Modernisierte und vollmöblierte 1-Zimmer ...
| ImmoNr | C-1861 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 68199 |
| Ort | Mannheim-Neckarau |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 26 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Bad mit Dusche |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die äußerst charmante und modernisierte 1-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vollunterkellerten und im Jahre 1961 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit großzügigem Innenhofbereich liegt auf einem rund 717 Quadratmeter großen Grundstück. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice professionell betreut.Die sehr helle und funktional gestaltete 1-Zimmerwohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 26 Quadratmetern und teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes und modernisiertes Badezimmer, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und eine Diele. Als absolutes Highlight der charmanten 1-Zimmerwohnung ist der modernisierte und gepflegte Zustand anzuführen. Die Wohnung wurde sehr liebevoll und vollständig inkl. Badezimmer saniert. Neben der kompletten Renovierung/Sanierung des Badezimmers, des Wohn- und Schlafbereiches und der Küche, wurde die Wohnung mit einer Vollmöblierung inkl. hochwertiger Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet.
Die Wohnung ist seit September 2023 an einen sehr freundlichen Studenten vermietet, der einen sehr vortrefflichen und ordentlichen Umgang mit der Liegenschaft pflegt. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 610,00 EUR pro Monat.
Das Mehrfamilienhaus selbst mit seinen insgesamt 8 Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Für einen großen, abschließbaren Fahrradabstellbereich ist ebenfalls im Innenhof gesorgt. Der Kaufpreis für diese attraktive City-Wohnung beträgt 150.000,00 EUR.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2029 |
| Endenergieverbrauch | 132 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:- ruhige und zentrale Wohnlage mit viel Freizeitmöglichkeiten
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (8 Wohnungen)
- Massivbauweise und Vollunterkellerung
- großzügiges Grundstück mit Innenhof
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- urbanes Wohnen in Bestlage mit erstklassiger Ausstattung
- ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)
- ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung einer 1-Zimmerwohnung (modernisiert)
- offener und großer Wohn-/Essbereich inkl. Möbel
- modernisiertes Badezimmer inkl. Inventar
- hochwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte
- ruhige Wohnlage im Gebäude (Innenhofseite)
- Vollmöblierung vorhanden
- sehr guter und modernisierter Zustand der Wohnung
- vollständige Möblierung vorhanden
- derzeit vermietet (Kaltmieteinahmen: 610,00 EUR/Monat)
- eigenes und großzügiges Kellerabteil
- Verfügbarkeit: ab sofort
Gesamtzustand:
Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung mit Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft wurde durch die Eigentümer im Jahr 2016 kernsaniert und kontinuierlich modernisiert und wird von dem aktuellen Mieter (Student) sehr pfleglich behandelt. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung wurde zudem sehr liebevoll eingerichtet und ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inbegriffen. Es ist noch darauf hinzuweisen, dass gem. Verordnung die Wohnfläche bis 1 Meter Kniestock gar nicht berechnet und die Fläche bis 2 Meter Kniestock nur hälftig angerechnet wurde.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Die überwiegende Anzahl der insgesamt 8 Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Lage
Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich in äußerst beliebter und sehr zentraler Wohnlage in dem Mannheimer Stadtteil Neckarau in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Mannheim, zum Hauptbahnhofs-areal und zum Barockschloss Mannheim. Der Stadtteil Neckarau mit rund 31.000 Einwohnern stellt gerade für junge Leute und Studenten aufgrund seiner urbanen Lage und Nähe zur Universität eine der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim dar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vortrefflich. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter und kurzer Verbindung zum Hauptbahnhof Mannheim. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A656 und der Bundesstraße B38a. Alle öffentlichen Einrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Zudem sind zahlreiche Restaurants mit freundlichem Ambiente in nächster Nähe angesiedelt. Das malerische Rheinufer und der Waldpark sorgen für ausreichenden Raum zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort, exzellenter Infrastruktur, Naturnähe und hoher Lebensqualität gerade für Singles und Studenten.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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