Tandemzimmer in Seniorenresidenz - Mainz ...
| ImmoNr | C-1858 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55130 |
| Ort | Mainz / Mainz-Laubenheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Personenaufzug | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Bad | Bad mit Dusche |
| Serviceleistungen | Betreutes Wohnen, Catering, Reinigung, Wachdienst, Einkaufsservice, Hausmeister, Altenpflege |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das sehr charmante und langfristig vermietete Tandemzimmer befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2014 in Massivbauweise errichteten und barrierefreien Wohnkomplexes (Seniorenresidenz). Der sehr moderne Wohnhauskomplex beherbergt im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss ein Pflegeheim mit insgesamt 114 Betten und liegt auf einem rund 9.400 Quadratmeter großen Areal. Die Liegenschaft verfügt, verteilt auf zwei Etagen, über alle für den erfolgreichen Betrieb der Seniorenresidenz „Zum Laubenheimer Ried“ erforderlichen räumlichen Voraussetzungen. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein geräumiger Eingangs- und Foyer-Bereich mit Empfang, Gästetoiletten und Heimleitungsbüro. Auf dieser Ebene liegen zusätzlich das hauseigene Café/Restaurant mit Außenterrasse und großer Caféteria, die Großküche mit Kühl-, Getränke- und Trockenlager, sowie weitere Umkleide- und Duschmöglichkeiten für das Personal. Ebenfalls findet man neben den Bewohnerzimmern auf dieser Etage weitere Dienst-, Funktions- und Besprechungszimmer sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Insgesamt verbinden vier Treppenaufgänge und drei Aufzugsanlagen das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss. Hier liegen weitere Bewohner- und Dienst-zimmer sowie zusätzliche Gemeinschafts-, Wasch- und Funktionsräume.Das sehr helle und funktional gestaltete Tandemzimmer selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund. 45 Quadratmetern und teilt sich auf in zwei geräumige Einzelzimmer, einen Flur- und Dielenbereich sowie ein barrierefreies Badezimmer mit altersgerechter Dusch- und WC-Anlage. Das Tandemzimmer ist langfristig an die Betreibergesellschaft Haus Lahnblick GmbH vermietet und beherbergt derzeit ein Bewohnerpaar. Das Tandemzimmer teilt sich rechtlich auf in die Wohneinheiten WE6 und WE7. Die Immobilie erzielt einen jährlichen Rohertrag von insgesamt 21.617,30 EUR. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 280.000 EUR einem Kaufpreisfaktor von 12,95 und einer Bruttorendite von 7,72%. Eine Eigennutzung ist durch ein vertragliches Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige 1. und 2. Grades gesichert.
Die beiden Wohneinheiten 6 und 7 haben gemeinsam einen zusätzlichen Flächenanteil von rund 36 Quadratmetern Fläche an der Gesamtanlage. Hierzu zählen neben den bereits erwähnten Räumlichkeiten auch 61 PKW-Außenstellplätze und die sehr liebevoll angelegte Grünanlage mit Sitz- und Verweilmöglichkeiten im Freien rund um die Liegenschaft.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2034 |
| Endenergieverbrauch | 97,62 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- barrierefreie Seniorenresidenz „Zum Laubenheimer Ried“
- sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage
- großzügiges Gesamtareal von rund 9.400 Quadratemetern
- ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Areal
- 61 Besucher- und Gästeparkplätze
- hauseigenes Restaurant mit Außenterrasse und Cafeteria
- sehr gepflegte Außen- und Grünanlage
- Tandemzimmer WE6 und WE7
- zwei altersgerechte Einzelzimmer mit Flur und Badezimmer
- mehrere Dienst- und Verwaltungszimmer
- Großküche mit Kühl-, Getränke- und Trockenlager
- mehrere Wasch- und Toilettenanlagen auf allen Etagen
- Gemeinschaftsräume sowie Friseur- und Fußpfleger-Zimmer
- langfristige Vermietung an Betreibergesellschaft
- Pachtvertrag 25 Jahre (Restlaufzeit 13 Jahre mit Verlängerungsoption)
- Jahresrohertrag (gesamt): 21.617,30 EUR/Jahr
- Bewirtschaftungskosten: 6.570,72 EUR/Jahr
- Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige 1. und 2. Grades
- sehr gute Energetik und gepflegter Gesamtzustand der Anlage
- Verfügbarkeit ab sofort
Hinweis:
Leider haben wir noch keine Innenaufnahmen anfertigen oder veröffentlichen können, da bisher noch keine Einwilligung der Betreuer der aktuellen Heimbewohner von Seiten der Heimleitung vorliegt.
Lage
Die Liegenschaft Seniorenresidenz „Zum Laubenheimer Ried“ befindet sich in einem sehr attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld in dem äußerst beliebten Mainzer Stadtteil Laubenheim und bietet damit auch für die Nutzung im Alter zahlreiche lagespezifische Vorteile. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre aus, die besonders für Seniorinnen und Senioren ein hohes Maß an Lebensqualität schafft. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass alltägliche Wege möglichst komfortabel und ohne großen Aufwand erledigt werden können.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer guten Versorgung im Alltag bei. Auch Einrichtungen wie Cafés, kleine Geschäfte und Treffpunkte im Stadtteil bieten Gelegenheit für soziale Kontakte und ein aktives, selbstbestimmtes Leben. Für Angehörige ist zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil, da die Mainzer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können, ohne zwingend auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein. Allerdings ist die Anbindung an Autobahn A60 durch das nahegelegene Autobahnkreuz ebenfalls vortrefflich. Die Lage überzeugt darüber hinaus besonders durch ihre angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Kurze Wege ins Grüne, Spaziermöglichkeiten sowie die Nähe zum Rhein schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung an der frischen Luft und einen abwechslungsreichen Alltag. Gerade im fortgeschrittenen Lebensalter ist ein Umfeld wichtig, das Ruhe, Sicherheit und Mobilität gleichermaßen bietet – all dies vereint dieser Standort in besonderer Weise.
Auch für Angehörige ist die gute Erreichbarkeit ein Pluspunkt, da Besuche unkompliziert möglich sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seniorenfreundliche Infrastruktur, ihre ruhige Wohnqualität und die gute Versorgung im direkten Umfeld. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen im Alter.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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