2-Zimmerwohnung in der Neckarstadt-West
| ImmoNr | C-1830 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 68169 |
| Ort | Mannheim / Neckarstadt-West |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG (rechts) |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen in sehr zentraler und beliebter Wohnlage in Mannheim. Das ca. im Jahre 1900 erbaute und vollunterkellerte Wohnhaus liegt auf einem innerstädtischen Grundstücksareal von rund 325 Quadratmetern.Die sehr attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und sorgt - auf rund 47 Quadratmetern Gesamtwohnfläche - für ein gemütliches Wohnambiente. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter großer Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliche gemeinsame Kochabende. Die beiden Schlafzimmer, welche derzeit als separate Studentenzimmer vermietet sind, ermöglichen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Dusche und Fenster sehr klassisch geschnitten ist und im Zuge einer Renovierung komfortabel und modern angepasst werden kann.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet gerade für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, eine einzigartige Möglichkeit durch eine gezielte Modernisierung vor Neuvermietung den Wohnwert nachhaltig zu steigern und die Immobilie langfristig attraktiv am Markt zu positionieren.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen und abgewohnten Zustand. Gerade im Bereich des Wohn- und Essbereiches und der Küche sowie des Tageslichtbades ist eine umfassende Modernisierung und die Beseitigung von bestehenden Mängeln geboten. Derzeit ist die Wohnung mittels zwei Mietverträgen (beide Zimmer sind separat als WG genutzt) vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 587,00 EUR.
Das Mehrfamilienhaus wird mittels Fernwärme befeuert und die Anlage wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut. Die gesamte Liegenschaft weist ebenfalls einen höheren Instandhaltungsstau auf, der aber aktuell von Seiten der Verwaltung und WEG in Angriff genommen wird.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2026 |
| Endenergieverbrauch | 163,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnparteien
- innerstädtisches Grundstück mit 325 Quadratmetern
- ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
- Nutzung als Wohngemeinschaft möglich
- ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
- sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 47 Quadratmeter
- offener und großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- zwei Schlafzimmer
- Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
- Vermietung mittels zwei Mietverträge pro Zimmer
- vermietet seit Oktober 2021
- aktuelle Kaltmiete: 587,90 EUR/Monat (Gesamtmiete)
- starker Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- ab sofort verfügbar
Gesamtzustand:
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen und abgewohnten Zustand. Gerade im Bereich des Wohn- und Essbereiches und des Badezimmers ist eine umfassende Sanierung notwendig. Auch im Bereich der Böden und Wände bedarf es einer kompletten Renovierung.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich ebenfalls in einem eher ungepflegten Gesamtzustand. Der gesamte Wohnhauskomplex besitzt größeren Instandhaltungsstau. Es stehen derzeit zwar keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen von Seiten der WEG an, noch liegen entsprechende Beschlüsse vor, jedoch wurde in der letzten außerordentlichen Versammlung besprochen, dass die Verwaltung für die nächste Versammlung eine Übersicht über die zukünftig anfallenden Sanierungskosten (Sanierung der Steigleitung, des Innenhofs, der Keller und Prüfung der Dächer und Fassaden) erstellen soll.
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Der aufstrebende und lebendige Stadtteil Neckarstadt-West ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein pulsierendes Gemeinschaftsleben. Ein besonders attraktives Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die den Bewohnern unzählige urbane Annehmlichkeiten bietet. Der bequeme Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants bereichert den Alltag und lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was das Pendeln in die Innenstadt und umliegende Bezirke ausgesprochen einfach gestaltet. Für Autofahrer sind die Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen optimal, sodass auch weitere Strecken schnell und unkompliziert zurückgelegt werden können.
Zudem lädt das naheliegende Neckarufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Neckarstadt-West bei. Ob Sie auf der Suche nach urbaner Lebendigkeit, einer umfangreichen Infrastruktur oder entspannenden Erholungsmöglichkeiten sind, diese Wohngegend erfüllt alle Wünsche. Die Kombination von Zentrumsnähe und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer idealen Adresse. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung von Lebensqualität, Modernität und Natur. Ein idealer Ort für alle, die komfortables und zugleich entspanntes Wohnen schätzen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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