Moderne Doppelhaushälfte in Waldnähe
| ImmoNr | C-1845 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 68305 |
| Ort | Mannheim / Gartenstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 422 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende und im Jahr 2021 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem rund 422 Quadratmeter großen Grundstück in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in dem beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt. Die sehr charmante und modern ausgestattete Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 142 Quadratmetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 50 Quadratmetern.Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Architektur, klare Grundrisse und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Im Kellerbereich dieser Liegenschaft befinden sich auf rund 50 Quadratmetern Nutzfläche zwei Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie ein geräumiger Flur. Die Keller- bzw. Hobbyräume sind vollwertig ausgebaut. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt neben der modernen Technik auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im Erdgeschoss der neuwertigen Doppelhaushälfte liegen auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche ein Eingangs- und Dielenbereich mit Gäste-WC, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf eine sonnige Außenterrasse mit Gartenanlage und eine Küche mit moderner und vollausgestatteter Einbauküche. Im Obergeschoss mit einer weiteren Wohnfläche von rund 55 Quadratmetern befinden sich neben zwei Kinderzimmern, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein großzügiger Flurbereich. Die vollausgebaute Empore mit Fenster bietet weiteren Wohnraum auf rund 15 Quadratmetern. Entgegen dem Standardausbau wurde dieser Bereich von den Eigentümern bereits mit Trennwänden.
Dank des Neubauzustands präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem modernen, sofort bezugsfertigen Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die funktional geplant wurde und mit allen E-Geräten ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über einen sonnigen Außenbereich mit Garten. Zudem steht ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die Befeuerung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Doppelhaushälfte weist eine Energieeffizienzklasse A+ auf, was letztlich auf die solide Bauweise und moderne Heiztechnik zurückzuführen ist.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Absprache bezogen werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 29,38 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- moderne Doppelhaushälfte in Viererkonstellation
- Baujahr 2021
- ruhige und attraktive Wohngegend in Mannheim-Gartenstadt
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage
- vollunterkellerte Massivbauweise
- geräumiges Grundstück mit Gartenbereich
- verbesserter Schallschutz durch eigene Haustrennwände
- ausgebautes Dachgeschoss mit Trennwänden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Treppe von KG bis DG als Stahl-Holz-Konstruktion
- geräumige und moderne Raumaufteilung
- neuwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte (2022)
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- moderner und neuwertiger Gesamtzustand
- moderne und fachmännische Gestaltung des Außenbereichs
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- sehr gute Energetik – Energieeffizienzklasse A+
- zahlreiche Sonderausstattungen
- 2x Außenstellplatz vor und hinter dem Haus
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in dem Mannheimer Stadtteil Gartenstadt, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnlage ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht - eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil. Der Stadtteil Gartenstadt überzeugt aber auch durch seine ausgeprägte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Mannheim zügig erreicht werden kann. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, denn die Autobahnen A6 und A5 liegen nur wenigen Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu den Städten Heidelberg, Ludwigshafen und darüber hinaus.
Besonders erwähnenswert ist die harmonische Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung, die in Mannheim-Gartenstadt erlebbar ist. Die unmittelbare Nähe zum Käfertaler Wald mit seinem Weiher und Erlebnisspielplätzen schafft die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur direkt vor der eigenen Haustür.
Zusammenfassend bietet die Wohnlage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie modernes Wohnen in einer der dynamischsten Städte Deutschlands und profitieren Sie von der optimalen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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