Moderne und vollmöblierte 2-Zimmerwohnun ...

ImmoNr	C-1841
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten und top gepflegten Wohnhauskomplex in unmittelbarer Parknähe zum Hanns-Glückstein-Park und unweit entfernt des Rheinufers. Das im Jahre 2018 erbaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage beherbergt insgesamt 18 Wohnungen und liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.800 Quadratmeter in absolut begehrter und beliebter Wohnlage im Glückstein-Quartier.

Die sehr attraktiv geschnittene und helle 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und sorgt auf rund 60 Quadratmetern Gesamtwohnfläche für ein einzigartiges Wohnambiente. Die moderne 2-Zimmerwohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender offener Küche und Zugang zur Loggia. Der geräumige Dielenbereich und das Badezimmer runden diese City-Wohnung ab. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die moderne Loggia verfügt sowohl über einen Strom- als auch über einen Wasseranschluss. Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr liebevoll möbliert und eingerichtet. Alle Einrichtungsgegenstände, wie beispielsweise die Couch, Esstisch, Stühle, Schlafzimmermöbel, TV-Gerät und TV-Wand, diverse Sideboards und selbstverständlich auch die moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Die 2-Zimmerwohnung verfügt zudem über eine sehr hochwertige Ausstattung. So lässt sich beispielsweise der Parkettboden (Eiche), die Video-Türsprechanlage, die dreifachverglasten und bodentiefen Fenster, die elektrischen Rollläden und die Fußbodenheizung als Ausstattungsmerkmale anführen. Die Vorrichtung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und einen TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Für einen großen, abschließbaren Fahrradabstellbereich ist ebenfalls in der Tiefgarage gesorgt. Der Wohnkomplex und die Anlage werden von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut und befinden sich in überdurchschnittlich gutem Zustand. Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.05.2028
Endenergieverbrauch	70,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- modernes Wohnen im Glückstein-Quartier
- attraktive Wohnanlage mit 18 Wohnparteien (Baujahr 2018)
- großes Grundstückareal in direkter Parklage
- ruhige und zentrale Wohnlage mit viel Freizeitmöglichkeiten
- eine der begehrtesten und beliebtesten Wohngegenden Mannheims
- urbanes Wohnen in Bestlage mit erstklassiger Ausstattung
- ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
- ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- großzügige Wohnfläche verteilt auf rund 60 Quadratmeter
- Fußbodenheizung, Parkettboden, bodentiefe Kunststofffenster
- offener und großer Wohn-/Essbereich inkl. Möbel
- moderne Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
- Vollmöblierung (gesamtes Inventar ist inbegriffen)
- Loggia mit Strom- und Wasseranschluss
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- geräumiges und volleingerichtetes Schlafzimmer mit Büro-Ecke

- großzügiges Kellerabteil
- TG-Stellplatz in geräumiger Tiefgarage
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- verfügbar ab Oktober 2026

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr zentrumsnahe und zugleich naturnahe Stadtteil Lindenhof ist eine der beliebtesten Wohnadressen in Mannheim. Der Stadtteil bietet ein modernes Leben im Schnittpunkt von Urbanität und Natur. Die Wohnlage besticht nicht nur durch ihre citynahe Lage, sondern auch durch eine lückenlos gewachsene Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten aber auch Restaurants mit charmantem Ambiente befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regelmäßig findet einer der schönsten Wochenmärkte Mannheims hier statt. Direkt vor der Haustür liegt der Hanns-Glückstein-Park. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen. Aber nicht nur das traumhafte Ambiente rund um die Anlage und das Glückstein-Quartier, sondern auch die zahlreichen Naherholungsflächen entlang des Rheins, wie beispielsweise die Rheinterrassen, das Stephanienufer und der anschließende Waldpark sorgen für die hohe Attraktivität dieser Wohnlage und machen jeden Aufenthalt im Grünen zu einem wahren Genuss.

Bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die Deutsche Bahn, den City Airport Mannheim sowie mehrere Bundestraßen und Autobahnen (A5/A6) lässt sich die Verkehrsanbindung als ausgezeichnet bezeichnen. Die Wohnlage kann somit insgesamt als sehr naturnahe und ruhige Wohngegend mit einem äußerst vortrefflichen Wohnumfeld, einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeitwert beschrieben werden. Leben und Wohnen in Bestlage in dem beliebten Mannheimer Glückstein-Quartier.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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