Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppe ...
| ImmoNr | C-1843 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74385 |
| Ort | Pleidelsheim |
| Straße | Hohenzollernstr. |
| Hausnummer | 18 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 463 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende und im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem rund 463 Quadratmeter großen Grundstück in sehr begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im idyllischen Pleidelsheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2013/2014 umfänglich und sehr liebevoll saniert. Das modernisierte Mehrgenerationenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 124 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 102 Quadratmetern.Im Kellerbereich dieser charmanten Liegenschaft befinden sich auf rund 65 Quadratmetern Nutzfläche drei geräumige Kellerräume, ein Waschraum, ein Flur und ein Heiz- und Technikraum, der die moderne Holzpellet-Heizung beherbergt. Ein separater Zugang nach außen zur Einfahrt und der Doppelgarage ist ebenfalls gegeben. Im Erd- und Obergeschoss des freistehenden Zweifamilienhauses liegen zwei nahezu identische 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad und Dielenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche teilt sich auf in einen Ess- und Küchenbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ebenfalls über einen großzügigen Dielenbereich. Die Bühne im nicht ausgebauten, aber vollständig isolierten Dachgeschoss mit insgesamt 5 Fenstern und einer Fläche von rund 37 Quadratmetern stellt eine optimale Ausbaureserve für weiteren Wohnraum dar (siehe Visualisierungsbeispiel).
Als absolutes Highlight dieser modernisierten Immobilie ist die im Jahre 2014 abgeschlossene Komplettsanierung der Liegenschaft zu nennen. Das Gebäude wurde grundlegend auf einen KfW 55 Standard kernsaniert und erreicht 35KW/m2. Unter anderem wurden Maßnahmen wie die Erneuerung der Dacheindeckung, die Isolierung des Daches, die Dämmung der Außenfassade und der Austausch aller Fenster vorgenommen. Zudem wurden alle Heizkörper, Pumpen, Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Es wurden im EG elektrische Rollläden montiert, die Kellerdecke gedämmt, eigene Stromzähler montiert, die Kelleraußentüre modernisiert und eine Kamindämmung durchgeführt. Abgerundet wurde die Komplettsanierung durch den Einbau einer modernen Pelletheizung (Holz) mit einem 4,2t Pelletsacksilo.
Das freistehende Zweifamilienhaus mit geräumiger gepflasterter Einfahrt und Doppelgarage besticht zudem mit einem traumhaften Garten, auf dem sich Feigen-, Äpfel-, Birnen- und Pflaumenbäume befinden.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 125,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
- ruhige und familienfreundliche Lage
- Vollunterkellerung
- Massivbauweise
- großzügiges Grundstück mit geräumiger Einfahrt
- gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen
- Komplettsanierung 2014
- guter energetischer Standard
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum
- Doppelgarage mit separater Tür/Fenster und 380-V-Anschluss
- Zisterne (3.000l) unter geräumiger Garageneinfahrt
- traditionelle und charmante Wohnungsschnitte
- sehr helle und freundliche Wohnaufteilung
- Einbauküchen vorhanden
- ausreichend Stauräume im Kellerbereich (Waschraum / 3 Kellerräume)
- moderne Holzpellet-Heizung inkl. Pelletsilo (4,2t)
- sofortige Verfügbarkeit
- das Zweifamilienhaus ist derzeit leerstehend
- sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
Die überwiegenden Modernisierungsmaßnahmen des angebotenen, freistehenden Zweifamilienhauses (Baujahr 1953) mit Doppelgarage Baujahr (1966) wurden im Rahmen der Komplettsanierung 2013/2014 durchgeführt.
- Kernsanierung auf KfW 55 Standard
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Isolierung des Daches
- Dämmung der Außenwände und der Kellerdecke
- Kamindämmung
- Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen
- Austausch aller Heizkörper
- Erneuerung aller Pumpen und Leitungen
- Montage von elektrischen Rollläden im Bereich Wohnung EG
- Installation von eigenen Stromzählern im KG
- Erneuerung aller Fenster und Kelleraußentür
- Austausch Satellitenanlage gegen Kabelanschluss
- Einbau neuer Heizungstechnik
- Installation einer Pelletheizung inkl. 4,2 t Pelletsacksilo
Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Pleidelsheim, eine Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Bekannt für ihre harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort, liegt die Gemeinde eingebettet im grünen Neckarbecken umgegeben von weitläufigen Wiesen und Obstgärten. Mit ihrer idyllischen Lage am Ufer des Neckars bietet die Region eine herausragende Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht. Pleidelsheim beeindruckt mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und der Stuttgarter Metropolregion. Besonders Familien schätzen die Nähe und schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag enorm erleichtern. Ein breites Spektrum an Supermärkten, Bäckereien, kleineren Fachgeschäften und medizinischen Einrichtungen sorgt für eine umfassende Nahversorgung.Freizeitorientierte Bewohner finden hier zahlreiche Optionen, um ihre Wochenenden abwechslungsreich zu gestalten. Die Umgebung lockt mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, die dazu einladen, die wunderschönen Naturschutzgebiete aktiv zu erkunden. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Neckars oder eine sportliche Fahrradtour durch die umliegenden Felder und Wälder – die Möglichkeiten sind vielfältig. Naturnahe Rückzugs-möglichkeiten und die gleichzeitige Nähe zu urbanen Zentren machen Pleidelsheim zu einer gefragten und beliebten Wohngegend. Die gute Anbindung an wichtige Verkehrswege garantiert zudem, dass man jederzeit schnell in die pulsierenden Städte der Umgebung gelangt, ohne auf die entspannte Atmosphäre verzichten zu müssen, die das Leben in Pleidelsheim so angenehm macht.
Neben der traumhaften Landschaft und der soliden Infrastruktur, begeistert die Region mit einer lebendigen Gemeinschaft und traditionellen Festen, die das Miteinander fördern und das kulturelle Erbe lebendig halten. Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit. Die Wohnlage ist somit besonders attraktiv für all jene, die Ruhe in einer grünen Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
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