Modernisiertes und vollmöbliertes 1-Zimm ...
| ImmoNr | C-1848 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 67059 |
| Ort | Ludwigshafen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7.OG |
| Wohnfläche | 21 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Personenaufzug | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche |
| Serviceleistungen | Reinigung, Hausmeister |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das äußerst charmante und frisch renovierte 1-Zimmerapartment befindet sich im 7. Obergeschoss eines mehrgeschossigen und im Jahre 1964 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauskomplexes mit insgesamt 103 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage. Der Komplex liegt auf einem rund 2.761 Quadratmeter großen Areal in begehrter innerstädtischer Lage und verfügt über einen Personenaufzug (Doppelaufzuganlage) mit großzügigem Eingangsbereich. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut und kontinuierlich modernisiert.Das sehr helle 1-Zimmerapartment selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 21 Quadratmetern und befindet sich im 7. Obergeschoss dieser innerstädtischen Wohnanlage. Die Aufteilung kann als äußerst funktional beschrieben werden und eignet sich ideal für die Vermietung an oder die Eigennutzung durch 1-Personenhaushalte wie beispielsweise Studenten oder Auszubildende. Das 1-Zimmerapartment teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Badezimmer und einen Flur mit integriertem Küchenbereich.
Als absolutes Highlight des charmanten 1-Zimmerapatment ist der modernisierte und vollmöblierte Zustand zu nennen. Das Apartment wurde im Jahr 2017 grundlegend saniert und im Jahr 2026 erneut renoviert und vollständig inkl. neuer Einbauküche möbliert. Im Rahmen der Kernsanierung 2017 wurden unter anderem alle Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen und die kompletten Elektroleitungen erneuert inkl. der Montage eines neuen Verteilerkastens. Das Badezimmer wurde umfänglich saniert inkl. der Installation eines Unterputzspülkastens mit Schallschutz und dem Einbau einer neuen Eck-Runddusche mit Glaskabine. Im Rahmen der Renovierung 2026 wurde das Apartment erneut modernisiert (unter anderem zweifacher Anstrich der Wände und abgehängten Decken) und mit weiteren neuen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt. Das modernisierte Apartment steht derzeit bewusst im Rahmen des Verkaufsvorgangs leer. Somit ist eine unmittelbare Neuvermietung oder Eigennutzung ab sofort möglich.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2028 |
| Endenergieverbrauch | 185,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- zentrale und innerstädtische Wohnlage
- gepflegter Wohnhauskomplex (103 Wohneinheiten)
- großes Gesamtareal mit einer Grundstücksfläche von 2.761 m2
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung eines 1-Zimmerapartments
- neue Einbauküche (2026) mit allen E-Geräten inklusive
- modernisiertes Badezimmer inkl. Badmöbeln
- ruhige Wohnlage im Gebäude
- Vollmöblierung vorhanden
- eigenes Kellerabteil im UG vorhanden
- ausgezeichneter Gesamtzustand des Apartments (
- Komplettsanierung 2017 (inkl. aller Gewerke)
- Renovierung und Vollmöblierung 2026 (inkl. neuer EBK)
- vergangene Jahresnettokaltmieteinnahme: 6.000,00 EUR
- bewusster Verkaufsleerstand nach Renovierung
- Verfügbarkeit: ab sofort für Neuvermietung oder Eigennutzung
Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
Sanierungsmaßnahmen Wohnung Nr. 94 (2017)
- Verlegen/Austausch aller Warm-, Kalt-, und Abwasserleitungen (Bad/Küche)
- Installation eines Unterputzspülkasten mit Schallschutz
- Einbau einer neuen Eck-Runddusche mit Glaskabine und Badezimmertür
- Montage neuer Trockenbauwand mit Ablage über dem WC
- Installation Eckventile, Waschtisch, Einhebel-Mischer, Wand-WC, Duscharmatur
- Entsorgung der gesamten alten Elektroinstallation inkl. Verteilerkasten
- Verlegung neuer Stromleitungen inkl. Montage eines neuen Verteilerkastens (FI)
- Installation zusätzlicher Steckdosen und Lichtschalter (Austausch der ganzen Serie)
- Abhängen der Decke inkl. Spachteln/Schleifen und zweifachem Anstrich
- Installation von LED-Deckenspots in der abgehängten Decke (gesamte Wohnung)
- Installation einer Fußbodenelektroheizungsmatte vor Duschkabine
- Spachtelung der Wände, schleifen, neue Strukturtapete inkl. zweifachem Anstrich
- Verlegen von Trittschalldämmung und Klick-Laminat inkl. Sockelleisten
- Verlegen von Fliesen (60x60) im Bereich Flur/Küche und Bad
Renovierungsmaßnahmen Wohnung Nr. 94 (2026)
- erneuter, zweifacher Anstrich der vorhandenen Strukturtapete
- Aufbereitung und neue Lackierung der Bestandstüren inkl. Zargen
- Montage einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräte und Hängeschrank
- Vollmöblierung des gesamten 1-Zimmerapartments
- Inventar: Bad-Spiegelschrank, Kühlschrank, ausziehbares Bett, Tisch und Stühle,
Kleiderschrank, Kommode, TV-Bank, diverse Dekoartikel, etc.
Lage
Die Stadt Ludwigshafen liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz angrenzend an die Städte Mannheim und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Ludwigshafen nah beieinander.Das zum Verkauf stehende 1-Zimmerapartment befindet sich in zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage von Ludwigshafen. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar und machen besonders für Studenten und Berufstätige die Lage attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung laden Parks und die Promenade des Rheins zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Wer gerne sportlich aktiv ist, profitiert von einem sehr guten Angebot an Fitnessstudios und Sportvereinen. Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Theater, Kinos, Museen sowie verschiedene Veranstaltungen in Ludwigshafen und der benachbarten Metropolregion Rhein-Neckar sorgen für abwechslungsreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Umliegende Restaurants, Cafés und Bars schaffen zudem ein lebendiges Umfeld, in dem sich entspannte Stunden ebenso wie gesellige Abende verbringen lassen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Schwesterstadt Mannheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag, während Autofahrer von der günstigen Erreichbarkeit der wichtigen Ausfallstraßen profitieren. Auch Pendler genießen dadurch kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Wohnlage bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein urbanes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
