PRETURA Immobilien - 5-Zimmerwohnung mit ...

ImmoNr	C-1457
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68305
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Etage	EG / OG
Wohnfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden 5-Zimmerwohnung mit Einfamilienhauscharakter befindet sich in einem freistehendem Zweifamilienhaus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 Quadratmetern über das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss des Gesamtobjektes. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre charmante Lage und modernen Zustand, sondern besticht gerade durch ihre besondere Raum- aufteilung in Verbindung mit der sehr gepflegten Gartenanlage mit Terrasse und Zugang zur eigenen Garage.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich hinter dem eigenen Hauseingang ein moderner und großzügiger Dielenbereich von dem aus man in das Büro-/Kinderzimmer und dem Tageslichtbad gelangt. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Eckbadewanne und eine offene Dusche. Zusätzlich liegt im Erdgeschoss eine geräumige Abstellkammer, welche den Trockner und die Waschmaschine beherbergt. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich neben dem Gäste-WC, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit moderner Einbauküche und offenem Essbereich sowie das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche Dusche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig neu renoviert und sehr modern ausgestattet. Im Kaufpreis inbegriffen sind neben diversen Einrichtungsgegenständen, die Einbauküche mit ihren Elektrogeräten und als Highlight der Wohnung ein charmant-modernerer Kamin.
Die 5-Zimmerwohnung befindet sich in einer 2er-WEG mit Teilungserklärung, wobei sich der Miteigentumsanteil auf 6/10 beläuft. Bezüglich des Grundstückes Staudenweg 44 und 44a liegt seit dem 12.08.1952 ein Erbbauvertag mit der Stadt Mannheim vor. Der Vertag endet mit Ablauf des Jahres 2027. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück vorzeitig von der Stadt Mannheim zu erwerben. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Jahr 2001 wurde eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Diese beheizt allerdings nur die zum Verkauf stehende Wohneinheit. Daher lässt sich auch der schlechte Energiebedarf von 256,60 kWh/[m2*a] erklären, denn die Einheit Staudenweg 44 wird noch mit einer Heizölanlage befeuert. Würde man die Einheiten 44 und 44a getrennt bewerten, würde aufgrund der neuen Heizanlage und auch der neuen Dachdämmung ein deutlich besserer Wert vorliegen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.03.2019 frei, sodass diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer interessant ist. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 390.000,00 EUR inkl. dem Inventar, der Garage und dem Stellplatz im Freien vor der Garage. Das Hausgeld für diese Immobilie beläuft sich derzeit auf 300,00 EUR/Monat.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die zum Verkauf stehende 5-Zimmerwohnung liegt in traumhafter Waldrandlage in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend im Stadtteil Mannheim-Gartenstadt. Die Lage lässt sich als idyllisch-grüne Oase mit direktem Zugang zum Käfertäler Wald beschreiben.

Der Mannheimer Stadtteil Gartenstadt, welcher mit seinen ca. 10.500 Einwohnern zu dem Stadtbezirk Waldhof zählt, wird häufig als der grüne Stadtteil bezeichnet. Der Stadtteil verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So findet man neben Einkaufsmärkten, Ärzten, Banken, Bäckereien und Kindergärten auch zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote in dem Stadtteil. In unmittelbarer Nähe der Immobilie selbst befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten, welche der Lage ihren besonderen Charme verleihen. Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“ bietet diverse Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder andere Freizeitbeschäftigungen. Neben einer Minigolfanlage laden auch das Rot- und Dammwildgehege, welche Wildschweine, Rehe und sogar Bisons beherbergen, zu gemütlichen Waldspaziergängen ein. Für Familienspaß sorgt die Freilichtbühne mit ihren unterschiedlichen Aufführungen sowie das nahegelegen Jugendhaus Waldpforte mit seinem angrenzendem Abenteuerspielplatz.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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