Vorteil stellt der sonnige Balkon dar, der einen Ausblick mit typischem Oststadtflair verspricht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Toilettenanlage befindet sich sehr praktisch nebenan im Gäste-WC.

Die Wohnung ist sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch über den Fahrstuhl zu erreichen, der auch bis in das Kellergeschoss führt. Zudem ist der Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung steht nach Auszug der Eigentümer leer und wurde nach Räumung vor Kurzem nochmals frisch gestrichen und mit einem hochwertigen neuen Bodenbelag versehen. Das Wohn- und Geschäftshaus wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch in wirtschaftlicher Hinsicht.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.11.2033
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- 20 Wohnungen und 2 Ladenlokale im Erdgeschoss
- geräumiges Grundstück mit rund 441 Quadratmetern
- äußerst begehrte 1A-Wohnlage zwischen Wasserturm und Luisenpark
- zentrale und zugleich grüne Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten
- attraktives und urbanes Wohnen mit erstklassiger Raumaufteilung
- ideale Verkehrsanbindung und unmittelbare Zentrumsnähe
- hervorragende Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 86 Quadratmeter
- geräumiger Dielen- und Flurbereich
- offener und großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- Balkon mit charmantem und typischem Oststadtflair-Ausblick
- Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC
- 3 Zimmer für die unterschiedlichsten Verwendungen
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

- großzügiges Kellerabteil
- sehr gepflegter und renovierter Gesamtzustand
- sofort beziehbar für Eigennutzer oder Neuvermietung für Kapitalanleger

Lage

Die charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich in dem äußerst beliebten und begehrten Mannheimer Stadtteil Oststadt. Der sehr attraktive Stadtteil Oststadt zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur, und zentrale Lage aus. Die Oststadt begeistert mit Ihrem besonderen Flair

Besonders hervorzuheben hierbei ist die urbane Wohnlage mit einer unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, dem Mannheimer Wasserturm, dem Nationaltheater und dem Luisenpark. Der Wasserturm, das markante Wahrzeichen der Stadt, bietet nicht nur eine imposante Kulisse, sondern sorgt auch für Erholung und Freizeit mit seinen umliegenden Liegewiesen und Veranstaltungen. Ein weiteres Highlight der Wohnlage ist die fußläufige Nähe zum Luisenpark, einer der schönsten innerstädtischen Parkanlagen, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von gemütlichen Spazierwegen durch farbenfrohe Blumenbeete bis hin zu einer malerischen Wasserlandschaft, auf der man entspannte Bootsfahrten unternehmen kann - ein idealer Ort für Naturliebhaber und Familien, die inmitten der Stadt Ruhe und Erholung suchen.

In der direkten Umgebung erwartet Sie eine bunte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Die zahlreichen gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants in der Oststadt bieten lokale und internationale Köstlichkeiten, die es zu entdecken gilt. Familien profitieren zusätzlich von der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen. Die Freizeitangebote im Umfeld und die Nähe zu Parkanlagen und Grünflächen machen das Leben hier besonders lebenswert.

Diese 4-Zimmerwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die den Komfort und die Vielfalt einer zentralen, aber dennoch grünen und ruhigen Wohnlage wünschen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Idylle überzeugen, die das Leben in der Oststadt so einzigartig macht.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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